还清首套房贷 再贷还算首套

9月30日，央行和银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，被业界解读为全面松绑限贷。

关键词：首套房首付款三成，利率最低七折

通知提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。据悉，现行5年及以上房贷基准利率为6.55%，如果按照最低7折来算，首套房贷利率下限可以达到4.585%，与公积金贷款利率相近，能为首套房贷客户节省大量利息。

关键词：二套房还清首套房贷，再购算首套

通知明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这一调整也被认为是本次房贷新政中最大的改变，尤其有利于改善性住房需求。按照此前“认房又认贷”的政策，若购房人家庭拥有一套房并且曾经办理过房贷，当其想再次贷款买房时，即便将第一套房的贷款全部还清，并将原有房产过户，但由于之前已有贷款记录，所以仍会被银行视作二套房贷。这样一来，不仅首付比例从30%上涨到60%，贷款利率也会上浮至少10%，资金压力很大，打乱了不少购房人的换房计划。

关键词：三套房结清贷款后，可再贷款购房

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

这一政策的调整，使得此前的“三套房停贷”政策正式“谢幕”。据悉，现在全国只有四个一线城市没有取消限购政策，合肥也已在今年8月解除“限购令”。因此，想在合肥购买三套房的居民不仅不再受限，而且只要结清此前全部贷款，甚至还可以向银行申请贷款。

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