高价买来商品房 土地年限仅3年买房需细查土地信息
现在，很多人买房时，往往对价格、质量、环境、户型等特别注意，但对房屋的土地使用年限知之甚少。近日，某地消协发布消费警示称，消费者在购买商品房要警惕土地使用年限“缩水”，小心上当受骗。
李女士于2007年购买了一套价格不菲的商品房，当时开发商未明确告知土地使用年限，只在买卖合同土地使用年限处直接划了叉。问及原因，销售人员称“会按现行政策规定办理土地使用证”。
在李女士多次催促下，开发商直到去年4月下旬，才通知业主领取商品房备案登记信息表。李女士这才发现楼盘的土地使用权将于2016年3月20日到期，距今只剩下不到3年时间。
原来，李女士购买的小区商品房土地使用年限只有15年，经过几次转卖，到开发商手中时只有不到10年的时间。李女士担心土地使用年限到期能否续期，觉得自己上当受骗，还将加重自身经济负担，于是投诉。
李女士的遭遇或许极端，但记者近期在合肥市场调查时发现，不少在售商品房的年限也缩水严重。业内人士提醒，农村消费者进城买房时，切记要查询房屋的土地信息。
合肥市经开区繁华大道上的某楼盘从多年前开盘至今仍有部分房屋在售。昨天上午，记者以购房者身份拨通了购房电话。一位李姓置业顾问告诉记者，在售房屋多为100平米以上大户型，均价为6800元左右。
记者了解到，目前经开区同地段新房均价多在8000元左右，为何已是现房销售的该盘价格如此之低呢？置业顾问表示，由于户型多为大户型，所以均价较低。
一位知情人士告诉记者，该楼盘价格较低的原因与其土地年限有关。据介绍，该楼盘土地性质并非住宅用地，使用年限没有70年，只有50年。
为此，记者提出年限问题，该置业顾问并未否认，她表示，楼盘用地为综合用地，年限的确为50年。不仅如此，记者还了解到，即便是50年的期限，也是从该开发商拿地的2002年算起，也即2052年时，该楼盘土地使用年限就将到期。
据了解，我国建设用地使用权的最高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。单从使用权的期限上看，这家楼盘的使用期限就少了20年。
除了该楼盘，在合肥新站区，记者曾注意到一家楼盘的土地性质为工业用地。业内人士提醒，土地性质不仅意味着土地使用年限的不同，还会对入住后的成本、舒适度等产生影响。
“商业或者综合用地上的建筑物并非纯住宅，还附有商业和其他建筑，入住后舒适度肯定有影响。此外，商业用地的房产、物业费用一般较高，一些工业用地上的住宅用电价格甚至执行工业用电价格，成本很高。 ”业内人士解释称。
该人士提醒，消费者在购买商品房时要特别注意自己所购商品房的土地性质和使用年限。消费者可通过查看《国有土地使用权证》等了解土地使用权真实信息，必要时应当到房产和国土部门查询。本报记者陆杨
新闻推荐
4年培育7万名青年创业，孵化300个以上创业项目，扶持60家以上小微企业实现新发展……近日，市人社局等九部门联合发文 《合肥市青年创业计划实施方案》（2014—2017年），实施创业促进就业“736计划”，努力推...
合肥新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离合肥再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。