优惠活动时提前还房贷划算
“为降低您的贷款成本，2014年9月1日至30日办理住房贷款提前还款随到随还，免收提前还款违约金，本短信为优惠凭据逾期无效。”近日，省城合肥不少市民收到部分商业银行的群发信息。信息称本月内办理房贷提前还贷，可免收提前还款违约金。
房贷提前还能免收多少违约金？提前还贷划算不划算？近日不少读者致电本报，咨询提前还房贷事宜。为此，记者采访了相关部门。
“原本6月份就打算提前还贷的，但到银行才知道，还要收取一笔违约金。后来决定等一等，银行做活动再还。现在好消息终于来了！”合肥市民李女士告诉记者，2012年她从中国银行贷款，购买一套商品住房。贷款金额25万元，年限为20年，享受基准利率。今年6月，攒了10万块钱的李女士，来到当初办理房贷的银行网点，打算把部分房贷提前还掉。可按照李女士贷款合同约定，提前还贷银行将收取部分违约金，也就是常说的“罚息”。
“要收取还款金额3个月的违约金，这也意味着我要支付近1700元的 ‘罚息\’。但银行做活动的话，这1700元钱就省了。 ”李女士说，收到短信的第二天，她就去银行办理了提前还贷。
记者从中国银行合肥一网点了解到，本月，该行确实推出了这样的“优惠活动”。 “现在信贷额度比较紧张，房贷在排队，钱放不下来，存量房贷客户能提前还贷的话还能多一些资金。 ”该行工作人员表示，活动期间，客户办理提前还贷，不仅免罚息，且随到随还。但非活动期间，房贷提前还，不仅收违约金，且要提前一个月预约才能办理。
随后，记者从多家银行的客服人员了解到，目前多数银行对于还款已满一年的贷款人，提供提前还贷业务。房贷提前还，都会收取一定的违约金，各家银行规定不同。中国银行还款未满一年，不可提前还贷；还贷满一年，可提前还，需要支付还款金额3个月的违约金。交通银行还款满一年就不再罚息，但还款金额需达到月还款额的6倍以上。建设银行也有类似规定，还款满一年就可以办理提前还贷。
记者提醒有提前还贷意愿的读者，也可先向贷款银行网点柜台咨询何时有活动后，再提前还贷。
此外，提前还贷并非对于所有的房贷客户来说都是划算的。专业人士建议，提前还贷最好在办理贷款的前几年进行，因为这样提前还贷能省下很多利息。如果在贷款年限的后半段办理提前还贷，省不了多少利息。而针对一些曾享受过房贷利率优惠的客户来说，更不建议提前还贷，毕竟当时贷款的资金成本较低，可以把现在的闲钱拿去投资获得更高收益。
本报记者李晓磊
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