合肥多家小中介公司倒闭
据安徽商报2月11日报道
10日，记者从合肥二手房市场获悉，从今年1月开始，合肥部分小中介公司关门，而一些大中介公司则忙于“招兵买马”。业内人士表示，在《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》以及楼市调控限购令多方影响下，今年合肥房地产中介公司新一轮洗牌已经开始。
多家小房产中介关门
10日是大年初八，按照往年惯例，合肥多数二手房中介公司会选择在这个吉日开业。但记者走访金寨路、合作化路等多处中介，发现很多中介公司门店依然大门紧锁，门上贴着“春节休息”的字样。而一些已经开门的房产中介门店里，也仅有一两名工作人员在值班。
“按照我的预判，2月份的二手房市场将与去年5月份一样冷淡。”合肥一家中介公司工作人员告诉记者，去年国家出台了一系列楼市调控政策，对合肥一些中小型中介公司产生巨大冲击。部分中小型中介公司计划撑到去年底。而“新国八条”的出台，让他们彻底看不到“希望”，纷纷关门。
“与连锁中介有较多可共享的房源不同，像我们这种只有一家门店的小中介，主要依靠‘扣房\’和‘分租\’为生。”合肥一家小中介公司负责人张先生告诉记者，住建部等三部委上月出台的《房地产经纪管理办法》以及从2月1日起正式执行的《商品房屋租赁管理办法》却将小中介的好日子彻底打破。根据《房地产经纪管理办法》，中介公司和经纪人不得承租和承购自己提供经纪服务的房屋，《商品房屋租赁管理办法》更是斩断了群租的源头。
张先生告诉记者，“就我知道的，就已经有好几家小中介公司都关门了，现在大的中介公司也是在苦苦支撑，但由于他们拥有规模、品牌优势，日子比小中介公司要好过一点。
”
大中介公司跑马圈地
一边是小中介公司选择退出市场，而另一边，大的中介公司则忙于跑马圈地。
记者在合肥多家人才招聘网站上看到，从2011年1月份开始，合肥多家品牌房产中介就发布招聘信息。其中，仅21世纪不动产尚德加盟店就计划招聘12名置业顾问、3名销售经理和12名房产经纪人；而合肥传奇房产也计划招聘多名业务员、房产经纪人和市场专员。
“我们是大年初七开始值班的，但真正上班要到大年初十。”21世纪不动产尚德店一位工作人员告诉记者，最近生意还好，大年初七、初八，门店每天二手房买卖有2~3单，而房屋租赁则有7～8单。与小中介公司相比，大中介公司生意要好很多。而从今年开始，大中介公司都计划扩张，也都在忙于“招兵买马”。
“大的中介公司扩张，并不完全与国家宏观调控政策有关。”曹路分析认为，扩张主要有两个方面的原因，一方面大型房产中介公司积累了大量的人才，“倒逼”其必须扩张，否则会导致人才流失；另一方面随着“十二五”规划的实施，合肥城市容量的扩大，市场依然还有很大空间。
二手房中介开始“洗牌”
在多方影响下，今年合肥房地产中介公司新一轮“洗牌”已经开始。
“二套房首付比例提高到六成以及限制外地人购房，这对二手房中介打击很大。”曹路表示，从目前合肥交易市场看，真正本地人购买二手房的并不多。六成以上的二手房都被外地人购买了。而对外地人的限购以及银行贷款的收紧，让二手房市场交易冷清。合肥多家中介公司负责人坦言，目前该市二手房中介市场上，采用虚假承诺、恶意压低收费等手段承揽业务屡见不鲜。更有甚者，低价收进、高价卖(租)出房屋，赚取差价；隐瞒房屋真实成交价格，协助交易当事人签订“阴阳合同”、规避房地产交易税费。二手房中介“洗牌”后，将有利于合肥二手房市场良性发展。
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