“新国十条”出台四月楼市能否打破价格坚冰

“新国十条”出台已四月有余，此次号称史上最严厉的楼市调控政策的“新国十条”牵动着所有开发商和买房人的神经。随着房价微调、房价暗降，观望大军不再是坚冰一块，市场上出现了一些新的变化。

此前，国家统计局公布的今年1至6月房地产市场的相关数据，直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效，但一系列的变化又备受关注。

8月中旬，记者走访了省城合肥房地产业内有关人士，他们对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纭。

房地产商企盼楼市回暖

2010年上半年合肥楼市的销售量单月的变化差异很大，在前四个月中的销售量一直保持着高位运行，而自从4月份的新政出台后，销售量出现了大幅下滑的情况，合肥楼市的零成交也从高房价区域，向整个楼市区域蔓延，买房人、开发商、政府主管部门三方均在观望。

有关人士分析，今年7月房地产交投量明显反弹，8至9月价格将重拾升势。下半年有望价格平稳中实现销售量的温和复苏。大部分学者和业界均称，下半年，如果政府不再出台扼制新政，合肥楼市短期内将呈现价稳量升。

对此，松芝万象城营销总监认为，目前说楼市回暖为时尚早，“新国十条”还在继续发挥威力，7月份的成交量虽然出现了环比的上浮，但还是处在3075套的成交量低位，8月份的合肥楼市依然不会有太大的改观。楼市回暖最早会出现在4季度。

克尔瑞合肥机构的副总经理程锦认为，7月份是合肥降价潮的开始，降价已经从名义上的“假摔”变成实质意义的真降价，众多滞销的楼盘将陆续跟进，未来四到五个月，合肥楼市价格将持续下行，在2011年春节到达最低谷，房价下降30%左右。

调控政策不会半途而废

经历了四个月的阵痛，省城合肥大部分城市上涨过快的房价得到遏制，新政的走向也逐渐引起业界的关注。

时代风房地产策划经理郭红兵认为，虽然目前调控政策没有更加严厉，但这也不代表调控政策会调头，国家只是在等前期的调控政策充分发挥作用而已，一旦政府预期的调控目的尚未达到新的调控政策还会发布。 8月是关键，很可能出现拐点。

拓基地产市场主管李贺庆认为，房价要看长期，不能看短期。合肥房价具体走势如何还得看接下来的楼市调控，如果继续收紧，购房者的观望情绪会更加浓烈，销量可能会继续走低。年底的话应该会稳定下来。“新国十条”宏观调控政策以来，省城合肥房地产市场出现积极变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果存在很大差异性。“目前调控措施初见成效，要继续跟踪市场下一步走势，适时把握好政策力度。 ”住建部政策研究中心副主任王珏林表示，“中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。 ”

顺利突围降价或成唯一

著名经济学家樊纲称，要平稳中国房地产市场，财政、货币、投资等领域必须进行改革。他还告诫房地产业应看到市场掌控涨跌的力量，顺应经济规律。

不难看出，中国的房地产业在成为我国支柱产业之一的同时，更是一个多方利益的集合体。“新政十条”一出，搅动一池春水，在试图转动这个利益场的致命玄关的较量中，改革之难可见一斑。

就省城合肥而言，2010年上半年房源积压，楼市进入了三方胶着状态，面对众说纷纭的未来合肥房价走势，买房人、开发商、政府主管部门三方均持观望态度。

对此，有专家指出，开发商如果想要打破僵局，唯一的方法就是降价。在接下来的一段时间，合肥的房价可能会略有回落，然后渐渐稳定。 ·杨发维温晴·

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