土市火热“逼迫”房企转战县域

安徽商报 2016-10-15 00:00 大字

昨日，合肥限购后第一场土拍开启，5宗小地块合计104.17亩土地出让。在这场被看做是限购后试水的小型地块拍卖中，市区地块仅有滨湖区25.85亩土地，其余均为四县一市地块。在市区地块紧缺的情况下，县域地块逐渐成为房企争抢的热点，转战县域已成新的动向。

限购后首场土拍合肥成交平淡

昨日下午的土地出让，5块地均为9月延期挂牌地块，且商办性质居多，仅肥西位于桃花工业园内3.32亩地规划居住性质，但是区域内安置小区的配套地块。

出让开始后，工作人员宣布由于系统故障，改为现场举牌。不过，这5块地的摘牌并无悬念，半小时内，除肥东一地块因房企报价145万元/亩未达底价流标外，其余4块成功摘牌，最低摘牌价82万元/亩，最高600万元/亩。

随后，涡阳县3块地出让，包括一宗商服，两宗居住。这些地的出让，已显示出在合肥土地价格上涨明显下，房企转战县域的动向。最终结果，绿城置业一举拿下这3块地。

不过，根据出让信息，本月28日有多宗市区土地出让，为限购后土拍市场的焦点之战，届时地块出让局面和价格或能反映调控政策的影响。

市区竞争激烈外来房企抢占合肥土市

回溯限购前，9月24日，天鹅湖边的融创·壹号院，高层住宅开售，单价超3万元的房子，最高总价460万元，1小时内售罄，销售金额6亿元。

同一天，合肥万达文旅城开业，当初一期7200元/平米的价格，如今已升至17000元/平米以上。

25日，信达公园里开盘，400多套房源至上午10:10左右全部售罄，2.38万元/平米的价格吸引了近2000人到现场。

经过去年到今年的热销，合肥楼市至今依旧保持着开盘即售罄的状况。而6000多亩土地信息的一次性披露，以及土拍方式的变化所引起的预期压力，也和热闹的拍卖现场并存。

在23日下午限购前的最后一场土拍中，合肥5月份开始的土地网络竞拍重新改回现场分室竞价的“并联拍卖”。结果是，11块地成交金额近170亿元，相当于3个小时收回一条地铁的投资，庐阳、新站、肥西、肥东楼面价均刷新最高价格。

在7月之前，合肥楼面价最高已超22000元/平方米，庐阳、新站、肥西、肥东4个区域的住宅楼面价，在23日后上涨大多在一两千元，最高的甚至接近5000元。

高地价的背后，是国内一线房企与安徽本土房企在土地市场上的厮杀。

高价下一线房企也开始转战县域

从今年以来上述城市的成交结果看，市区土地属必争之地，但热抢下的高价却使不少房企开始将拿地战略向市区以外布局。

就合肥来说，2014、2015年，包括国内一线房企以及本土实力房企在内，拿到的土地几乎都在市区内，且国内房企和本土房企基本上拿地势均力敌。

2014年1月29日，合肥蜀山区青阳路与长江西路交汇处地块拍卖，合肥一家房企以2370万元/亩的价格拿下，就是现在的原溪贝乐城项目。而其开盘均价15000元/平方米，在销售同期市场里算高的。

同年合肥的总价地王，是包河区高铁南站板块核心区域的S1406号，信达地产花36亿元拿下。

另一家本土房企安徽岸香国际企业管理集团，当年4月25日，在与11家房企的拼杀中，以725万元/亩价格夺下新站区24亩的商业办公地块。

2015年，在土地市场快速升温的背景下，本土房企面对的竞争压力加剧。

去年，合肥共成交99地块，面积8799.96亩，成交金额超498亿元，最高地价刷新至2850万元/亩。

在9个地王中，6个是来自国内的一线房企，3个是安徽本土房企。在拿地面积前十房企中，本土的文一62.78亿元购入693.64亩土地进行储备，列第一位。其后，从第2位到第7位全部是国内一线房企，滨投拿下272.7亩地列第8位，后两名依然是一线房企。

到了今年，尤其是下半年开始，随着合肥各区域楼面价不断刷新，以往主要由安徽本土房企占据的县域土地市场，也引得更多一线房企进驻。

根据合肥国土部门数据，上半年，合肥共成交33块地，面积3212.53亩，成交金额1130.28亿元。但从地块位置来看，绝大多数仍在市区内。从拿地房企看，国内一线在拿地面积上仍占比较多，更多一线房企看到合肥市场的火热，也陆续加入“淘金”。

市区土地的热卖，和供应量有限相关，而地块数量相对充裕的县域市场，如今也逐渐受到关注。

6月29日，浙江佳源地产320万元/亩价格购得庐江县城东新区271亩商住地块；碧桂园241万元/亩购得同一区域101.44亩居住地块。尤其是本月，23日万科1650万元/亩首进肥东，融创1860万元/亩首进肥西。

在如此市场下，洼地的县域在今年5月以后地价逐步升高。因此，也有一些房企开始跳出合肥瞄准周边潜力区域。据9月9日寿县蜀山现代产业园官方网站消息，8日下午，文一72万元/亩、总价8856万元竞得123亩商住地块。而该产业园，离合肥新桥国际机场直线距离不超过10公里。

记者郜征

（本文数据来源：合肥土地市场网、合肥365地产家居网、新安房产网等）

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