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银行普遍上调房贷利率买与不买?合肥购房者很纠结

安徽日报农村版 2011-10-21 12:32 大字

[摘要]买与不买?合肥购房者很纠结

本报讯 买房,还是不买房?眼下已经成了很让人纠结的事情。日前,记者走访省内各大银行发现,首套房房贷利率普遍上调10%,买房成本再增。再加上市场上房价涨跌传闻不断,省内购房者纷纷持观望态度,房产投资“劲头”锐减。

10月18日,记者以购房者身份走访合肥各大银行发现,中行、农行、工行、建行、交行、浦发银行、招商银行首套房首付三成不变,房贷利率普遍上调10%;二套房首付六成,房贷利率上调20%至30%;兴业银行、中信银行、合肥科技农村商业银行暂停房贷业务。

目前房贷的基准年利率是7.05%,上浮10%就达到了7.755%,按照之前央行加息的节奏,相当于连续三次加息的影响。以贷款50万、30年期限为例,按基准利率计算每月应还款3343.32元,总还款额为1203595.2元;利率上浮10%后,每月应还款3583.79元,多出240.47元,总还款额为1290164.4元,多出86569.2元。

记者随后对省内其它地市的情况进行了解,发现一些原先有房贷业务的农村银行,也开始控制或者暂缓房贷的投放。安徽大学金融系教授徐亚平分析,随着国家对楼市调控力度的增大,房地产贷款的一些风险也被暴露出来,眼下银行已经不太愿意继续支持房贷,而想把资金投向利润更高的行业。

央行连续的加息,再加上银行利率的上调,造成贷款买房成本骤增。刚需们“望而生畏”,省内想投资房产的人们更是犹疑不定。某房产网站数据显示,今年1至9月,合肥楼市销售量同比下降10.4%。

前几年,省城周边等地居民,手头有余钱的都想在省城合肥投资房产。“在合肥买套房,以后孩子到这边工作有地方落脚。就算不到合肥发展,房子转手也能赚一笔,比做生意还来钱。 ”2006年灵璧县的郑先生在合肥政务区投资了一套房产,买的时候4500元每平米,现在已经涨到了8000元每平米左右。

但如今这种情况已经发生变化。庐江县的夏先生今年3月份在合肥经开区买了一套房子,到目前该楼盘房价不降反跌,让夏先生懊悔不已。“买的时候6900元一平米,到现在不仅没涨,听说房产商还在做各种各样的优惠活动,基本都到6700了,早知道就不急着买了。 ”夏先生说。

“信贷紧缩,房产商普遍面临资金链短缺,年末房企资金回流,房价肯定会下跌。 ”在事业单位工作的黎先生分析说,现在买房并不明智。

但也有人认为,银行房贷的门槛以后会越来越高,利率上调已成趋势,现在不买房,以后可能就会“失去资格”。 “先是宏观调控,然后各地出现限购令,现在又上调利率,即使房价跌了,房贷也上去了,成本还是一样的。万一房贷大门彻底关上,我们哪还有能力买房? ”在合肥工作多年的史先生忧心忡忡。

有人则认为,在国家的调控政策下,很多刚性需求的老百姓也选择了观望,盼望房价下调,这就积攒了大量的买方市场,一旦调控力度减弱,房价定会有爆发性的上升。

“在目前国家调控力度加大的情况下,从投资的角度来说,房价下行可能性比较大,投资房产风险较高,目前不太适宜”,建行安徽省分行财富管理中心理财师薛红建议,“投资可以向银行理财产品、基金等方面转移。 ”

本报记者曹荣

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