银行普遍上调房贷利率买与不买？合肥购房者很纠结
[摘要]买与不买？合肥购房者很纠结
本报讯 买房，还是不买房？眼下已经成了很让人纠结的事情。日前，记者走访省内各大银行发现，首套房房贷利率普遍上调10%，买房成本再增。再加上市场上房价涨跌传闻不断，省内购房者纷纷持观望态度，房产投资“劲头”锐减。
10月18日，记者以购房者身份走访合肥各大银行发现，中行、农行、工行、建行、交行、浦发银行、招商银行首套房首付三成不变，房贷利率普遍上调10%；二套房首付六成，房贷利率上调20%至30%；兴业银行、中信银行、合肥科技农村商业银行暂停房贷业务。
目前房贷的基准年利率是7.05%，上浮10%就达到了7.755%，按照之前央行加息的节奏，相当于连续三次加息的影响。以贷款50万、30年期限为例，按基准利率计算每月应还款3343.32元，总还款额为1203595.2元；利率上浮10%后，每月应还款3583.79元，多出240.47元，总还款额为1290164.4元，多出86569.2元。
记者随后对省内其它地市的情况进行了解，发现一些原先有房贷业务的农村银行，也开始控制或者暂缓房贷的投放。安徽大学金融系教授徐亚平分析，随着国家对楼市调控力度的增大，房地产贷款的一些风险也被暴露出来，眼下银行已经不太愿意继续支持房贷，而想把资金投向利润更高的行业。
央行连续的加息，再加上银行利率的上调，造成贷款买房成本骤增。刚需们“望而生畏”，省内想投资房产的人们更是犹疑不定。某房产网站数据显示，今年1至9月，合肥楼市销售量同比下降10.4%。
前几年，省城周边等地居民，手头有余钱的都想在省城合肥投资房产。“在合肥买套房，以后孩子到这边工作有地方落脚。就算不到合肥发展，房子转手也能赚一笔，比做生意还来钱。 ”2006年灵璧县的郑先生在合肥政务区投资了一套房产，买的时候4500元每平米，现在已经涨到了8000元每平米左右。
但如今这种情况已经发生变化。庐江县的夏先生今年3月份在合肥经开区买了一套房子，到目前该楼盘房价不降反跌，让夏先生懊悔不已。“买的时候6900元一平米，到现在不仅没涨，听说房产商还在做各种各样的优惠活动，基本都到6700了，早知道就不急着买了。 ”夏先生说。
“信贷紧缩，房产商普遍面临资金链短缺，年末房企资金回流，房价肯定会下跌。 ”在事业单位工作的黎先生分析说，现在买房并不明智。
但也有人认为，银行房贷的门槛以后会越来越高，利率上调已成趋势，现在不买房，以后可能就会“失去资格”。 “先是宏观调控，然后各地出现限购令，现在又上调利率，即使房价跌了，房贷也上去了，成本还是一样的。万一房贷大门彻底关上，我们哪还有能力买房？ ”在合肥工作多年的史先生忧心忡忡。
有人则认为，在国家的调控政策下，很多刚性需求的老百姓也选择了观望，盼望房价下调，这就积攒了大量的买方市场，一旦调控力度减弱，房价定会有爆发性的上升。
“在目前国家调控力度加大的情况下，从投资的角度来说，房价下行可能性比较大，投资房产风险较高，目前不太适宜”，建行安徽省分行财富管理中心理财师薛红建议，“投资可以向银行理财产品、基金等方面转移。 ”
本报记者曹荣
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