庐江一农民进城购房陷窘境房子没买成 定金拿不回

有关政策规定，没有纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，不能在合肥市购房。日前，庐江县一位进城购房农民向报社投诉，他和合肥宋都房产开发有限公司的销售人员产生了纠纷，陷入了进退两难的境地。

张俊是庐江县白山镇鸡鸣村农民。他反映，在上海做生意的他经过多年打拼，手头有点积蓄，想在合肥购置一套商品房。5月1日，他和女朋友一起到合肥看房，相中了位于合肥市政务区的宋都·西湖花苑商品房。此商品房是合肥宋都房地产开发有限公司开发的。他觉得商品房地段、周围环境尚好，准备一次性付款购房。当时，他交纳了20000元购房认筹金（后转为定金）。

回到上海没几天，因做生意资金周转不开，不想买这套房子了。他给当初接待他的销售顾问何晓庆打电话，要求退还认筹金。5月12日，何晓庆给他打来电话说，他在补缴10000多元社保金，以及2000元左右的手续费之后，才能办到房贷。如果办不成房贷，定金能退还，但社保金退不了，如果他愿意，可于5月14日到现场选房，并缴纳购房定金。

张俊告诉记者，5月14日上午开盘，他到现场，选中了一套面积为83.5平方米商品房，单价7358元，总价614000多元。他将之前缴纳的20000元认筹金转为购房定金。缴完定金后，他分别向中行、招行、农行（这家房产公司的合作银行）咨询，这三家银行工作人员都明确地答复他，像他这种情况属于骗贷，银行不会放款。他听这么一说，便不愿购买了。他找房产公司，要求退还定金，接待他的客服部宣经理对他说，只有在他缴纳了社保金，房产公司没帮上忙，房贷没批下来的情况下，公司才能退还定金，否则不退。宣经理劝他尝试一下，他们公司会尽力帮忙的。 “我咨询过银行，能贷到款的可能性非常小，我干嘛还要缴10000多元社保金去赌呢？ ”

开盘那天，张俊和这家公司在《宋都·西湖花苑商品房定购单》上签了字。定购单中规定，定购方应于2011年5月21日17：00时前携带本认购单、身份证等材料以及首付款到售楼处办理购房手续，逾期者视同违约，出卖方可不经催告，本单即行作废，定金不予退还，已保留的房号出卖方有权取消。张俊说，他不再想购房，因此就没有缴纳社保金，也没有按定购单中的规定时间办理购房手续。房产公司没有给他打电话，事情就这样拖着。

按照合肥市有关政策规定，外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区贷款购房。

合肥宋都房产开发有限公司怎么能违规操作呢？记者联系何晓庆，她告诉记者，他们公司客服部代表公司在处理张俊的购房问题，记者应找客服部。记者联系客服部宣经理。她解释，她听销售人员说，像张俊这种情况，以前也有办成的。不过，如果总行查得严，也有可能办不成。销售人员也没说肯定能办成，不是他们原因导致贷款办不下来，定金不能退。现在对方请了律师，双方可通过司法渠道解决。

记者问宣经理，公司销售员和服务部人员都知道，像张俊这种情况，按政策规定是不能按揭贷款的，为何还要做违反政策的事呢？这位宣经理没有给予解释。

房产公司销售员工为了多售房，逆政策而行，这种行径不可取。当然，张俊也有一定责任，如何他能在购房前多了解购房政策，就可避免这些问题。农民进城购房，一定要了解清楚相关规定，最好能有熟悉当地房市的朋友陪同，当参谋。

本报记者 王明存

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