盘活闲置资产 助力乡村振兴
随着城镇化进程的加快和大量农民进城工作，农村的宅基地和住房大量闲置，任其破败是一种巨大的浪费。日前，安徽省相关部门正式批复包括肥西县在内的18个县(市、区)，开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用省级试点。实际上，肥西县针对农村农房闲置现象，早已开始了相关工作的试点探索，唤醒“沉睡"的资产。
“房东经济"成农民增收新渠道
位于紫蓬山脚下的风之谷乡村农场，不仅有原生态的果园和菜地，还有欧式风情的花园以及充满童趣的游乐园。“我们的乡村农场以农业为基础，外围的几百亩稻田、菜园 、果园是打造的基础，在里面打造了一个花园式的农场。"在风之谷自然农场总经理凌伟看来，农场的整体风格既亲近自然，又精致美丽。
风之谷自然农场自2017年开始起步，着力发展生态农业。当时，农场内只有几栋破旧闲置民房，紫蓬镇张老圩村村民张子凡的家就在其中。“放在现在来说，那就是危房了，墙歪了，不经常收拾，下雨天还漏。"张子凡说道。后来，张子凡在其他地方盖了新房，闲置下来的老房子就租给了风之谷自然农场，他和老伴不仅当了房东，拿了房租，还在农场找到了一份收入不错的工作。“我们在里面打工，我跟老伴一年最少挣三万多元。"正在忙着农活的张子凡干劲十足。
据风之谷自然农场总经理凌伟介绍，农场租用了五名村民闲置的农房 ，每户每年能拿到1万多元的租金，租用的田地每年每亩租金为600元。
风之谷自然农场与村民们签订的租房合同，租期大都超过20年。经过一番整修、改造后，这些原本闲置的农房有的变身为民宿，有的则被打造成瑜伽室和书房。除了盘活闲置农房，风之谷自然农场还流转了200多亩土地。“我们还聘请了当地贫困户来务工，尽量多给他们一些收入，总体来讲，村里面主要闲置的劳动力在农场都能用到。"凌伟告诉记者。
“文创产业"为乡村振兴赋能
通过引入社会资本，充分盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅，让风之谷自然农场风生水起。其实，在发展乡村产业的过程中，这些闲置的资源并不只能当做民宿，它还可以衍生出更多想象。
通过土地流转经营起来的严店乡润雨庄园，是一家集采摘、垂钓、餐饮为一体的大型生态农庄，2012年开始建设、发展，如今规模已达千亩。润雨科技农业有限公司总经理吴邦柱看到庄园规模逐渐变大，欣喜之中又有忐忑。“主要原因是‘周末经济’，周六周日人员爆棚，周一到周五，相对来说客人比较少。"吴邦柱告诉记者。火热的“周末经济"有时却让他们“左右为难"，“平时都要按照周六周日去配备的话，我们的收入还不够付人工工资，要按照平时配备的话，周六周日又忙不过来。"
因此，吴邦柱一直在不断尝试多种经营方式，试图在工作日吸引到更多的客流。2019年，吴邦柱通过长期租赁的方式盘活了闲置农房，他将庄园附近的闲置农房适度改造，用于发展文创产业，为庄园的发展持续蓄能。
在文创院里，记者看到休息客房、艺术创作室、大型会议室等配套设施一应俱全。自从文创基地成型后，润雨庄园周一到周五的客流量也得到了持续、稳定的补充。“周一至周五可以开展团建活动、研学拓展、野外烧烤，周六周日客源也很稳定，今年庄园的生意很火爆。"吴邦柱悬着的心终于放了下来。客流稳定，庄园才能持续运营下去，流转土地、租赁房屋的农民权益才能得到切实保障，乡村振兴也得以进一步推进。
据悉，全国农村闲置宅基地和闲置农房的占比在10%到30%之间，是一笔巨大的“沉睡"资产，对其盘活利用十分必要。目前，肥西县正不断探索创新，对全县乡镇进行摸排和调研，选择优质项目试点，给予相应的政策支持。
山青水秀，落英缤纷，庭前屋后，瓜果飘香，民宿庭院别致、村民笑意盈盈、收益颇丰。唯有探索创新破解各类难题，才是盘活农村闲置宅基地和闲置住宅的“源头活水"，才能让农村留住了“乡愁"，让农民尝到“甜头"、迎来“盼头"，更让闲置农房变为“黄金屋"，提升农民收入、助力乡村振兴，使农村焕发勃勃生机，吸引人、更留住人。 (记者 杨俊 张晓艳)
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