数据中考，问道楼市【中】

2016年上半年的中国房地产市场，呈现明显“两极”分化：受益于城市规模、属性、人口的一二线城市房地产市场风起云涌，火爆异常；受限于城市购买力、库存、竞争的四五线城市波涛暗涌、艰难前行。对于四线城市的马鞍山而言，随着市场行情收窄，政策的波动，上半年的房地产数据也显现得尤为明显。

回顾上期楼市，马鞍山市区商品房上半年以8780套完美收官，同比、环比均呈现阶段式增长；市区商品房均价收官5214元/㎡，整体价格表现稳定，波动幅度表现在可控范围内，属于市场正常行为；整体销量的增长，均价稳定呈现马鞍山半年度市场“紧随大势，小幅前行”的状态，那半年度的上市量、库存量以及二手房住宅成交量又将给出了一份如何的市场答卷呢？各位看官，请随小编一探究竟：

【房地产开发投资关键词：平稳增长】

1-6月，全市预计完成房地产开发投资104亿元（去年同期完成89.72亿元），同比增长15.9%，增幅较去年同期上升27.7个百分点（去年同期下降11.8%），较去年全年上升33.9个百分点（去年同期下降18%），较一季度上升4.2个百分点（一季度增长11.7%）。占全年计划投资的55.7%（全年计划186.62亿元），超序时进度5.7个百分点。其中：商品房开发投资预计完成70亿元（去年同期完成67亿元）,同比增长4.5%，占全年计划投资的69.9%(全年计划100.12亿元)，超序时进度19.9个百分点，实现时间过半，任务过半。

【上市量关键词：整体平稳】

1-6月，市区新批准预售商品房3771套40.38万平方米，同比分别下降44.2%、增长0.1%，环比分别下降38.4%、38.2%。其中：新批准预售商品住房2698套28.51万平方米，同比分别增长15.9%、22.4%，环比分别下降40%、40.8%。

1-6月，市区商品房供销比为0.46：1，较1-5月下降10个百分点。其中：商品住宅供销比为0.38：1，较1-5月下降7个百分点，销售的住宅中46%新增，54%库存，去化节奏较快。商业供销比为0.92：1，较1-5月下降29个百分点，销售的商业用房中，新增占92%，库存占8%，去化压力较大（供销比＝期间批准预售面积∶期间实际销售面积）。

【库存量关键词：去化明显】

截至2016年6月30日，马鞍山全市商品住房28234套，合计299.78万平方米，与2015年底库存相比减少了2663套，48.53万平方米（去年年底商品房库存30897套348.31万平方米），库存量减少了8.6%，库存面积减少了13.9%。按照近18个月销售面积计算(2015年1月至2016年6月住宅月均销售面积20.03万平方米)，消化全部住宅库存预计需要15个月，去化周期较2015年底缩短了4.2个月时间。

全市商业用房库存27705套（间）211.34万平方米，与去年年底库存相比减少了1339套(间)，减少了18.08万平方米。按照近18个月销售面积计算(2015年1月至2016年6月商业办公用房月均销售面积2.68万平方米)，消化全部商业库存预计需要78.9个月，去化周期较2015年底下降8.5个月时间。

【二手房成交量关键词：小幅波动】

1-6月，市区二手房交易4146套35.98万平方米，交易金额14.55亿元。同比分别增长27.8%、24.5%、9.5%，环比分别下降3.9%、2.7%、2.5%。成交均价4180元/平方米，同比下降9.2%。1-6月，当涂县、和县、含山县二手住房交易分别为823套、329套、437套，同比分别增长10.3%、60.5%、30.4%；成交均价分别为3401元/平方米、4050元/平方米、3903元/平方米，同比分别下降0.2%、上涨0.8%、上涨10.4%。

【下期看点：看宏观政策调控，谈2016年上半年政策盘点…】

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