20亿“三权”抵押贷款缓解农村融资难
■ 本报记者李晓磊通讯员殷睿
为拓展农村融资渠道，今年安徽省农商银行创新推广以土地承包经营权抵押、林权抵押、农村房屋使用权抵押为主要内容的“三权”抵押贷款，有效地激活了农村“沉睡资产”，破解农民贷款难题。据统计，截至6月末，安徽省农商银行发放“三权”抵押贷款余额达20.78亿元。
土地流转转出“真金白银”
“如果没有含山农商银行土地承包经营权贷款，我们的农业投资要多投入上百万。没想到这一纸土地流转合同，也能换来真金白银了！ ”近日，受益于土地承包经营权抵押贷款的含山民心蔬菜种植有限公司负责人罗全胜告诉记者，长期以来，农业企业因缺少抵押物被银行拒之门外。而含山农商银行推出的以流转土地经营权为抵押的专项信贷产品，提升了农村土地的融资价值，减轻了农业企业融资负担，为农业集约化经营开辟了有效的融资途径。
据了解，含山县为土地流转示范试点县，目前，该县土地流转已占到全县耕地总面积的30%，有规范流转合同的面积16万亩。为了推动开展土地承包经营权抵押贷款，坚决破除农村贷款的瓶颈难题，从2014年底，含山农商银行开始对家庭农场等新型农业经营主体进行上门调查、摸底，了解当地新型农业经营主体的新动态。
民心蔬菜种植正是此次大走访活动的受益者。今年3月，在了解到该企业的生产经营和营运资金需求情况后，含山农商银行向民心蔬菜种植发放了50万元土地承包经营权贷款。在该笔贷款的扶持下，民心蔬菜种植现已建立262个大棚，种植面积达280余亩，形成了基地加农户，种植、生产、销售三位一体的经营模式，种植的草莓、圣女果、水果黄瓜、网纹甜瓜、东方脆蜜瓜等多个品种的产品远销省内外。
林权证成了“贷款卡”
近年来，林权抵押贷款的开展，增加了各地林农和林业企业的投资信心，掀起了植树造林的热潮，实现了“活了林权、富了林农、绿了青山”的目的。
从安排专项信贷资金，到主动上门服务，建档案、制计划、立台账，多年来，怀宁农商银行林权抵押货款的开展，切实盘活了当地林农及林业企业的“活树”资源，让林权证变成一张“贷款卡”，激活了当地林业经营机制，促进了林业产业健康发展。
怀宁杰林木业有限公司是一家集树木种植、板材加工为一体的林业公司。早在2009年，该公司就用林权证作抵押，获得了怀宁农商银行200万元的贷款支持。这些年，随着杰林木业造林面积的增大，该公司的贷款额度也随之增加。今年，杰林木业再次通过林权抵押，拿到怀宁农商银行360万元的贷款资金。在怀宁农商银行林权抵押贷款的扶持下，杰林木业已实现产值2亿元，带动周边110多名农民工就业。
农房抵押让不动产变“活钱”
近两年，安徽省不少农商银行勇于谋划农村房屋抵押流转的突破口，率先开办农村房屋抵押贷款业务。
在安徽省皖南山区，宣城皖南农商行为加大对 “三农”的支持力度，勇于探索，谋划农村房屋抵押流转的突破口，首选国、省、县、乡道路两侧可用于经营、容易变现、实际“商住”两用的房屋，或符合村庄规划的中心村房屋，按照确权发证的农村房屋为抵押物开办抵押贷款业务。对有信贷需求用于农业生产经营的农户，经过贷前调查，将农民自有房产证+土地使用证+乡镇土地所证明作为抵押物，在房管部门办理抵押登记，按照市场评估价值不超过50%的比例发放贷款。
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