巢湖市：楼市供过于求 信心不足
横观巢湖上月楼市，商品房成交量是盛夏淡季的典型，日成交量在8月20日达到峰值，仅35套，当天期房现房各占半数，这是巢湖8月楼市整体剪影。8月是巢湖成交淡季向金九银十过渡的时期，用捂盘蓄客解释成交低迷最合适不过，面对供过于求的存量市场，各楼盘有没有信心对于打赢金秋这场仗显得格外关键。
2013年7月巢湖市新建商品住宅销售排行榜排名楼盘名称签约
套数（套）
成交
面积（㎡）
成交
均价（元/㎡）
成交总额
（万元）
1华邦世家303002.46 50531517.22中央领域252671.9845311210.63高速云水湾242559.23 53241362.64东方新世界22 2145 3170680.35万锦国际222412.9145781104.76 徽商御花园212501.6754281358.07天瑞凤鸣花园181949.0156451100.38巢湖碧桂园141828.134137766.99碧桂园滨湖城141248.584154518.710蓬勃中央花园131322.33562471.1
住宅成交量与成交均价分析
从日成交量来看，8月跌宕起伏难求平稳。期房成交量仅在28日突破20套达到峰值，其中8月4日、15日、17日均未超过5套。7月巢房网携知名楼盘乡镇巡展在下旬落下帷幕，而加之中央城暖场、弘宇雍景湾认筹等活动助推人气，月末成交量有所上升。其中，华邦世家，中央领域，万锦国际，徽商御花园，天瑞凤鸣花园以及巢湖碧桂园等新开大盘8月成绩斐然，华邦世家自二期新品上市以来备受瞩目，此外还包括前期剩余房源的清盘特惠；此外，城北中央领域推出盛夏特惠活动也取得不小的成果；城西天瑞凤鸣花园4#、7#、8#楼热销成交18套与7月持平，徽商御花园自7月E3E4开盘以来一直成交不止，8月取得21套的好成绩。
从价格上看，除都市乐符以5994元/平米的高价成交一套外，天瑞凤鸣花园依然位居前列没有例外，而汇豪天下，巢湖中央城，华邦世家，徽商御花园等大盘环比7月有所回落。因巢湖市区目前房源紧俏，多盘等待认筹尚未开盘，各家基本都在赶在金九银十之前去化前期房源，因此出现不少楼盘零星成交的现象。
住宅成交区域分析
2013年8月，虽然有碧桂园·云湖救市，但是仍然改变不了整体楼盘销量缩水的态势，然而成交的冷淡没有影响活动的热情，即便在酷暑之下，巢湖8月楼市活动多达28场，各楼盘相比7月更加重视蓄客，纷纷为金九开局做起了准备。8月，市区成交198套，均价4691元/平米，环比量跌价涨，同比跌342套，跌幅55.3%，成交总额跌48.1%，乡镇楼盘则成交65套，环比7月涨幅为32.7%，势头强劲，这也与市区商品房量价状态不无关系。
巢湖市区住宅成交区域分析
纵观区域分布，城南和城中的霸主地位依旧无法撼动，共计118套，成交面积上万平米，占总销量的60%；城西现仅有天瑞凤鸣花园一盘独自支撑，成交鲜少不足为奇。城东万锦、嘉和等大盘贡献整体业绩，上月半汤成绩不理想，仅成交8套，与其他板块相差悬殊。
成交均价上，城西版块依旧以高价位著称，均价达到了5499元/平米；而一直以来房价上与城西版块不分伯仲的城中区域均价也仅为4625.5元/平米。而城东、城南和城北板块房价没有进退一如既往，平稳走量。
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巢湖新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离巢湖市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。