含山加强商品房买卖合同监管
含山讯 日前，含山县工商局和房地产管理局联合出台规定，加强商品房买卖合同格式条款备案监管，以规范该县商品房买卖行为，减少和规避商品房买卖合同纠纷，切实维护合同当事人的合法权益。
根据规定，该县商品房预销售过程中所涉及的含有格式条款的合同，主要包括《商品房买卖合同》、《商品房预售合同》及其补充条款、商品房预订（定）协议以及前期物业服务管理合同，均要到工商部门进行格式条款备案，并接受房地产管理部门监管审查。
规定要求，新商品房开发项目在销售商品房之前要完成该商品房开发项目的《商品房买卖合同》格式条款备案工作；正在销售的商品房开发项目企业在接到备案机关通知后30日内完成该商品房开发的《商品房买卖合同》格式条款备案工作。
工商部门主要审查格式条款是否违反《中华人民共和国合同法》和《安徽省合同监督条例》等有关法律、法规、规章及有关政策的规定；经营项目是否在法定的经营范围内；格式条款中是否含有免除提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容；免除和限制提供方责任的条款时，提供方是否采取合理的方式提请对方注意等条款。
房管部门在受理《商品房买卖合同》网上登记备案过程中，主要查看开发企业在网上提交的电子版《商品房买卖合同》是否与已经备案的格式条款合同样本一致；如不一致的，或明显存在免除提供方义务，加重买受人责任或排除购房人主要权利的格式条款，不予办理合同网上登记备案。
房地产开发企业不按规定办理格式条款合同备案，或不按已经备案的格式条款合同签订《商品房买卖合同》等格式条款合同的，工商部门和房管部门按照各自职责依法进行处理。
据了解，所谓“格式条款”，是指合同一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 （凤为新）
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