合肥率先出台房价地价挂钩联动机制 有望进一步稳地价、稳房价、稳预期

本报讯商品住宅用地如何定价，合肥有了新方法。8月28日，合肥市自然资源和规划局发布公告，从即日起，合肥市调整商品住宅用地定价方式，商品住宅用地将根据所供地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格确定最高限价和起拍价。值得一提的是，合肥系国内首个出台房价地价挂钩联动的城市。

公告称，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。这意味着，周边住宅价格高低将“影响”出售地块地价。

同时，合肥商品住宅用地拍卖方式也作出调整，原先“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。当土地拍卖现场竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价、竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为土地竞得人。

未来约束开发企业，合肥对用于租赁商品住房也作出更详实的规定——开发企业自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片；其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下；与可售商品住房共享小区配套设施；自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年。

出台房价地价挂钩联动，合肥成为了先行者，此机制有望进一步稳地价、稳房价、稳预期。记者从市自然资源和规划局了解到，该规定从28日公布起开始执行。合肥市区及肥东、肥西、长丰县范围内商品住宅用地(含以居住为主的商住用地)均需执行此规定。

（合肥晚报 ZAKER合肥记者 乐天茵子/文 王蔚/图）

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