低价买到“绝版黄金位置”楼盘，购房者交完首付后却直呼上当“黄金房”竟是小产权房

今报记者陈维 陶海华

3050元/平方米的房子，地址位于南宁安吉万达附近的“绝版黄金位置”，这样的房子对你是否有吸引力？可有购买者在与相关公司签订“购房”合同后却直呼上当受骗，多次要求退钱却未果。记者调查发现，购房者买到的实际是小产权房，仅有使用权。

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买到便宜“黄金位置”房

张先生是环江毛南族自治县人，在南宁打工4年，一直想在南宁买房子。今年2月，他无意中看到仁恒·万盛广场的宣传单，该楼盘位于高新区丰达路，与在建的安吉万达很近，交通方便，自称“绝版黄金位置”。最吸引张的，是该楼盘便宜的单价，只要3050元/平方米。

该楼盘售楼人员袁女士告诉张：“只要交几万元首付，总价也便宜，5年之内可办房产证，办不了可以退款……合同上也写明，房子可以住70年。”3月2日，张先生与“南宁市仁恒市场投资有限公司”签订了“购房合同”，并交付首付款9.1万多元，对方开具了收据。

同样，住在长堽路的袁先生也是看到了该公司房产的广告，于去年10月与该公司签订“购房合同”，支付首付款近4万元。

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销售商称办不了房产证可退钱

5月19日上午，记者来到张、袁两人所指的售楼部。工作人员介绍称，该公司是与十一队（土地方）通过合作建设项目，分得仁恒万盛广场项目A栋4-25层的使用权、处置权。B栋据称是用于酒店公寓。有多种户型，可选择毛坯房或精装房。而且一口价都是3000多元每平方米。在楼盘模型边的墙上，贴有规划、国土部门的各种批文。工作人员声称，A栋一共有210多套房，目前已卖出100多套，“要买的话，需抓紧机会”。

记者认真查看了贴在墙上的有关批文发现，仁恒·万盛广场所在地是附近大塘村十一队以拨用方式取得位于丰达路该块集体所有制土地，土地面积为5160.08平方米，总建筑面积为3.56万平方米，用地性质为集体，规划用途为商服。

关于房产证的问题，对方直言合同中会有约定，以后若办不了房产证可退房退利息。

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手续不完善被处罚

签完合同后，因只拿到交付首付款的收据，张先生要求对方出具正式发票。然而在多次催促下他却被告知：“只能开具70年的租赁房屋发票。”张先生一听就懵了：“买房怎么就成了租房70年呢？我肯定接受不了。”

因觉得不对劲，袁先生在签订合同后也去工商部门查询，发现该公司经营范围是“对市场的投资与管理、房屋租赁”等，并没写明包括房地产开发。他将相关情况举报到南宁市高新区有关部门后，4月3日，高新区有关部门书面回应说，仁恒·万盛广场土地为附近大塘村十一队集体所有，为三产用地。由于十一队在未完善相关手续的情况下便施工建设，市规划局已于1月27日对其进行处罚（罚款）。目前，十一队正在按规划部门核定的规划设计条件进行申报相关规划手续。

5月19日，张、袁两人又来到高新区规划部门，接待的工作人员看了相关材料后告诉他们，他们所“购买”的房子其实就是小产权房，“即使这个项目办完所有的手续，把房子建起来，产权证也是归大塘村十一队集体所有，与张、袁两人无关，所以，目前的购房者不可能办得房产证。”工作人员建议，尽快联系公司退款处理。对于他们两人反映的情况，她表示高新区已协调相关部门按程序处理。

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