品质热盘“霸榜”,整体“票房”微凉
兴进·景园城市展厅开放汇聚大量人气。摄影_黎俊宏
彰泰·伴山云庐黄金周期间销售火爆。摄影_黎俊宏
纯新盘大龙城营销中心于10月1日正式开放。摄影_李思嘉
记者_于玲
在整体走量放缓、库存量上升的背景下,桂林楼市“十一”不放假,各楼盘纷纷鼓足干劲向前冲。这一幕,犹如电影黄金档预告片,各大影片纷纷爆出“看点”以提高上座率。
举措
营销暖场阵势大,脑洞大开花样多
“十一”就是一个举国欢庆的节日,对于善于借势营销的开发商来说,怎能少得了丰富多彩的楼盘暖场活动。而这个黄金周,开发商们“脑洞大开”,不少新玩法、新招式让购房者颇感惊奇。
先来看一场霸气侧漏的军事展。武直10、歼10战斗机、99A主战坦克、榴弹炮……这些威武的1:1仿真模型军器都被安厦·漓江大美“请”到了桂林。军迷小伙伴们不仅可以超近距离接触参观,还可以进入驾驶舱拍照、体验,现场气氛火爆,大人孩子都玩得淋漓畅快!
新安厦·西宸源著则另辟蹊径。10月1日,项目儿童园林示范区开放,为配合这一节点,1000只“熊猫”空降营销中心,无处不在的可爱“大熊猫”连续7天萌翻假日。花样年·麓湖国际则精心策划了“麓湖寻宝大作战”,根据每天发布的视频寻找线索,即可兑换惊喜好礼,既有趣又吸睛。
对于开发商不遗余力的打造各式各样出彩的活动,吸引人气是毋庸置疑的,但有多少购房者会买单呢?
绝大多数购房者表示,真正能够激发购买欲望的,还是楼盘自身的品质。带着孩子在新安厦·西宸源著参与活动的何先生说:“小孩很喜欢熊猫,听说有这个活动,就带着孩子过来玩玩。顺便了解楼盘信息后,感觉还不错,可以考虑。”
现场
大牌人气聚集,个盘“门庭冷落”
黄金周期间的桂林是堵车又堵船,到处都是人气满满,而楼市表现就显得冷热不均。
多数自然销售的楼盘通过营销活动吸引人气;有的更是提前造势,将“特价房”、“一口价”等优惠消息,通过微信朋友圈等方式提前传递给了购房者。“一直想在市区买套房,但因为价格原因一直在犹豫,趁着国庆不少楼盘都有优惠,就赶紧跟着父母一起来看房了。”辗转多个楼盘的购房者郑女士说道。
记者在“十一”期间走访各售楼部发现,黄金周期间人气较旺的楼盘仍以大牌房企为主,部分即将面市的纯新盘也“圈”了一批客源。
兴进·漓江郡府、彰泰·伴山云庐、大龙湾、桂林恒大江湾、融创·九棠府、绿涛·公园里、彰泰·欢乐颂、花样年·麓湖国际、万达大都会·滨江等热点楼盘,售楼部内的人气从几十组至上百组客户不等。兴进·漓江锦府持续热销后,乘势推出89~137平方米新品,吸引了不少购房者前去了解。
此外,新盘的表现也十分抢眼。作为兴进进入阳朔的首作——兴进·景园,于10月1日开放了城市展厅,现场十分热闹;同一天,位于城北的大龙城营销中心开放,亦是妥妥地收获了一批人气。
而一些尾盘、小盘,则出现国庆期间成交为个位数、到访量少的“凄惨”场景。
成交
优惠房源助力,整体成色不足
逢节点,必狂欢,这是楼市的惯例,只是今年黄金周的优惠“剧情”更加撩人心弦。特价房铺天盖地,一口价房源打破常规,多盘联动造势优惠……各大房企令人眼花缭乱的优惠促销让人目不暇接。
彰泰火力全开、全城钜惠,7元抵7平方米,在购房者中引发阵阵热议;龙光·普罗旺斯推出20套特价商铺,总价42万元起;荣和·桃花源著推出20套特惠房源,指定房源赠7期月供、7年物业费;新城安厦·大都会推出10套总经理签批特价房,带装修房源低至“4”字头;目前价格在7000元/平方米左右的桂林恒大城更是诚意满满,推出“全场额外9折优惠,分期付款首期5万元起”的带装修房源优惠……
一边是热热闹闹的“大惠战”,一边则是不尽如人意的“成绩单”。
黄金周期间,虽然也有不少楼盘取得了不俗的成绩,但是与去年相比,晒成绩单的房企少了。
彰泰集团表现依然抢眼。彰泰·伴山云庐到访客户破千组,成交金额1.2亿元;彰泰·欢乐颂、彰泰·学府均成交破亿元;彰泰·金桥水岸也取得了5000万元销售额的好成绩。此外,信和信·大中华养生谷劲销6800万元,花样年·麓湖国际成交额突破5000万元,新安厦·西宸源著成交4000万元,绿涛·甘棠府、绿涛·公园里双盘共销售107套。
虽然近年来,“金九银十”对楼市的影响已经越来越不明显,但更多的业内人士坦言,今年的市场稍显“凉凉”,购房者观望情绪较浓,下单速度与去年相比慢了不少,总体成交量不甚“喜人”。
后市
房价波动小,优惠或将延续
虽然整体上看,10月的开局不尽如人意,但后市还是值得期待的。
居桂林不完全统计,桂林楼市接下来将有6个楼盘推出新品。此外,不少纯新盘也有大动作。位于主城区六合路的彰泰·伴山雅集售楼部13日开放,项目正式与市民见面;而位于北新城的大龙城10月1日营销中心开放后,目前69~139平方米两至五房接受咨询;10月19日,桂林富力城展示区也将盛大开放,产品值得期待。
对于房价走势,业内人士一致认为,基于目前的市场形势,很难出现大涨或大跌的情况,接下来一段时间波动不会太大。记者也注意到,虽然黄金周已过,但不少楼盘并没有马上收回优惠,如桂林恒大城就将黄金周优惠延续了一周。这对于购房者来说,也留出了更多比较与思考的时间。
部分即将推新楼盘一览
区域楼盘推新产品推新套数
(套)
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