评估系统实现100%覆盖 桂林市存量房交易堵“漏”增收税款达1595万元

在二手房交易时，买卖双方通过签订“阴阳合同”来逃税，这是以前二手房交易中存在的“潜规则”。不过，随着桂林市存量房交易纳税评估系统的全面推广，这种通过报低价少交税的漏洞将被彻底堵上。

以前，不少人进行二手房交易时会在真实价格签订交易合同之外，再签一个低于实际交易价格的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，从而达到少交税款的目的。这样，不仅造成了国家税费的大量流失，而且打乱了诚信纳税的法制环境。

2012年7月，桂林市地税局正式上线存量房交易纳税评估系统，该系统是一套交易价格核定系统，能够有效防范“阴阳合同”所形成的税收风险，依法保障纳税人的权益。纳税人通过广西地税征管系统进行房地产交易纳税申报时，该评估系统会自动计算该套房屋的评估价格，以检验房屋买卖双方合同价格的公允性，从而核定纳税人的计税价格。当纳税人申报的交易价格符合评估价格时，按纳税人申报的交易价格征税；纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，则按存量房交易评估值征税。

目前，该系统已对桂林市城区住宅存量房实现100%覆盖，运行稳定，成效日益明显，已逐步向县级推广，桂林市荔浦县、平乐县已上线使用。自2012年7月桂林市地税局存量房交易纳税评估系统上线运行以来，累计评估二手房交易3845笔，评估税额9868万元，有效避免漏税1595万元。

（牙廷华）

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