换房前必须知道这些事儿

南国城报 2018-12-21 13:20 大字

购房者在荣和·桃花源著看沙盘选房。作为市区新盘,该项目主要针对改善客群。

年底换房,改善怎么选?攻略

记者_黎俊宏摄影_方嘉

随着二胎时代的到来,越来越多购房者加入改善置业大军。以如今桂林动辄上百万的改善型房子,二套房首付需要30万~40万元,再加上房贷利率提高,每个月既要还房贷,还要赚奶粉钱,改善置业并不是想象中那么轻松。在此情况下,改善型购房者该如何换房置业?业内人士认为,改善置业不是简单的以小换大,还需要根据家庭情况,选择符合自身的方式置业,才能事半功倍。

常规置业

先卖小房,再买大房

魏远(化名)原本在象山区有一套90平方米的小三房,今年家里二胎诞生,再加上大娃开始上幼儿园,魏远打算在秀峰区或七星区进行改善置业,换一套120平方米左右的四房,并要配套优质的教育资源。由于换房的资金不足,因此魏远打算先将原住房售出,收回一部分资金后再出手买新房。

和魏远情况相似,不少改善型购房者都是二套房,当换房资金不足时,往往通过出售旧房,再购买新房。

当市场行情较好时,房源抢手,房价稳步上涨,购房者自身又不需要居住在计划出售的旧房时,用旧房换取足够的资金,能够选择更好的房子。

但在实际操作上,未必如想象那么顺利。如今桂林二手房市场比较平淡,出售、过户、成交需要较长的周期,而新房稀缺,通常一房难求,旧房出售时间长的话,购房者极有可能和心仪房源擦肩而过。此外,现在市场上的新房大多数需要到2019年底至2020年才能交房,再加上装修时间,对购房者而言存在较长的换房空白期,可能会增加额外的租房支出。此外,今年以来银行购房贷款政策不断收紧,认贷不认房已是常态,即使旧房售出,改善性住房通常仍被视为第二套房,首付比例为30%~40%,并不能有效地降低首付压力以及减轻购房负担。

谨慎置业

先买新房,旧房出租

“以租养房”是不少改善型购房者换房的方式之一。若手头的资金比较充足,往往会采用这样的方式。

对购房者而言,如果手头上的资金足够支付首付,且只有旧房一处居所,不妨先购入新房。待入住新房后,可以将闲置的旧房用于出租,赚取的租金可以用于减轻房贷负担,同时还能避免换房空白期租房的尴尬。

总体来看,这样的置业方式看似过于谨慎,但可以让购房者在市场行情好的情况下将旧房售出,尽可能提高回笼资金,避免为了“以房换房”仓促出手的尴尬情况。

“不差钱”置业

缩短时间,一步到位

相比于换房的各种不易,对于改善置业来说,最好的办法显然是一步到位,避免换房。换而言之,在经济允许的情况下,尽量在首次置业时就购买一套面积大、功能齐全、地段成熟的房子。在原有的购房预算中稍微“超支”,尽可能实现一步到位。

对于这种置业方式,前期会面临较大的购房负担,但省去了以后换房的麻烦,有利有弊。业内人士建议,想要在首次置业时就实现一步到位,应该多关注楼市动态,多看盘、多对比,尽可能地熟悉市场,抓住优惠时机。

纵观当前桂林楼市,由于临近年底,为了冲刺全年销售业绩,不少楼盘近期针对想一步到位的购房者推出改需产品。居桂林不完全统计,目前桂林五大区域内有14个热门楼盘主打改需产品,如融创·桂林文旅城针对二胎家庭的增多,新组团以改善型洋房为主力,让购房者不仅享受居住上的舒适,同时匹配大城的商业配套和教育配套。