10年地王风云录
2010年10月28日,灵川八里街14-0#号宗地出让,现场竞争非常激烈。
10年桂林土地(地王)变迁记
年度单价地王
记者_吴李赟摄影_方嘉
“逢土拍,必涨价”似乎已成为业界公开的潜规则。这样的游戏规则若是遇到地王,涨价的呼声就会更高一些。
求地若渴,地王频出
“真是疯了!”时间的指针倒退到2010年10月28日的下午,在灵川国土资源局会议室里,14-0#号地块出让正在进行中。在这个面积不足20平方米的会议室里,聚集了来自各地的十余家房企负责人。这块八里街核心位置面积不足百亩的地块,起价1.26亿元,经过300多轮举牌,最终以3.713亿元被广西建工拿下,溢价率高达194%。
这一场厮杀争夺,刷新了桂林土地交易市场的新纪录,该宗地地面价382万元/亩、楼面价5742元/平方米,远远高于市区成交的土地。尽管后来这个地王的经历颇为坎坷,两年之后由彰泰集团拿下开发(即现在的彰泰·峰誉),但足以可见当时开发商对土地的渴求。
这十年来,桂林地王的纪录不断被刷新和超越。具有漓江情结的安厦,2009年拿下净瓶山大桥南侧的漓江地块,总价4.69亿元,成为当年总价地王。
刷新纪录,地王易主
2010年9月7日,中海以总价2.31亿元拿下猫儿山的P055地块,单价直奔239.4万元/亩,宣告中海首次进入桂林。一周之后联发以总价5.04亿元、单价265万元/亩的价格拿下中海对面的P054地块。又是一周后,冠泰以284.25万元/亩的价格同样拿下猫儿山东南侧地块。短短一个月内成交三宗猫儿山地块,外加上后来的冠城大通,几个房企大咖以合围之势,构筑出猫儿山片区新的人居版图。而联发拿下的P054地块,更是以总价5.04亿元、楼面价2205元/平方米的成绩,荣登当年的总价和单价地王。
当时间的指针来到2013年,这一年的土地市场因为南宁来客荣和集团的到来而掀起一阵波澜。广西荣和集团以总价4.36亿元和3.62亿元的价格,分别拿下位于琴潭的P070和P071地块,面积超过500亩,成交单价分别为147.78万元/亩和174.07万元/亩,同一天成交的还有旁边的另一宗P069地块,被新疆广汇一举拿下。
2016年1月15日,恒大地产以22%的溢价率成功拿下站前路百亩的P104号居住用地,楼面价达到2196元/平方米。这宗地块在当时看来位置颇为偏僻,如今已成为站前路商圈核心区位。
2017年的GJ201709号地块,可谓备受瞩目。该地块以23.3亿元的总价荣登年度冠军宝座,甚至成为桂林土地交易史上的成交新高点,该地块拍卖条件指向性很强,最后被兴进集团收入囊中。
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