邕城部分银行上浮房贷利率
南国早报记者 唐志强
有的银行首套房贷利率不仅不打折，反而上浮10%，二套房贷利率更是上浮20%；有的银行商铺贷款利率在基础利率上上浮30%，有些银行干脆不给商铺放贷……今年以来，随着楼市的持续火爆，不少地方除了限购以外，还开始通过上浮房贷利率对楼市进行降温。同样火爆的南宁楼市，首先迎来了房贷利率上浮这只靴子的落地，至于限购那只靴子，究竟会不会在南宁落地，什么时候落地，让不少利益群体患得患失
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部分银行将首套房贷利率上浮10%
南宁的李小姐是90后，由于近期房价涨得厉害，加上很多社交群都在讨论买房的事情，她便盘整了这几年工作下来的积蓄，再加上家里人的支持，准备完成自己人生的首次置业。“我已经在南宁踩盘一个多月了，除了一些不太好的楼盘之外，还真的是一房难求，根本买不到。”李小姐说，更让她郁闷的是，这两天居然得知一些银行开始将首套房贷利率上浮10%，“我找朋友帮初步算了一下，如果购买一套100万元左右的房子，有可能要比上浮前多支付10万多元利息”。
记者了解到，中信银行南宁分行4月份就已执行上浮政策。此前，该行首套房贷可在基准利率4.9%的基础上打9.5折，也就是4.655%；二套房贷利率上浮10%，为5.39%。如今，首套房贷利率不仅不打折，反而上浮10%；二套房贷利率上浮20%，变成了5.88%。
据浦发银行南宁分行有关人士介绍，“五一”之后，他们接到上级通知，要求上浮房贷利率。首套房贷利率的上浮情况跟中信银行的一样，至于二套房贷利率，“上浮幅度肯定不低于10%，可能会是20%左右”。
而光大银行、桂林银行、广西北部湾银行、邮储银行等多家银行，目前执行的都是首套房贷为基准利率，二套房贷利率上浮10%。有些人或许会觉得没什么变化，其实还是有差别的：有些银行的首套房贷利率以前最低可打9折，现在不打折了，也属于隐形上浮。
交通银行广西区分行的房贷利率暂时没变，该行有关人士说，目前首套房贷利率可打9.5折，但需要信用良好才可以申请得到。
事实上，上浮幅度更大的还是商铺利率。一些银行的商铺贷款利率上浮30%，变成6.37%。光大银行、中信银行、桂林银行等不少银行，早就已经对商铺贷款关闸。
更重要的是银行房贷额度越来越少。邕城一家股份制银行5月份的房贷额度，5月2日上午就全部放完了。据说一方面是因为4月份积压了一些申请单，另一方面是开发商急着回款，银行放款速度快了一点。但更重要的原因还是额度太少了，比以前收缩了将近一半。
“一些银行三分之一的信贷资金都是按揭贷款，银行也认为房贷杠杆太高了，风险越来越大，有必要收缩这方面的业务。”邕城一家银行有关人士说。
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刚需人士现在该不该出手买房
“如果利率上浮10%，要多付好多利息，真是太亏，有点不想买了。”上文提到的李小姐说。但朋友建议她越早出手越划算，而且最好选那些暂时还没执行利率上浮政策的银行贷款。
记者就此咨询了一些银行业人士以及地产业人士，他们也觉得像李小姐这类刚需人士还是越早出手越好。一名银行业人士认为，从目前趋势来看，既然已经有银行上浮首套房贷利率了，其他银行将利率上浮也是早晚的事情。如果李小姐早点买房，运气好的话还可以享受到基准利率，“万一她选的楼盘刚好跟交通银行这种还执行利率打折的银行有合作，再加上她信用良好，还有可能享受到9.5折的利率优惠”。
一名地产业人士则认为，按照南宁这类城市的情况来看，只要品质、地段较好，在地铁附近，周边又有优质中小学的楼盘，将来涨价是大概率事件，“即使暂时不涨那么快，也很难在三五年之内跌下来，早买早好”。当然不排除一些楼盘的价格不涨反跌，但这类房子要么品质一般，要么交通不便利，总会存在这样那样的缺陷，将来万一想出手，估计也比较难找到合适的买家。
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投资型购房者各有盘算
作为投资型购房者，方先生考虑的角度自然跟李小姐不太一样，他虽然很看好南宁的楼市，也倾向于购买融创中国、华润、保利、万科这类中国排名前十强的开发商打造的精品楼盘，但目前他也似乎有点犹豫了。“首套房贷利率上浮后，我总感觉到还有其他的配套政策要出现，比如说限购。”方先生说，他主要是担心限购之后，会把资金全部套在房子上面，将来万一急需用钱会很难变现。
同样是投资型购房者，毛女士与方先生考虑的又不一样。她认为，即使二套房贷利率上浮到5.88%，相比于她看好的五象新区未来的房价涨幅来说，也只是很微小的成本，“如果五年之后房价有较大幅度增长，你就会感到今天的投资还是很值得的”。
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南宁“一房难求”背后有何玄机
记者跟一些经常跟房地产商打交道的媒体同行沟通时，他们却觉得，李小姐、方先生是不是有点想多了，“目前是一房难求，先考虑买不买得到房子再说，其他的事情以后再去想”。
据介绍，今年以来，一些销量好的楼盘不在白天开盘了，把开盘时间放在晚上9时以后，主要是担心前去买房的人太多了，没有那么多房子卖。南宁楼市这么火，应该是多方面因素导致的。
一方面，全国楼市火爆，带动了南宁的房价联动。从地理位置、人口流入情况来看，南宁这种区域内的中心城市，自然比广西各地的城市更有吸引力。此外，由于东北的老工业基地日益衰落，东北一带不少城市的人口往东南沿海流动，北上广深等一线城市的房价太高，海南的房价也被炒高了。在这些见识过房价动不动就是三四万元一平方米的人看来，南宁的房价无疑是价值洼地，再加上目前不限购，很多外地人都过来买房。“河北一带不少人拿到了好几百万拆迁款后，最近都跑到南宁、北海这边来买房。”一名地产业人士说，北方雾霾太严重了，那些人很青睐气候和环境更适合居住的南宁。
“据我所知，南宁大多数楼盘的备案价基本上是每平方米8000元左右，政府担心房价上涨过快，目前基本上不放松备案价。”南宁某银行一名联系房地产业务的人士说，按照目前的备案价，房地产商把房子卖出去也能赚不少，但他们不甘心，可是又需要卖房保持一定的资金流动性，经常是申报一轮发现没办法改变现状之后，很不情愿地拿出一栋楼来回笼资金，其他的房子老想留着涨价，这也导致了目前的南宁虽然有房卖，但又一房难求的状况。
房贷利率上浮影响几何
举例
以文中提到的首次购房的李小姐为例，假如她购买一套总价为100万元的房子，首付20万元，贷款80万元，贷款年限为30年。
前
如果以基准利率（4.9%）打9.5折来计算，贷款利率为4.655%。以等额本息方式来还款的话，共需支付利息68.58万元。
后
利率上浮10%之后，贷款利率为5.39%。以等额本息方式来还款的话，共需支付利息81.54万元。
对比
综合测算下来，利率上浮后，李小姐需要多支付12万多元利息。
（注：这一计算是以银行基准利率4.9%为前提，如果将来基准利率变动，还款总额还会相应变化）
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