城北个盘提价凶猛,优惠不多
俯瞰叠彩片区。桂林楼市涨价之风已经往北蔓延开来。Text/记者 黎俊宏 Photo/钟铀
桂林房价摸底大调查 片区
调查数据
区域在售热点楼盘9个,5盘已经涨价,其中1盘声称要再涨价;4盘价格不变
近日,桂林楼市涨价之风在城北有蔓延之势。居桂林统计,城北目前已经有5个楼盘涨价,如叠彩花千树均价上涨600元/平方米;桂林恒大江湾起价上调了450元/平方米;尾盘江与城的均价也上涨了488元/平方米,临川彰泰·峰誉均价上涨了500元/平方米,中豪国际均价上涨了140元/平方米左右,且优惠全部收回。
记者将区域楼盘的销售动态与2016年底进行了对比,除了房价明确上涨的楼盘,部分楼盘已经减少优惠或是直接取消了优惠,变相地调整了房价。如联发·欣悦收回优惠,并且价格比去年底上涨了200元/平方米;桂林国奥城取消了特价房,改成了买房送家电,还有的楼盘正在酝酿涨价。目前区域真正有优惠的楼盘不多,桂林恒大江湾云湖熙岸清尾优惠可享额外9.8折。
典型楼盘
目前售价
起价7800元/平方米
桂林恒大江湾
2016年年底价格:起价7350元/平方米
现场价格调查:桂林恒大江湾目前主推云湖熙岸,为70~147平方米花园洋房,除常规折扣外,还可额外享受9.8折优惠。虽然项目价格已经提升,但是在多重优惠之下,购房者的成交价相差不大。
点评:桂林恒大江湾是城北的高端住宅小区,并且为全精装社区,精选品牌建材,品质有保证,因此定价也会走高端路线。但去除精装费用后,价格和同片区楼盘差异不大。
目前售价
均价6600元/平方米
花千树
2016年年底价格:起价5200元/平方米
现场价格调查:花千树目前主推的产品为96、113平方米三房,户型面积越大,单价相对更低。部分楼栋景观、楼层、朝向更佳的户型,价格则接近7000元/平方米。
点评:花千树周边交通、配套不错,一直是区域的热销楼盘,但是去年价格较低,因此近期调整价格也属于正常范围内。而且叠彩区两大商业体恒大广场、叠彩万达广场建成开业在即,商业配套的提升助推了房价上涨。
目前售价
均价4800元/平方米
彰泰·峰誉
2016年年底价格:均价4300元/平方米
现场价格调查:彰泰·峰誉近期推出的是临江景观楼王,户型为126~145平方米三房至五房。新楼栋直面漓江,景观视野好,因此价格相对高数百元。
点评:现在桂林有江景房的楼盘不多,彰泰·峰誉在江景房内价格还是相对较低的。新推出的楼栋景观更好,价格调整也属于正常范围之内。同时项目赠送面积多,性价比高,适合刚需购房者。
目前售价
起价6800元/平方米
桂林国奥城
2016年年底价格:起价6800元/平方米
现场价格调查:桂林国奥城现主推产品为89~129平方米三房、四房,价格比较平稳,部分优惠收回,对总价有所影响。但从整体来看,尚未出现涨价迹象。
点评:桂林国奥城在售产品为精装房,价格走的是亲民路线,并未有涨价计划。现场优惠活动持续时间比较短,因此不会对价格有太多影响。虽然周边多家楼盘涨价,但项目价格依旧平稳,部分优惠收回也是意料之中。另外,考虑到项目主推精装房的成本,未来不排除涨价的可能。
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