虽然目前大部分仍以总价1%计税“20%计征”还是引起了市民极大关注 桂林二手房交易激增
在一家房产交易中介公司前，几位市民热议“按20%计征个税”。记者唐艳兰摄
3月1日,国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），要求对出售自有住房个人所得税“按转让所得的20%计征”，引起了市民极大关注。
记者从税务部门了解到，二手房交易征20%个税并不是新政，实际上2005年已存在，《通知》实际上是对政策的重申。目前，桂林大部分仍以总价1%方法缴税。
咨询增多“恐慌”心理引发部分交易提前
《通知》公布后，市房产交易所门庭若市。“来登记交易和咨询的市民、中介商比以前多了不少，基本都是冲着20%个税这个问题来的。”市房产交易所一位工作人员说，这几天全员上岗办理业务，办理二手房过户的比平时多了1倍。
昨日，记者在该所看到，手持牛皮纸信封，等待办理二手房交易业务的市民在等候区内坐得满满当当。闲暇之余，大家谈论最多的就是“20%个税”。
《通知》的公布，令不少原本达成二手房交易意向的市民将交易期提前。家住象山区的杨先生在七星区某楼盘购买了新房，原本打算下半年才把现在的住房拿出来与朋友交易，得知《通知》公布后，很快和朋友做出了提前交易的决定。
“我的房子以前20多万买的，现在42万卖掉，如按总价的1%交税，只用交几千块钱的个税。要是按所得的20%交，光个税就要4万多，划不来。”杨先生说。虽然他的新房还未装修好，但他和朋友已经达成协议，先交易，后搬家。
不少市民都和杨先生有着同样的心理，大家表示，20%的个税对买卖双方而言都将是一个巨大的负担。
征20%不是新政大部分以总价1%缴税
出售自有住房个人所得税按转让所得的20%计征，这究竟是一个什么概念？记者就此采访了市地税局所得税科的负责人。该负责人表示，对上市交易的二手商品房实行20%个人所得税征收，并不是什么新政，这一规定早已写进税法。
记者查询到，2005年10月颁布的《中华人民共和国个人所得税法》中第三条第五点规定“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十”。这其中的“财产转让”包括了自有住房出售。在2011年6月30日第六次修正后，该内容仍不变。
据悉，目前桂林市对于自有住房交易还是参照“国税发[2006]108号”文执行两种税收征收方法，一种叫核查征收，另一种叫核定征收。
所谓核查征收，就是交易自有住房以后的所得，要扣除房屋原值，再扣除合理的一些费用，包括装修、利息、税收以及其他各种费用，按差价征收20%。但这个是很严格的，它要有合同、发票以及有法律规定的依据，税务部门要进行核查。
如不能核查，就采取第二种方法，即现在大家普遍选择的核定征收。这种征收方式是按转让收入总价的1%—3%进行征税，桂林市目前是按1%执行。
据了解，近年来桂林市二手房交易的所得税，大部分是以总价1%的方法缴纳。
该负责人表示，桂林市还没有接到有关20%个税的具体实施细则，因此对于日后征收方式是否会有改变，核定征收是否会取消，尚不好下定论。但他认为，对于自有住房交易核查征收个税的关口，今后或许会把控得更严。
价格差别不大租赁市场平静
《通知》的出台，对住房租赁市场有影响么？记者昨日从房博士、金钥匙、鸿宇、万佳等房产中介商处了解到，现在的租房价格较上月差别不大，并没有出现网络上所说的“推高房屋租赁市场价格”现象。
“虽然现在二手房成交量与年初相比增加了不少，但很多都是原本就达成意向的客户，新房源来登记的也有一些，成交情况并不是很理想。”金钥匙房产中介一位工作人员告诉记者，《通知》的公布对二手房市场的确产生了一定的影响，但不少人还是持观望态度，毕竟细则没有出台，究竟会变得如何，谁也不知道。
房地产业内人士认为，新“国五条”的出台及《通知》的公布，主要目的是做好房地产调控，而对房地产市场进行调控，实际上也是民生受益，因此细则制定肯定会充分考虑多数老百姓的利益。
记者张鲲
新闻推荐
“船在江中走，人在画中游”，这是60多名来自广东农村的女村民在游船上快乐游览桂林两江四湖美景的情景。这些来自农村的妇女，是专门组团到桂林旅游，就为了在美丽的山水间度过一个快乐的“三八”妇女节...
桂林新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播桂林正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。