10月桂林房价环比上涨0.2%,同比上涨9.7%“以价换量”显效,“银十”涨势减缓

临近年底,购房优惠颇多,正是购房的好时机。

记者_李思嘉整理摄影_黎俊宏

金九银十已然过去,桂林楼市一如既往的精彩纷呈,热闹不断,但区域分化是不争的事实。

市区不少楼盘自带“流量”,取得不俗的成绩,成功收获一批“迷妹”,如彰泰·伴山云庐十一期间成交金额高达1.2亿元,这样的战绩惹人分外关注。而临桂、灵川的热度有所降温,不少楼盘选择“以价换量”,首付分期重现江湖、特价房频频推出,颇有几分“壮士断腕”的意味。

10月桂林房价环比、同比涨幅均回落

11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月桂林新房销售价格环比上涨0.2%,同比上涨9.7%,无论环比还是同比,上涨幅度较前几月有明显回落。

10月桂林新房环比涨幅是今年以来仅次于4月的第二低点,同比涨幅是连续5个月保持两位数涨幅后首次回落至个位数。

从全国70城范围来看,全国市场房价仍在延续降温。国家统计局数据显示,10月共有50城新建商品住房销售价格环比上涨,较9月减少3城,这已经是新房销售价格环比上涨城市数量自6月以来的持续第5个月减少。

同时,新房销售价格环比下跌的城市数量也在增多,从今年上半年的个位数增加至近三个月的两位数。据统计,10月共有17城新房销售价格环比下跌。

桂林楼市“拐点”到了吗?

今年的“金九银十”明显不如以往火热,吆喝声不小,各种打折特惠层出不穷,但从市场反馈来看,不少楼盘颇感“今不如昔”。

不少市民反映,不少楼盘疯狂打折促销,特价房一批接着一批地推出,整体感觉楼市上涨的“发动机”已有“熄火”态势。事实果真如此吗?

市住建局网站显示,10月份共发放了8份预售许可,上市量较9月份有所上升。而从市房地产信息网显示的成交面积来看,10月的网签备案量与9月大体持平。

10月桂林房价涨势趋缓的一个很重要原因就是遇上了“国庆”。难得的7天长假,各楼盘为了争抢客源,竞相推出“年内最大”折扣,如融创桂林旅游度假区,国庆期间成功收割了一大批“流量”,恒大、碧桂园等楼盘也释放出价格松动的信号。

价格下调之后,让买房人看到了性价比回归,使得楼市“金九银十”期间吸引了一大批买房人的关注。但在众多业内人士看来,当前房价松动只是年底开发商冲业绩暂时形成的局面,不会出现大幅度波动的情况。

这种判断来自两个方面:一方面是目前市区楼市供应绝大多数来自旧改或过去几年的高价地,土地成本较高,决定了终端售价不会出现大幅度降价行为;另一方面是市区楼市依旧为各方看好,11月14日秀峰区成功出让GJ201929地块,仅7.92亩的“袖珍”地块吸引了4家房企争抢。最终来自桂宏达集团旗下的藤县盛轩建设投资有限公司以3472万元竞得,楼面价2631元/㎡,溢价率25.3%。

据其现场负责人表示,“这个价位低于心理预期,本来做好了更高应价的准备,能够以这个价格拿到手觉得很高兴”。这说明虽然楼市“降价”的声音四起,但开发商对市区楼市仍然信心十足。

接下来市区还将有多宗“亿元级”土地出让,如均能顺利成交,未来市区楼市前景可期。

年底是“上车”的好时机吗?

目前的市场,房子确实没那么容易卖出去,开发商正在发动全员营销,拐着弯明里暗里打折促销。刚需、改善置业者从现在到未来的大半年,在这个阶段出手买房,也还是比较划算。

都说“年关难过”,开发商以价换量无可厚非,虽说房价再难重回过去几年“一骑绝尘”的盛景,但指望房价继续大幅下跌也是不太可能。房住不炒还是大基调,稳地价、稳房价、稳预期仍是调控目标。

中原地产首席分析师张大伟认为,今年的调控政策中,对融资渠道进行限制是主要特点。到目前为止,私募、信托等渠道已经大大收缩,银行贷款也明显受限。对于大部分房企来说,紧抓销售和回款成为主要任务,这也是企业纷纷进行打折促销的主因。

随之而来的年底大关,开发商之间的厮杀必定会更加凶猛。不少房企为了快速回笼资金,预计后续还会有更多楼盘项目推出降价、打折等优惠活动。在这种情况下,年前或许还会出现新一轮的走量高峰。

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