推地节奏加快,三大地块引关注

位于高新区的GJ201930号地块将重新拍卖。摄影_黎俊宏 GJ201929号地块位于尊神庙附近,周围居住氛围浓厚。摄影_李思嘉 该地块周围居住氛围浓厚的住宅小区安厦·漓江大美。摄影_方嘉 近期出让土地一览

记者_于玲

经过三个月的短暂休整之后,桂林土地市场推货速度加快,市区、灵川接连推出优质土地。据不完全统计,接下来将有超21幅地块入市,土地供应迎来小高潮,其中三幅地块值得关注。政府供地节奏的加快,既是为了稳定四季度经济增长,更重要的是落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。地价是影响房价的重要因素,唯有通过增加供给才能抑制地价过快上涨,从而稳定房价。

8.6折,七星“重量级”土地再次出让

地块基本信息:

GJ201930号地块位于桂林国家高新区综合产业园内,面积84388.44平方米,共分为G-7-1、G-8、G-14-2、G-17-1、G-18五个地块。土地用途为居住兼容商业,起始价37974万元。

地块分析:

该地块就是今年8月1日以拍卖方式出让、但最终流拍的GJ201922号地块,但在起始价和居住用地比例上作了较大调整。

与上次出让相比,本次起始价较上次出让时下降了6329万元,相当于打了8.6折,这即使对于一个较大规模的房开来说,也是一笔不小的金额。

根据出让文件相关指标,该地块综合容积率约为2.12,若按照37974万元起始价计算,楼面地价为2123元/平方米,相较于之前的楼面价下降了约350元/平方米。

居住用地比例方面,虽然G8、G18地块仍为商业用地性质,但兼容居住(商业)建筑面积比例由原来的“≤40%”调整为“≤60%”,商业比例各下降了20个百分点,居住用地面积有所增加。

除此之外,新公告还明确了幼托的设置,即在G-18地块中,需独立设置幼托,建筑面积≥4700平方米,用地面积≥3200平方米不少于12个班级,由竞得人建设并无偿移交七星区政府。

据了解,该地块从亮相开始,就已经受到不少大牌房企的关注。在7月26日召开的地块推介会上,华润置地、桂林彰泰、兴进实业、恒大等14家房企代表近30人参加,但最终出于区域价值与建设成本匹配的考量,房企们纷纷选择“放弃”,地块遗憾流拍。

本次出让有关部门针对房企所提建议,调整了地价和商业用地比例,不知道能否成功“赢得”房企们的“芳心”。

久等多时,秀峰靓地终“露面”

地块基本信息:

GJ201929号地块位于秀峰区中隐路以南,红岭路以西,面积5279.44平方米,约7.9亩,土地用途为居住兼容商业,起始价2772万元。

地块分析:

据了解,秀峰区自去年年初推出GJ201801号地块之后,就一直没有土地供应,这块地的推出,可以用“久旱逢甘露”来形容。但是,地块又十分“袖珍”,对缓解区域房源紧张的作用十分有限。

地块周边路网发达,沿中隐路向西可便捷到达临桂,向东可达西山公园,沿红岭路可达华润·万象城;周边荣和·林溪府、华润·中央公园、广源·国际社区等多个小区聚集,居住氛围浓厚。此外,超市、银行、酒店、餐馆、公交站等一应俱全,距离榕湖小学琴潭分校、桂林市第三人民医院、尊神庙美食文化城等均在步行可及范围之内,生活便利性较好。

目前区域内在售项目如荣和·林溪府、大龙湾等,以改善型为主且房源不多。而今年面市的纯新盘力港·琴潭壹号均价也已达到8200元/平方米,对于刚需置业者来说门槛过高,购房者迫切希望有新品能够入市。

“纯”居住,临江地块“待出嫁”

地块基本信息:

位于桂海铁路北侧、原造纸厂北门、漓江西侧,面积74586.83平方米,土地用途为居住兼容商业,起始价39158万元。

地块分析:

该地块位于安厦·漓江大美东面,漓江西岸。向西,经环城南二路接入城市主动脉,接驳万福商圈;向东,经净瓶山大桥即可到达高新七星区,融入万达商圈,适宜打造高端居住品质小区,投资开发价值突出。

地块与漓江之间还规划有一条健康步道,地理、环境条件优越。出让预公告中明确指出“建筑限高≤24米(沿江一排18米,其余局部34米)”,这意味着该楼盘的部分业主将享受到漓江一线的景观资源。

此外,地块商业比例不高于10%,开发商完全可以根据市场形势和业主生活需要合理确定商住比例。

该地块自带“一线江景光环”,价格与商业配比相对合理……众多优势使得这宗地块成为今年土地市场上难得一见的“大肥肉”。

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