九成地块成功出让,全年进账46亿
2018年临桂楼市“高歌猛进”是土地市场表现抢眼的坚实底气。
2018年各区域土地出让楼面价排名前三强
2018桂林土地年报成交
记者_吴李赟摄影_方嘉
如果说2017年是桂林土地市场的一个翻身年,那么2018年则是临桂土地市场的翻身年。全年成功出让4744.11亩土地,其中临桂新区成交1852.15亩,仅比五城区少不足500亩,这一下就拉近了与五城区这两年来土地市场的差距。
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成功卖地82宗,进账45.97亿
土地供应总量的下滑,带来成交面积的下降。根据统计数据显示,2018年桂林土地成交3162749.9平方米,约合4744.11亩,同比下降16.3%,比2016年上涨51.6%;全年土地出让收入45.97亿元,约为2017年全年土地出让收入的八成。
尽管出让土地面积比2017年有所减少,但是出让的数量和成功率,相比2017年更为突出。2018年桂林以招拍挂形式共计推出土地98宗,成功出让82宗,出让成功率达到83.7%,这一数量相比2017年的63宗地增长明显。
从各区域成交情况来看,与供应情况基本相同,五城区成交宗地数量最少,面积最多。全年五城区土地成交面积2304.61亩,占同区域土地供应面积的88%,招拍挂出让的19宗地块中,除了2018年12月27日挂牌的三宗工业用地以及流拍的一宗工业用地之外,成功出让15宗,成交总额为21.77亿元。
临桂新区成功出让土地47宗,出让面积1236769平方米,约合1852.15亩,成交总额为19.35亿元;灵川出让土地20宗,出让成功率不足七成,出让面积391575.2平方米,约合587.36亩。
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多地块以起始价成交,
叠彩诞生溢价最高地块
在这82宗成功出让的宗地中,整体的溢价率并不高,九成以上地块以起始价出让,溢价率上涨的地块仅有9宗,可谓屈指可数。
其中,溢价率最高的为叠彩区的GJ201804号宗地。该地块面积仅为24.16亩,挂牌价为8818.4万元,成交价高达1.4亿元,溢价率高达58.8%,同样也成为今年的桂林土地交易市场的“溢价率之冠”,目前已开发为碧桂园·漓江公馆项目。
临桂出让的编号为201744号宗地,溢价率紧随其后,以57.39%的溢价率被彰泰收入囊中,成交价格为2.37亿元,同时也结束了临桂新区长达三年土地出让溢价率为零的“尴尬”纪录。
灵川溢价率最高的地块为位于大圩镇的【2018】10#2号居住用地,由桂林丰瀛投资置业有限公司以4015万元拿下,高出起拍价300万元;同时其还拿下同一位置的另一宗居住用地,成交价为1954万元。
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临桂成市场焦点,五城区依旧货量少
前几年五城区一直是土地市场的热点区域,而2018年的情况开始有了微妙的转变。首先是五城区供应量和成交量的连续下滑。2018年五城区成交面积为2304.61亩,临桂新区达到了1852.15亩,两者的差距缩小到不足500亩。并且五城区中面积最大的两宗地块占了出让总量的“半壁江山”,而临桂新区的最大面积地块也仅仅为328亩(临桂万达的5宗地块),这充分显示了临桂土地市场的热度,成交的数量远远高于五城区。
此外,五城区土地市场自2016年始,供应就已捉襟见肘。虽然2018年供应总量远远高于低迷的2015年,但桂林万达文旅城(现名融创·桂林文旅城)占据了供应量的大头。因此其他区域的供应量都不多,特别是七星区和象山区,今年象山区仅有一块位于茶店西路的GJ201814批发零售用地供应,面积仅为7263平方米。优质地块的稀缺,使得五城区供应的涉住宅用地一出来就被热抢。
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土拍激烈地价涨,房价蹭蹭往上走
楼市的连续火热,地价也从2017年再度“走高”,随着大鳄之间的竞争加码,一涨再涨。
年初上演的几场“抢地大战”令人印象深刻。现场来自彰泰集团在内的五家房企都表现出对该地块的强烈意向,彰泰火拼40轮抢下201744号地块,创下临桂新区土地溢价率新高;碧桂园拿下的叠彩区GJ201804号地块,楼面地价高达4823元/平方米,刷新了2017年荣和拿下的位于桃花江边的GJ201710地块4176元/平方米的楼面价纪录……但年初的抢地热浪并未延续,之后的土拍市场基本平稳,多宗地块也均以起拍价成交。
10月份叠彩区的GJ201816号地块出让现场,终于打破了桂林土拍市场连月来“底价成交”的尴尬。经过2个多小时60多轮的拉锯战,联发集团以4.44亿元的价格拿下该地块,楼面地价相比2014年联发拿下附近的站前路地块高出了600多元/平方米。
一直以来,土地拍卖都是一个城市房地产市场的风向标。2016年末启动的这轮楼市上涨周期,无疑是土地市场价格上涨的最大底气,土地价格直接反映出未来房价走势,代表着拿地房企对于桂林楼市的未来几年涨势持续看好。
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