悦溪府价值解读大鳄围攻,悦溪府如何突围?
联发·悦溪府位于新会展中心板块核心位置。
楼红揭秘
记者_黎俊宏摄影_方嘉
今年初,联发集团在临桂拿地,打响了进入临桂的第一枪。作为深耕桂林多年的房企,联发进入临桂可谓姗姗来迟。同区域内的碧桂园、新城、彰泰、兴进等品牌房企已占得先机,面对众多竞品楼盘,联发·悦溪府后来居上,究竟是品牌魅力,还是产品优势?记者结合项目进行了总结分析,希望能给大家带来一些参考。
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深耕桂林多年，联发首进临桂
在桂林房地产发展史上，联发是不得不提的～家房企。进入桂林16年来，联发在象山、七星、叠彩等区域布局多个项目，积累了不少优良口碑，但对于临桂，联发～直按兵不动。2018年1月，联发拿下临桂新区地块，打响了进军临桂的第～枪。
随着市区土地供应减少，房企要发展就必须拿地，于是土地市场的竞争愈发激烈。自2016年初拿下站前路地块以后，联发已经近2年没在桂林拿地。另～方面，临桂已经是桂林楼市的主战场，土地供应充足，云轨修建，大牌房企相继进驻，区域价值凸显，购房者日益增多，临桂火得让人羡慕。数据显示，2018年上半年临桂商品房成交面积接近市区的2倍，联发进入临桂亦是顺应楼市发展潮流。
联发进入临桂，可谓是“客场”作战。～方面临桂购房者以外地客为主，本土购房者占比较少;另～方面，外来大鳄以及本土房企早已扎根临桂，占得先机。为此，业内对联发此时进入新区～度不看好。
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选址新会展板块，赢得价值先机
2018年1月初，联发以2.27亿元拿下临桂两宗地块合并开发，该地块位于临桂新区万平路与三元路交汇处，临近新会展中心，这对项目未来是～重大利好。
会展中心板块的价值在过去桂林城市◇起中已经得到验证。七星区会展中心作为新兴商业中心◇起，是桂林继微笑堂十字街商圈后的又～大商圈，并且会展中心能够带动周边经济发展，会展中心板块的房价也比较坚挺。
临桂新会展中心计划投资35.8亿元，用地规模576亩，～期包括10万平方米会展中心，10万平方米会议中心和四星级酒店，3万平方米商务办公区;二期将继续建设10万平方米会展中心。从规模来看，临桂新会展中心将超越七星会展中心，其带来的经济效应和对周边区域的拉动不可估量。
联发·悦溪府正位于临桂新会展中心板块核心位置，且与会展中心～路之隔，是该会展中心板块的新项目，价格洼地显现，后期升值潜力很高。
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大鳄围攻,悦溪府如何突围?
品牌楼盘是不少购房者关注的重点,不得不说,临桂新区并不缺品牌房企所打造的项目,比如桂林碧桂园、桂林吾悦广场、桂林恒大城、彰泰红等。下半年,包括联发·悦溪府在内多个新盘集中上市,再加上老盘加推,销售竞争将更加激烈。
大鳄围城,联发·悦溪府将如何突围?
记者了解到,联发·悦溪府的产品包括洋房、高层住宅以及部分精装房,户型面积为88~141平方米两房至四房,首期启动认筹的楼栋为1、2、5、7、16、19号楼,供应充足。综合产品来看,联发·悦溪府将产品定位为中高端,面对刚需及部分改善客群。
联发·悦溪府的户型灵活多变,89平方米小三房加上赠送面积可达到103平方米,双卫双阳台功能齐全;不过项目的主力产品是四房及五房改善户型,6米以上景观大阳台设计,户型方正,其中118平方米四房和141平方米五房皆做到南北通透,这种户型在临桂比较罕见,舒适度较高。
据联发·悦溪府相关负责人透露,项目预计8月底或9月初开盘,时间上避开了桂林吾悦广场、彰泰红、彰泰郡等竞品楼盘的开盘时间,给自己更充分的时间为开盘做准备。
记者注意到,项目将开盘时间定在8月底或“金九”之初,去年临桂楼市在同期迎来高潮,成交金额、成交面积全面爆发。此次联发同样瞄准了该时间点,希望能够借助销售热潮,助力首期开盘。
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