主城区品牌“论剑”,引领楼市走向高端人居
碧桂园·漓江公馆位于漓江畔,紧靠叠彩万达广场,拥有绝佳的地段。
荣和·桃花源著位于两江四湖二期水系旁,依山傍水,景观资源突出。
兴进·漓江壹号是塔山项目的住宅部分,将走中高端路线。
记者_吴李赟摄影_方嘉
去年至今,桂林土地市场高潮迭起,地王桂冠几度易主,品牌房企纷至沓来。今年下半年,这些地王项目将陆续上市,品牌房企逐鹿市场,桂林楼市或将迎来新一轮洗牌。
下半年即将面世的新盘中,论数量市区远不及临桂,目前明确“出席”的只有4个,但如果说出它们的名字,可能会让不少人瞪大了眼睛:兴进·漓江壹号、荣和·桃花源著、碧桂园·漓江公馆以及兴进·御园,几个新盘不仅颜值在线,品质也很能“打”。主打高端市场的新盘在为楼市补仓的同时,还将承担起升级换代的重任。
4新盘面市,个个来势汹汹
由于土地供应的限制,下半年市区即将面世的新盘不多,目前明确上市的仅有4个,虽然数量不多,但每一个都是大有来头。
许久没有新盘出没的七星区,下半年可要狠狠地吸睛了。兴进携旗下两大新盘兴进·漓江壹号和兴进·御园双“兴”杀到,其中兴进·漓江壹号是兴进塔山项目的住宅板块,整个项目约2200亩,成为桂林城区独有的临江高端人居社区,可以说,这个项目一旦面市,无异于在楼市中投下了一颗深水炸弹。兴进另一个新盘是位于猫儿山板块的御园,作为兴进21年打造的第20城,项目主打法式托斯卡纳人文风情,整体占地约150亩。
位于叠彩万达广场旁的碧桂园·漓江公馆,以4823.26元/平方米的楼面价成为新一期地王,项目占地24.16亩,容积率1.8,仅有163户,经过半年的筹备,将于7月份面市。另一个值得关注的新盘是秀峰区桃花江畔旁的荣和·桃花源著,项目毗邻两江四湖二期江畔,还未正式亮相就已经吸引了众多人的目光,预计该项目将在今年8月曝光。
另有消息透露,碧桂园位于秀峰区的新项目也将在今年下半年动工,不过目前没有确切消息。以碧桂园的速度,如果新项目真的在下半年启动,那年内上市也是极有可能的。
改善新时代,中高端路线走起来
下半年市区亮相的新盘除了均由品牌房企“提供”外,另一个最大特点就是市区新盘都走中高端路线,大打改需牌。
以兴进·漓江壹号为例,项目位于市区漓江边的稀缺地段,光是区位就让人惊喜,据悉项目将打造雄踞城市中央的滨水半岛综合体,颇让人期待。
同样有着地段优势的荣和·桃花源著也是来势汹汹。两江四湖二期旁的稀缺景观资源,外加上4071.78元/平方米的楼面价,虽然之后被碧桂园·漓江公馆的楼面价赶超,但由此也可以看出,该项目将坚定不移地走中高端路线。据悉,项目营销中心预计在8月份亮相。
另一个重量级“扛把子”是碧桂园·漓江公馆。项目位于漓江边,紧靠叠彩万达,将在桂林推出首个公馆系产品,全线针对改善型购房者。146~260平方米大户型,外加五星级物业的服务,仅服务于163位业主,“稀缺”“高端”是人们了解项目之后的一致评价。
这么看来,兴进·御园的产品定位在这几个楼市新势力中是相对“亲民”的。根据记者了解到的消息,项目位于七星区猫儿山板块,周边有中海·元居、冠泰·水晶郦城以及水晶城等主打“刚需+改善”的项目。据悉,兴进·御园将“入乡随俗”,也走“刚需+改善”路线,除了高端改善产品,也将有部分两房、三房的刚需产品,不过产品的比重目前尚未确定。
尽管下半年市区新项目不多,但是都是品牌房企打造,提升居住品质之余,也将使得七星、秀峰、叠彩三大板块之间竞争更加激烈,成为下半年主城区主要“战场”。
新势力“价”到,房价有看头
改需型产品上市,户型上的调整最为明显,紧随其后的,是价格的上涨。
从去年开始,桂林房价进入快速上升通道,表现特别突出的是临桂,房价几乎是“坐火箭”式地上升,直接从“4”字头蹿上了“6”字头。桂林主城区的房价涨幅虽没有那么明显,但也是稳中有涨。
兴进·漓江郡府最近一期丹桂府开盘,再度刷新楼市销售价格榜。“我定了一个147平方米的四房户型,总价168万元。”刚刚在漓江郡府入手丹桂府的购房者林先生告诉记者,尽管这个价格高出了自己的心理预期,但是他还是愿意为之埋单。“没办法,位置还是喜欢,而且也怕以后价格继续涨。”
根据房地产销售惯例,新盘多半采取“低开高走”的策略,不过在当前的市场情况下,拿地价格不低,房价行情看涨,虽然是“新兵报到”,估计价格也不会很“低”。据悉,兴进·漓江壹号预计开盘单价在万元以上,碧桂园·漓江公馆已经有消息传出,163套产品分毛坯和精装两类,其中毛坯房预计价格1.3万元/平方米左右,而精装则在1.5万元/平方米,少量江景房应该在2万元/平方米以上,这一价格将直接拉高叠彩片区的均价。
记者看市:
桂林市区下半年的新盘以改善当道,虽然没有临桂来得凶猛,但板块之间的竞争更为激烈。兴进、碧桂园、荣和“新成员”的产品各有特点,但还是免不了客群之间的交叉。“区位优势”“稀缺景观资源”“大户型”等都成为这几个项目共同卖点,届时就看谁的营销更胜一筹,谁能笑到最后。
市区楼市新势力
兴进·漓江壹号
地址:七星区小东江东西两侧
开发商:兴进集团
规模:约2200亩
产品:未公布
碧桂园·漓江公馆
地址:叠彩区南洲大桥叠彩万达旁
开发商:广西碧桂园
规模:24.16亩
产品:146~260平方米精装、毛坯产品
荣和·桃花源著
地址:秀峰区冶金机械厂厂区
开发商:荣和集团
规模:77亩
产品:山水合院
兴进·御园
地址:七星区六合路
开发商:兴进集团
规模:约150亩
产品:未定
(以上信息仅供参考,具体以开发企业公布为准)
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