2018桂林楼市上半年报新鲜出炉量价同涨,市场热度不减商品住房成交242.55万m2,成交金额137.86亿,同增6.2%和18.7%
俯瞰临桂楼市。2018年上半年,临桂楼市无论供应还是成交,数据均高于主城区。
2018年上半年桂林楼市数据
记者_周彧喆摄影_方嘉
不知不觉2018年已经过半,如果用几句话来形容上半年桂林楼市行情,“房贷利率上浮,房价逐渐走高”最恰当不过。上半年,桂林楼市供需两旺,开发商推新频率高,住宅库存锐减,土地市场再现火爆场面……那么,这半年桂林楼市具体情况如何,下半年市场又将有什么精彩看点?桂林楼市2018年半年报为你一一揭晓。
供应
主城区货量少,临桂一骑绝尘
一直以来楼市的供应量都很受关注,因为这可以反映出项目的进度、蓄客情况和推新意愿。记者从有关研究机构和各开发企业及行业协会获取到的数据显示,2018年上半年,桂林商品房上市面积为279.58万平方米,商品住房上市面积240.51万平方米,同比分别上涨38.6%和41.3%。
关于房地产项目建设,桂林市委、市政府提出“老城区作减法、临桂新区作加法、城市西拓”的工作部署,五城区普通商品住宅用地供应近三年出让总量减少,去年出让的几幅地块因开发进度尚未达到上市条件,因此今年上半年,五城区商品房和商品住房上市面积均大幅减少,分别为45.29万平方米和35.7万平方米,同比下降15.4%和17.0%。
与主城区供应量直线下降形成鲜明对比的是,临桂区更加稳固了其作为桂林楼市主战场的地位。近年来,临桂区的城市基础配套设施不断完善,政府部门逐步入驻临桂新区,知名企业不断落户,临桂作为桂林未来的政务中心、商务中心、经济中心的地位日益显现。多重光环“加持”,临桂区上半年商品房和商品住房上市面积分别为118.9万平方米和108.91万平方米,同比大涨80.3%和82.1%。
值得注意的是,从住房户均面积(面积/套数)看,2018年上半年供应住房户均面积为109.32平方米;从商品住房上市套数结构来看,100~144平方米的户型占上市面积总量的61.6%,比去年同期提高了4.4个百分点。对此,分析人士认为这是近年来改善性购房者积极入市的结果,也是住宅品质提升的表现。
成交
市场红红火火,销量稳步增长
4月底花样年·麓湖国际春晓三期2号楼开盘,现场首次采用微信选房的方式,不到10秒,363套房已售出三分之二,当天上午2号楼全部售罄;4月29日信昌·棠棣之华推新,凌晨1时就有客户前往项目等待开盘;5月19日,金地·熙园二期开盘,开盘当天所有房源悉数售出,热销1亿元……
在“房住不炒”政策指引下,一二线城市和部分热点三线城市楼市调控政策频出,桂林至今暂未出台相关调控政策,楼市成交也呈平稳上升发展势头。上半年,桂林楼市一直红红火火,“抢房”“日光”成了楼市关键词。
上半年除2月份因春节假期成交有所减少之外,其余各月桂林楼市均保持了稳步增长的态势。根据有关机构和行业协会的数据,2018年1~6月,桂林市商品房成交量263.84万平方米,成交金额155.96亿元,同比分别增长7.1%和20.3%;商品住房成交量242.55万平方米,成交金额137.86亿元,同比分别增长6.2%和18.7%。
五城区受上市面积减少和库存不足的影响,成交出现了明显下滑。2018年1~6月,五城区商品房成交量52.46万平方米,成交金额44.98亿元,同比分别减少34%和37.9%;商品住房成交量45.78万平方米,成交金额39.05亿元,同比分别减少37.9%和25.9%。
临桂区则延续了2017年下半年以来的火热势头,不断刷新人们对临桂楼市上限的认识。2018年1~6月,临桂商品房成交量108.05万平方米,成交金额64.65亿元,同比分别增加27.3%和63.2%;商品住房成交量102.33万平方米,成交金额59.46亿元,同比分别增加26.4%和64.2%。
未来
涨价预期强烈,新盘面市在即
数据显示,上半年桂林市商品住房累计供应面积240.51万平方米,销售242.55万平方米,供销比约为0.99:1,目前市场仍处于供不应求状态。业内人士表示,一二线城市调控加码的溢出效应,未来桂林楼市外地购房者比例有可能持续攀升。加之开发企业购置土地价格一路上涨,全装修住宅项目不断上市,开发企业融资成本高企等,各种开发成本都构成了房价继续上升的内在动力。
分析人士认为,2017年底以来,桂林楼市供地量较大,2018年下半年很多新项目即将面世,如彰泰·红、联发·悦溪府、桂林吾悦华府、碧桂园·漓江公馆、荣和·桃花源著、兴进·漓江壹号等,一些土地存货较多的房企也加快了开发步伐,下半年楼市库存紧张的状况或会改善,更多、更好的房子将满足购房者的需求。
值得注意的是,2016年以来,桂林市商品房市场结构性库存的问题日益凸显。从当前库存数据来看,非住宅商品房库存占库存总量约33.6%,而上半年非住宅商品房成交量只占成交总量约8.1%。从全国范围来看,非住宅商品房库存都是“硬骨头”,这和整体经济形势下行压力较大,电子商务的迅猛发展以及供地规划过于超前都有关系。如何破局,值得从业人士认真思考。
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