不到800米,3个烂尾楼,这样很尴尬地王烂尾,“腹心”变“糟心”

南国城报 2018-05-11 13:19 大字

桂林火车站对面的枫丹丽苑烂尾多时,严重影响了桂林的城市形象。香江国际广场停工也有一段时间了。作为当年的地王项目,兴宸·山水中央的烂尾颇让人惋惜。

Text/记者吴李赟 Photo/方嘉

“这么好的地段,烂尾真是可惜了。”市民李林住在临桂,他每天都要穿过香江立交、上海路前往三里店上班,他上班的这段路堪称城市中心,但就是在这段路上,相隔不到800米居然有3个楼盘烂尾,其中还有一个是当年的地王,引得网友戏谑“这段路风水不好”。项目停工当然不能让风水“背锅”,这背后究竟有何隐情,记者对3个烂尾项目进行了走访调查。

现象

不足800米,3个项目先后停工

中山路一线是桂林传统的城市中心地段,也是目前桂林人流量较大的区域之一。以火车站为中心,附近3公里范围内,是桂林最中心也是最繁华的区域,大量城市资源在此汇聚、整合。一直以来这段路都是桂林的黄金地段,不远处就是桂林的地标式建筑——香江饭店。这里曾是许多游客对桂林的最初印象,现在,人们对这一区域有了另一个印象——桂林烂尾楼集中地,不足800米的道路上,枫丹丽苑、香江国际广场、兴宸·山水中央3个房地产开发项目相继停工。

枫丹丽苑

桂林火车站附近最负“盛名”的烂尾楼恐怕就是枫丹丽苑了。该项目位于上海路口,建于本世纪初期,开发企业是桂林台联房地产开发有限责任公司。项目主要为商业住宅,含有少量底商。

5月4日记者在现场看到,整个项目由多栋住宅楼组成,目前已经建成交付的有6栋高层,而在最靠近上海路与中山南路交汇的十字路口拐角处,一排围栏后就是四层高的毛坯工地,停止施工的楼栋不少地方还长出了青苔。记者进入围栏后发现,尚未建好的楼栋里住有少数疑似民工或是流浪汉的人,这里没有门窗,根本不具备基本生活条件。

香江国际广场

位于香江立交附近的香江国际广场,在2014年底正式启动,开发企业为桂林市正中房地产开发有限公司,项目原计划在2015年交付首期商铺,但始终未如愿,目前未能交房。

由于规划原因,项目分为了几个部分,记者现场看到,两层高的营销中心已是大门紧闭,之前竖立在周围的广告牌不知什么时候已被撤下。而与营销中心一路之隔的好莱坞公寓住宅楼目前已经建到10层,但工地现场也是大门紧闭。记者在工地附近只看到一位守门人,记者向其询问工地现在是否施工,对方表示他只负责看门,其他事一概不知。从工地现场的情况来看,项目停工已有一段时日。据悉,一期的业主曾联合起来拉横幅向相关部门请愿,但问题迟迟未能得到解决。

兴宸·山水中央

相比之下,同样处于停工状态的兴宸·山水中央“烂尾年龄”要短一些。位于上海路口的原南药地块在2014年被广西和一以4.7亿元的价格拿下,以3402元/平方米的楼面价成为了当年的地王。该项目在2015年启动,不足半年时间工程进度就开始减缓,而后出现停工状态。5月4日记者来到兴宸·山水中央营销中心,看到现场大门敞开,但里面只有一位保洁人员,保洁人员告诉记者:“这里早就停工了,我只负责里面的卫生,其他什么都不知道。”

随后记者走出营销中心,看到项目靠近建安路的工地有三四层楼高,进入工地的大门也是紧闭状态。记者在外围看到,楼栋旁的摇臂和脚手架明显已经不完整,有被拆除的痕迹。

探因

停工原因各异,结果却一样

记者通过多方了解,三个项目都是因为开发商原因单方面停工。有业内人士透露,枫丹丽苑的开发商桂林台联房地产开发有限责任公司,其负责人已经在多年前逃往国外,这一说法也与记者在现场向工作人员打听到的一致,但终究因为时间长久,无法考证其停工背后的原因。

香江国际广场刚停工时,记者就曾电话咨询项目的工作人员,该工作人员表示因为项目中的公寓楼计划增加容积率,要等相关部门的批复所以停工了。不过早前也有业内人士质疑,整个项目在规划上分为三个部分,其中包括公寓楼和地下街建设,“这种地下街的改造本来就不是一个简单的问题,桂林地质特殊,外加上早年热闹的中心广场地下街现在都已经慢慢退出市场了,这里再建地下街商业广场根本不合适。”

至于停工时间最短的兴宸·山水中央,记者向项目的前工作人员求证,得到的答复是,股东之间的矛盾是项目停工的重要原因之一。也有业内人士认为,该项目停工原因较多,首先是整个产品的定位失误。“项目于2016年开工,这个时间段市区改善需求旺盛,市场主推的改善型产品较多,而它推出的多是90平方米左右的产品,价格在8000元/平方米左右,能承受该价格的刚需客户有限;而对于投资客来说,这样的产品投入相对较大,投资回报并不高。”

尽管各项目因为不同的原因而出现工程暂停的状态,但最后的结果都一样,那就是这3个位于闹市中心的房地产开发项目都沦为了烂尾楼。

后续

“接盘侠”难找,“咸鱼”难翻身

开发项目一旦成为烂尾楼,除非开发商能够筹集资金重新开工,否则后期复工将遥遥无期。购房款都“打水漂”了,这是购房者最不想看到的结局。最好的情况就是有人能出面“接盘”,将项目继续开发完,但“接盘侠”可不容易找。

“烂尾楼多半是因为资金问题而停工,一旦要转出,前期的费用由谁来出,且业主已经交付的购房款又去向不明,很多问题导致烂尾楼很难找得到其他开发企业接手,一般企业也不愿意接手,处理起来太复杂。”桂林市房地产行业协会会长申应林分析。

记者了解到,目前兴宸·山水中央也正在寻找合作方,如果能顺利找到的话,工程将有望复工。

记者手记

停工时间最短的兴宸·山水中央无疑是三个项目中最受关注的。项目所在地块是市中心少有的“净地”,未开拍之前就颇受关注,当时广西和一以高溢价率拿下该地块,还成为行业内轰动一时的新闻。但房地产并非其主营产业,因此在对整个市场的把握上不够到位,外加上内部的原因,使得这一优质地块最后落得“烂尾”的名号,这无疑是最为可惜的项目。