“房住不炒”“成交火热”“持续涨价”……八大关键词 看尽一年楼市
桂林一个楼盘售楼部展示的临桂房价走势。2017年,“涨价”成为贯穿桂林楼市的重要关键词。
Text/记者黎俊宏Photo/方嘉
2017年楼市风云变幻,全国楼市迎来了史上最密集的调控,桂林却迎来了火热的成交势头。这一年,外来大鳄持续进入桂林,临桂房地产市场迎来了腾飞,市场博弈愈演愈烈,多家房企创造历史佳绩……2017桂林楼市年度账单,可以用八个关键词来整理。
关键词1
房住不炒
“房住不炒”是去年楼市最核心的关键词,也为中国楼市的未来指明了方向。
党的十九大报告提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
点评:这句话体现了政府对楼市调控的决心。在“房住不炒”的理念下,2017年楼市变化明显:一二线城市房价涨幅得到有效抑制,三四线城市去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。
关键词2
春晚效应
2017桂林春晚分会场的出现,为桂林带来了超乎想象的城市宣传力以及庞大的人流量,大量一二线购房者涌入,带动了桂林楼市的发展。
点评:2017年上半年,桂林楼市“淡季不淡”,热销频频,房价持续上涨,“春晚效应”功不可没。
关键词3
成交火热
2017年的桂林楼市没有“淡季”一说。上半年,楼市成交火爆,很多楼盘卖断货,虽然第三季度成交略有下滑,但全年成交情况仍超2016年。
点评:强劲的市场需求是促进楼盘热销、成交同比上涨的关键因素,碧桂园等品牌房企入桂,带来区域居住品质提升,也成为购房者出手的原因。
关键词4
持续涨价
“涨价”是2017年桂林楼市最重要的关键词之一。根据国家统计局数据显示,2017年桂林商品住宅成交价格连续12个月保持上涨。如今临桂大部分楼盘均价已经超过5000元/平方米,市区部分高端楼盘均价已经破万。
点评:市区高端改善需求盛行是推动房价上涨的直接因素,而临桂配套的不断完善和华为、中兴、比亚迪等名企及云轨的进入,则是推动临桂房价上涨的重要原因。
关键词5
房荒频现
2017年桂林楼市住宅供需失衡,多盘库存告急。特别是上半年,楼市陷入“房荒”,各热门楼盘“一房难求”频频上演。下半年,楼市供应增加,桂林碧桂园、彰泰·欢乐颂、桂林恒大城等大盘上市后,“房荒”有所缓解。
点评:从数据来看,2017年全年新增供应达509.45万平方米,同比增长2.7%,供应量不算低。但全市商品房成交面积545.81万平方米,供不应求,才导致“房荒”出现。
关键词6
利率上浮
2017年,不仅楼市调控密集出台,银行利率也不断上浮。
2016年,桂林部分银行还能申请贷款利率优惠。到了2017年中,利率优惠早已不见踪影;下半年银行利率集体上浮,首套房贷普遍上浮10%,二套房则上浮15%起步,三套房基本停贷。
点评:利率上浮,买房成本增加,但相比房价上涨速度,买房还是得趁早。
关键词7
行业集中
2017年,龙头房企以优秀的表现引领市场,中小房企在夹缝中艰难求生,也有不少房企退出市场。根据桂林房协提供的数据,虽然彰泰、兴进、信昌、安厦等本土房企表现仍然抢眼,但大多本土房企已风光不再。
点评:2017年基本是龙头房企的天下,未来大型房企凭借自身和规模优势,将继续攻城略地,瓜分整体市场份额。
关键词8
精装盛行
回顾2017年桂林楼市,不得不提的就是精装房。以前桂林楼市也有精装房产品,但销售热度不高。2017年,桂林恒大城、桂林碧桂园开盘热销,均主推精装产品,购房者关注度很高。
点评:随着外地购房者的增加,精装房无疑让人更省心。
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