八成地块起始价出让 兴进地块拉高总价

塔山片区小东江区域。2017年,兴进集团以23.3亿元拿下这附近的GJ201709号地块。2017土地出让楼面价排名TOP5

Text/记者吴李赟Photo/方嘉

与前两年桂林的土地市场相比,2017年的土地交易可以说是风生水起。全年供应63宗地块,成交51宗,成交面积5494亩,进账56.19亿元,成交金额还创下了桂林土地交易市场的新高。虽然土地市场行情上升了,但成交地块溢价并不高,有八成土地是以起始价出让。

八成地块起始价成交,高溢价多出自灵川

2017年,桂林市(含主城区、临桂、灵川)成功出让51宗地块,其中仅有11宗地块高出挂牌起始价拍出,占比为21.6%,其余地块均以起始价成功出让。

而在11宗溢价出让的地块中,7宗出让地块溢价率不及1%,另外溢价率较高的4宗地块,1宗位于七星区,3宗位于灵川。其中灵川的30-2#A9号地块面积仅为0.55亩,性质为居住兼容商业用地,起始价64万元,成交价高达462万元,溢价率为621.88%,成交地面价达到了840万元/亩,楼面价高达1813.78元/平方米,成为近几年溢价率最高的地块。此外,由顺祥投资拿下的位于灵川粑粑厂的【2017】2-39#A5号地块,以溢价率57.82%位居亚军。

有趣的是,2017年虽然灵川只推出了13宗地块,数量并不多,但成交情况比较理想,仅有1宗流拍,成交金额3.63亿元。单看成交金额虽然不太起眼,但值得注意的是,2017桂林仅有4宗地块溢价率较高,其中有3宗在灵川。

市区地块仍是热点,兴进拿下史上最贵地块

2017年6月16日,兴进集团以23.3亿元拿下了桂林土地交易史上最贵的地块——GJ201709号地块。该地块位于小东江两侧,横跨象山和七星两个城区,该地块也成为2017桂林主城区供应和成交的主力,同时也奠定了主城区土地成交金额的“年度冠军”。

整体上看,2017年桂林的土地交易情况延续了2016年的行情,主城区仍是土地交易市场的热点。冠泰地产总经理助理丛莽曾表示,“由于楼市的波动,对开发企业而言,在抗风险能力较好的主城区拿地更为保险。”因而,主城区的土地交易从供应到出让都领衔其他片区。2017年土地交易市场成交5494亩,收入56.19亿元,其中主城区的19块地成交金额就高达40.03亿元,占2017年成交金额的七成。不过仔细剖析数据就会发现,成交金额主要来自于兴进和万达两大企业。

临桂地价奋起直追,碧桂园霸气拿下4宗地

这些年虽然土地市场的表现不尽如人意,但地价依然高高在上,使得土地市场逐渐成为地产大鳄之间的游戏。

这厢兴进刚拿下总价地王,那厢荣和就摘走单价地王(住宅类)。2017年9月,荣和集团拿下的GJ201710号地块,以4071.78元/平方米的楼面单价(以最高容积率计算)成为商品住宅用地交易之冠,目前该地块已正式开工,案名荣和·桃花源著。据项目负责人介绍,营销中心会所预计最快将在今年第三季度亮相。

一路走高的不仅是市区的地价,2017年临桂的土地成交价格也走上高位。以桂林碧桂园地块为例,碧桂园一举拿下临桂4宗地块,面积为286.5亩,基本上以起始价成交,其成交地面价基本上达到了160万元/亩,以最高容积率计算,其楼面价为1200元/平方米,而附近的三祺·澜湖国际,2013年拿地,楼面价仅为800元/平方米。

顺带说一句,2017年的单价地王由编号为201625号地块一举拿下,不过这一块性质为殡葬用地,因为容积率低至0.05,其楼面价高达5440元/平方米(以最高容积率计算)。

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