热点城市网签跌近8成,桂林同比减少37%,环比持平国庆多地楼市“惨淡”,桂林“波澜不惊”
国庆假期前夕,新一轮调控密集来袭,给火热的楼市泼下一盆“冷水”。
传统的“金九银十”是房地产销售的最旺时期,但最近一两年,“金九银十”却成为了调控措施密集出台的时期。限价、限售、限贷等密集式调控全面出击,平复了楼市持续多年的燥热,市场各方心态陡变。
一二线楼市调控全面收紧, 黄金周遭遇“寒潮”
中原地产研究中心统计数据显示,国庆黄金周前7日,30个热点城市网签数量出现大幅下调。其中,北京新建住宅网签116套,二手房网签27套,均为2009年以来的历史最低值,相比2016年新建住宅与二手房网签数量总和同比下跌65%;上海新建住宅网签178套,同比2016年同期的784套下跌高达78%;深圳新建住宅网签445套,同比2016年同期的508套下跌13%。此外,据广州中原地产监测数据显示,今年十一前后,广州11个区共有19个楼盘开盘加推,总推货量为2090套,总成交货量872套,较去年同期大跌78%。
除一线城市黄金周期间楼市降温明显外,包括南京等热点二线城市的住房成交量同样明显低于去年同期。如南京前7天新建住宅网签457套,同比2016年同期的905套下跌50%;福州前7天新建住宅网签345套,同比2016年同期的540套下跌36%。而此前火热的三线、四线城市成交量的同比数据,也仅仅维持平衡。
虽然交易量已经跌至冰点,但调控依旧是全国楼市的关键词。中原地产研究中心统计数据显示,今年以来已有超过100个县级以上城市发布了各种房地产调控措施约150余次。今年前9个月,全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。
桂林节前跟进调控,市场反应平静
自今年以来,桂林楼市始终保持着上扬态势,销售量持续高位运行,销售价格逐月升高,已经引起了各级监管层的密切关注。9月中下旬,各有关部门连续出台调控政策,向市场传递了落实更高级别监管层的要求,抓好调控的决心。
从整个桂林楼市的结构来看,去库存仍是今年的主要任务之一。虽然当前市场热度较高,但是,全市房地产市场整体回暖的基础还比较脆弱,房地产市场仍处于恢复性增长阶段,市场形势回暖主要依赖于改善型需求和外销市场的迅猛发展。本着因城施策的原则,在房价涨势初起阶段出台温和调控政策,有助于市场回归理性,在去库存与防风险、稳发展之间寻求平衡。
调控政策的出台,必然对这个黄金周的楼市带来影响。记者监测桂林市房地产市场信息网数据显示,国庆假期期间,市区商品住房成交235套,成交面积25869平方米,分别同比2016年国庆期间的372套和41273平方米减少了36.8%和37.3%。环比2017年9月同期的239套和26068平方米基本持平。从记者走访的热点楼盘来看,今年国庆期间各楼盘销售价格仍旧保持上涨态势,初步预估比去年同比上涨在10%~15%左右。
国庆黄金周期间桂林楼市表现平静,一来受双节影响,出游成为众多家庭的首选,购房者积极性有所减弱;二来节前调控政策陆续出台打击了住宅投机需求甚至部分刚需,购房者对市场预期有所迟疑,观望情绪进一步提升。
“金九”已然过去,“银十”是否延续涨势尚难得出结论。但近三个月桂林住宅均价确实出现了比较明显的增长,库存已经接近低位,个别板块过热现象也比较明显;同时,桂林市委、市政府关于房产开发项目“老城区作减法、临桂新区作加法、城市西拓”的工作部署,市区住宅用地“一地难求”。9月28日荣和地产以总价4亿元拍下位于桃花江景区的GJ201710地块,折合楼面地价约4176元/平方米,溢价率高达71.92%,创下桂林土拍单价“地王”。受此影响,未来或许将间接推动房价上涨。
因此,在今后一段时间内,桂林的房价有可能继续延续上涨势头,对于那些仍在犹豫观望的刚需购房者,早日出手不失为一个理性的选择。
(本版内容 周彧喆整理)
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。