“虚假繁荣”,住宅用地面临断档
俯瞰塔山地块。该地块于6月16日被兴进以23.3亿元收入囊中。
桂林上半年土地供应成交情况
桂林上半年三大区域土地供应成交情况
楼市年中报 土地篇
Text/记者 于玲 Photo/方嘉
上半年,桂林土地交易市场异常活跃。据不完全统计,1~6月份桂林成交26宗地,流拍5宗(未含流拍后再成交出让的地块)。成交面积3850.72亩,成交金额38.92亿元,均超过2016年成交面积3027.58亩、成交金额19.5亿元的全年数据。土地供应方面,上半年共供应2712.11亩(含流拍后再成交出让的地块),而根据桂林市国土资源局公布的2017年桂林土地供应计划,今年共计划推出12815.274亩各类用地。由此看来,上半年的推货量仅为全年计划的五分之一,下半年将有大量土地挂牌出让。
旺
逼近40亿,半年收入约为去年的两倍
根据数据显示,今年上半年桂林(市区、临桂、灵川)共成交26宗地块,成交面积达3850.72亩,卖地收入38.92亿元,同比增长率分别为73.33%、86.4%和157.92%,同时招拍挂土地面积也达到2712.11亩,供需两旺是上半年土地市场的特点。
6月16日竞标的GJ201709地块同时刷新了今年桂林出让地块最大面积和最高金额两项纪录,最终,这块1277.84亩的“巨无霸”被兴进集团以23.3亿元收入囊中,成交面积及成交金额分别占半年数据的33.18%和72.71%。即使将此地块排除,今年上半年土地成交面积及成交金额同比增长率也达到25.25%和3.5%。
此外,灵川也有一块地刷新了溢价率纪录。该地块位于灵川粑粑厂村委,规划为其他普通商品住房用地,最终由桂林顺祥投资集团有限公司以1.3047亿元、57.82%的溢价率拿下。
热
市区成主战场,临桂反常疲软
今年上半年,桂林供应土地33宗,成功出让26宗,成交率为78.79%,市区成为土地交易市场的主战场。
市区上半年土地供应总量为2081.89亩,成交3393.64亩,分别占桂林供应总量、成交总量的76.76%和88.13%,成为桂林土地交易市场上最热的区域。其中高新区的GX-P15、GX-P15两块宗地中途终止拍卖,于6月再度出让时其基本规划未变,但提出了需要连同地上建筑物一同购买的新要求,最终分别被广西方圆置业有限公司,广西师范大学出版社集团有限公司与阳朔碧玉国际大酒店有限责任公司联合竞得。作为以往的供应成交大户,临桂在今年上半年显得十分低调,6个月共出让3宗土地,合计供应面积293.29亩、成交面积196.04亩,仅占整体供应、成交的10.81%和5.09%,且连续3个月(4~6月)均无地块供应。
而灵川上半年则表现不俗,共推9宗地块,成交8宗。
缺
住宅用地千呼万唤不出来
随着桂林国际旅游胜地建设的推进,政府在土地规划上增加了一定量的商业和其他类型用地。1~6月份,桂林土地成交面积达3850.72亩,但多以商业用地和其他性质用地为主,居住用地供应十分稀缺。其中以纯住宅用地性质出让的地块为零,多为商业用地中含有部分住宅用地的配比。例如塔山片区城中村改造项目,土地用途为商服、城镇住宅用地、公园与绿地、科教用地。
其实从去年开始,无论是市区还是临桂、灵川,用于住宅开发的地块供应量急剧减少,这直接导致未来房企的住宅开发项目减少,手中拿地不多的企业面临着“无地可开发”的窘况,纷纷走上了合作开发的道路。
根据桂林市国土资源局公布的《桂林住房用地供应计划汇总表》,今年桂林住宅用地供应量仅为1133.22亩,同比下降38.6%,真正能够用于房地产开发、销售的“面粉”供应有限。面粉价格决定面包的售价,在这个僧多肉少的年代,一旦有合适的住宅用地推出,将引发群狼的凶猛拼杀。
(文中市区均指桂林五城区)
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