火红的楼市,不落幕的狂欢
俯瞰七星楼市。今年以来,桂林万达城的房价一路走高。
部分热点楼盘上半年销售情况
3月18日,临桂众阳·华城开盘,当天去化92%。
2017年1~5月桂林新建住宅销售价格变动情况
部分热点楼盘价格行情表
楼市年中报 市场篇
Text/记者 于玲 Photo/方嘉
有人说,今年上半年桂林楼市“疯”了,房源紧缺、赶工期成了房地产市场的主旋律;有人说,桂林楼市太火了,像耀和·荣裕、兴宸·山水中央这些沉寂已久的楼盘也在5月份迎来了不错的成交量;也有人说,桂林的房价涨势太猛,工资不涨的吃瓜群众就只能围观这场购房者与开发商的狂欢……不管你信不信,桂林楼市已在2017年上半年迎来了供不应求、房价持续上涨的“春天”。
1 成交
销量大增,芝麻开花节节高
2月25日,桂林万达城双园林9号楼开盘,数百人排队抢房,短短90分钟房源所剩无几;
3月18日,众阳·华城推出新品7号楼,众多购房者连夜排队买房,当天房源去化92%;
4月29日,山水·凤凰城推出162套77~128平方米新品房源,当天基本售罄;
5月14日,纯新盘华宁·桂林新都亮相临桂,推出6号楼83~87平方米N+1房,开盘当天去化超八成;
6月24日,华润·中央公园2期开盘,推出22号、23号两栋楼,共144套72~122平方米两房至四房新品,当天基本售罄;
6月,汇金·时代广场写字楼7天销售金额达2200万元;
……
今年上半年,桂林多个楼盘上演“抢房大战”,“日光盘”重现江湖,楼市一片风生水起,热销当道。除了受“买涨不买跌”心态驱使的本地购房者,在政策、环境、房价等众多利好的刺激下,越来越多的外地购房者也加入了这场抢房大战。
根据相关监测数据显示,上半年桂林主城区(除临桂外的五城区)商品房共成交8040套,成交面积80.09万平方米。其中七星区成交3170套,以39.43%的占比居各区之首;叠彩区成交2219套,占比27.60%,紧随七星区;秀峰区成交1274套,占比15.85%;象山区成交900套,占比11.19%;雁山区成交477套,占比5.93%。
随着桂林楼市的整体向好,临桂也交出了一份漂亮的成绩单。数据显示,临桂区1~6月份商品房共成交8475套,成交面积86.91万平方米,成交金额40.58亿元,仍是成交市场的主力军。
相比之下,灵川房地产市场成交情况稍逊一筹。1~4月份,灵川商品房成交1816套,成交面积为17.04万平方米。
2 供应
供不应求,望穿秋水盼新品
众阳·华城12号楼在5月份推出之后,项目建设速度跟不上销售速度,新楼栋预计在9月才能推出,现在仅剩少量房源可售;
桂林奥林匹克花园里约湖岸组团所剩房源的选择性已不多,购房者只能等着新组团府悦世家上市;
龙光·普罗旺斯在售的产品主要是大户型,新品预计在7月后才能面市;
灵川的梧桐墅项目四期住宅所剩无几,可选择余地不多,其五期新品十里花海目前正接受预约;
……
一边是购房者不断高涨的热情,一边是因工期问题迟迟拿不到预售证的房源,如此境遇之下,桂林的不少开发商面临着另一种尴尬——不是在为房子不好卖担心,而是为没有房子卖发愁。
据《桂林市房地产业协会2016年工作报告》数据,截至2016年12月末,桂林市商品房库存面积同比减少11.3%,去化周期约为11.3个月。而今年1~4月份,桂林全市商品房成交面积144.89万平方米,同比增长近三成,按照五六月份的销售形势来看,增长率仍有进一步扩大的空间。
今年以来,楼市整体形势的好转以及成交量的大幅提升,令库存计划的可销售周期大大缩短,超出了不少开发商的预期。楼盘开工准备不足,导致今年第二季度以来房源吃紧的问题日益突出。据相关数据显示,目前桂林库存可销售周期不足10个月。
以临桂为例,今年1~6月份,临桂商品房上市6107套,供应面积为62.4万平方米,而同期商品房成交8475套,成交面积达86.91万平方米。据临桂房协数据,截至6月末,临桂区商品房累计可售面积147.86万平方米,其中商品住房累计可售面积仅为74.25万平方米,而上半年商品住房销售面积达82.88万平方米,如果保持上半年的去化速度,区域内商品住房去化周期不足6个月。正因为如此,许多购房者对下半年上市的桂林·恒大城、彰泰·欢乐颂等新盘给予了极高的关注。
不过业内人士表示,下半年桂林的雨季会相对减少,工程进度随之加快,新盘、新品将大量入市,“房荒”局面将有所缓解。
3
价格
水涨船高,一马当先属改需
3月10日,清华园发出涨价公示,4月1日起全面上调在售产品销售价格;
3月14日,万达发出价格上调通知,桂林万达城在售产品价格全线上调5%;
5月24日,荣和·林溪府发出通知,洋房全线涨价1000元/平方米,均价从8000元/平方米一夜之间飙升到9000元/平方米;
5月28日,精通·伊顿国际四期新品11号楼开盘,均价上调至5000元/平方米,半个月后再次调价,均价达到5300元/平方米;
6月底,华宁·桂林新都5号楼83~87平方米2+1户型新品加推,均价上调300元/平方米;
……
成交的火爆,供应的短缺,直接导致了价格的持续上扬。不管是官方数据还是实地走访,市场上绝大多数楼盘售价与春节相比均有上调。
根据国家统计局的数据,桂林新建商品住宅1~5月环比百分比增幅分别为0.3、0.5、0.8、1.3、0.8,说明价格呈每月上涨的态势;而同比百分比增幅分别为3.8、4.4、5.1、5.9、6.8,增幅扩大趋势明显。
有业内人士指出,目前桂林市场上改需产品正扮演着房价领涨的角色,不管是涨价的幅度还是提价的频次,改需产品均一马当先。在寸土寸金的主城区更是如此,如桂林万达城、兴进·漓江郡府、荣和·林溪府等主推洋房、类别墅产品的项目,在受到改需顾客重点关注的同时,调价力度也是越来越大。
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（上接第一版）按照以上比例，今年桂林市总成绩等级人数情况如下：一等4486名(其中市区1536名)；二等4808名(其中市区1279名)；三等5556名(其中市区1216名)；四等6735名(其中市区1384名)；五等5579名(其中市区852...
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