凭啥涨,临桂房价上扬底气何来?
俯瞰临桂。今年以来临桂房价不断上涨。
几组购房者在临桂华宁·桂林新都看房。Text/记者 于玲 Photo/方嘉
5月28日,精通·伊顿国际四期新品11号楼开盘,均价上调至5000元/平方米,半个月后再次调价,均价达到5300元/平方米;华宁·桂林新都5号楼新品即将发售,均价由首开时的3900元/平方米调至4200元/平方米;汇金·时代广场写字楼产品价格也是稳步上涨,起价已由去年的4999元/平方米攀升至目前的6666元/平方米;桂林奥林匹克花园目前各类产品较春节后也有200~500元/平方米的上浮……春节以来,临桂房价“节节高”,不少人认为临桂楼市有点“狂”,但业内人士表示,临桂房价的温和上涨实际上是价格回归的过程。
环境
天生丽质难自弃
随着临桂撤县设区,桂林的政治、经济、商务、文化重心逐渐西移,临桂新区已成为桂林市第一大行政区,城市副中心地位日益凸显。
临桂区位优势明显,综合交通条件优越。桂(林)海(北海)高速公路、桂(林)梧(州)高速公路、国道321线、省道306线,湘桂铁路交汇城区,桂林至三江高速公路,贵广铁路贯穿境内。
临桂还有着丰富且独特的旅游资源,如会仙国家湿地公园、义江生态风光、美国飞虎队遗址公园……得天独厚的旅游资源为临桂建设成为国际性的观光休闲胜地奠定了基础。不仅如此,临桂新区还将通过“一心两带”的空间布局,打造一座以自然环境为背景的低碳、生态、宜居新城。临桂环城水系建成后,能将行政中心和居民生活区环绕其中,成为临桂版的“两江四湖”;而比七星公园还要大的中央公园,相当于新区的“绿色心脏”,为新区住户提供富氧生活体验。
桂林作为中国首个获批72小时过境免签政策的地级市,为全世界人民打开了大门。而距两江国际机场不过10公里的临桂,又因优越的地理位置成为了世界人民认识桂林、体验桂林的第一站,优质的生态环境与空气质量正吸引着越来越多候鸟人群的驻留。
产业
好巢引得凤凰来
临桂优质的生态承载能力和发展空间受到了众多绿色工业的青睐,一个技术含量高、吸纳就业能力强的产业集群正在形成。
3月,桂林市政府分别与华为技术有限公司和中兴通讯股份有限公司签约,世界500强企业和全球领先的综合通信解决方案提供商双双落户桂林经开区,使临桂被外界重新认识。随着学校、医院、公交、购物场所生活及公共服务配套设施的完善,名企带来的效应也在逐渐发酵,越来越多的企业在临桂聚集。国内外人才的涌入,也将给临桂带来更多的人气和商气。
招商取得的成就,让越来越多的人对临桂的发展前景充满了信心,也让更多在外打拼的临桂人有了回到故乡买房落户的打算。置业临桂的人越来越多,供求关系的变化必将影响房价的走势。
随着桂林云轨20公里线路图的曝光以及新会展中心选址的确定,临桂区域价值再度提升。轨道交通的实现,拉近的不仅是临桂到市区的距离,更是临桂房价与城区房价的距离。
土地
物以稀为贵
一直以来,土地都被比作“面粉”,有面粉才会有面包,如果面粉涨价,将直接推动面包价格的上调。
今年第一季度桂林土地市场交易活跃,临桂挂牌的3宗土地均成功出让,成交面积196.0387亩,但没有纯住宅用地性质出让的地块。
4月10日,桂林市国土资源局公布的2017年桂林土地供应计划,为活跃的楼市泼了一盆冷水。2017年,桂林市本级计划供应450亩住房用地,与去年相比减少一半;而临桂计划供应住房用地仅为30亩,不足去年供应量的三分之一。住房用地供应的减少,将直接影响未来房企住宅开发项目的建设,部分去化较快的一线房企以及手中拿地不多的企业将面临“无地可用”的窘况。虽然目前临桂市场上还有桂林恒大城和彰泰·欢乐颂两个大盘准备面市,但都是以土地资源合作的方式进行。
一方面是住宅用地供应的减少,另一方面却是销量的持续上涨。据临桂区房协数据显示,5月份临桂商品住房成交22.1万平方米,环比上涨22.3%,几乎是1月份成交量的7倍。在春晚效应的作用下,桂林的宜居环境吸引了众多外地购房者,同时临桂的价值也被越来越多人所认可,临桂的外销之路走得越来越顺畅,众多外地人涌入临桂买房。而此类购房人群呈现出一个特别明显的趋势,那就是“抱团取暖”,老带新成交一出手就是几套、十几套。
商品住房供应数量减少,需求增多,价格必定随之上涨。
产品
花开香自来
抛开前面的种种外部因素,房价与产品本身也有着很大的关系。随着开发建设的推进,房企的理念和视角将不断得到修复和创新,所提供的产品和服务也将升级换代。
前段时间,桂林奥林匹克花园新品——府悦世家破土动工。据了解,该组团地处骑马山公园南侧、宏谋大道与环湖路交叉口位置,交通十分便利。项目北朝骑马山公园山体,南临中央公园,北面规划有奥林匹克小学和幼儿园。无论是地段、配套还是产品本身,府悦世家都是项目的全新升级,价格不会低于在售的同类产品。
此外,相继进入临桂的知名房企,其品牌本身就代表着价值。
占地约260亩,总建筑面积约72万平方米的桂林恒大城,不仅有风情商业街、恒大影城、豪华会所、双语幼儿园等齐全配套,更是临桂首个全精装交付的成品楼盘,高成本打造的项目,其售价必将进一步抬升区域均价。
而彰泰布局临桂的第五城彰泰·欢乐颂项目,也重点宣传其3.0的园林体验,致力将园林融入生活,成为亲融社交的示范性小区。
随着产品的升级,价格升级也在情理之中。
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