手握秘籍,胆大心细买好房
一组购房者在楼盘售楼部看房。五一楼盘推新、优惠不断,购房者可要胆大心细,抓住时机及时出手。Text/记者 于玲Photo/钟铀
看市场,该出手时就出手
春节后,楼市一路火爆,排队抢房、推一栋清一栋的情况在多盘上演。二三月份一二线城市限购声不断,带来的是限购城市房价的企稳,同时也让投资者的目光从一二线城市投向了三四线城市。桂林作为房地产调控政策之外的城市,3月份房价明显上涨。
一边是“买涨不买跌”的热情购房者,另一边是直呼“无房可卖”的开发商,楼市逐渐向卖方市场倾斜。开发商一改去年同期急于走量的焦急心态,愈发显得不慌不忙。
那么问题来了,买还是不买?“过年时,不管大大小小的楼盘,优惠力度都很大,五一的优惠基本上都是延续之前的,感觉和平常没什么区别。买觉得没有多大优惠,不买又怕房价再涨,这个时候出手买房合适吗?”心存类似疑惑的购房者不在少数。
不少业内人士认为,目前桂林楼市暖意融融,后期房价还将有不同程度的上涨,虽然五一期间大多数楼盘优惠力度较小,但建议购房者遇到有优惠的合适房源可大胆出手。
淘优惠,新盘新品不错过
根据楼市的销售规律,一般楼盘的首开价格会比较低。尤其是在这个货量短缺的阶段,老盘在售货量少,并要考虑前期客户的意见,降价阻力相对较大,新盘则没有这方面的顾虑,为开一个好头,并定下后期的销售节奏,一般首开优惠幅度会比较大。目前临桂的华宁·桂林新都将在5月份首开,记者了解到,项目准备了一批特价房源,可以说买到就是赚到。
如果对新盘不“感冒”,但又想淘优惠,购房者可关注最近楼盘供应量大、竞争激烈的板块,那里往往会有更多直降的情况,如临桂区。
“预约抵房款”对购房者来说也是不小的吸引力。由于是认筹,所以对产品本身无法做直接的考量,购房者就需要对开发商实力或者已成型的项目进行认真地考察。汇金·时代广场由柳州实力开发商福邦集团开发,4月29日写字楼将封顶,而5月份5号楼临街商铺接受预约,认筹5万元可抵8万元购房款,优惠力度大。
核价格,优惠面前要冷静
购房时,人们往往对价格最为敏感,经常会被不同形式的优惠所吸引,常规折扣、折上折等,让人看了“怦然心动”。但无论是什么优惠形式,建议购房者都要仔细计算折扣后的实际价格,这有助于购房者了解所购房屋的真正价格。
怎样才能识别那些实打实的让利楼盘?这就要求购房者做好功课了。正所谓“知己知彼才能百战不殆”,购房者最好咨询了解楼盘半年或更长时间以前的价格,这样才具备参考性。有的楼盘为了达到促销目的,会先提价再让利,如果购房者只对比近期的价格就难以察觉。例如,某楼盘推出五一期间购房可享受9.5折优惠,比平时的9.7折低了0.2个点,但价格从5500元/平方米调整到5800元/平方米,折后还比原来的售价高了175元/平方米,遇到这种情况购房者就要注意了。
比产品,户型品质别忽视
房子的性价比,不仅仅体现在价格上,还体现在居住的舒适度上。户型、品质在购房者心中占有绝对重要位置。但大多时候楼盘的“大优惠”会让购房者自乱阵脚而急于出手,建议购房者稳中求胜,看好品质再出手。
面对当下部分楼盘推出的特价房,业内人士指出,面对特价房的低价诱惑,购房者需仔细考究其户型布局的合理性。房子的单价只是参考指标之一,实用率和舒适度也是一个很重要的指标。有的楼盘虽然单价便宜了一些,但户型设计不合理、采光通风效果差,这样的房子就需要认真考虑了。
在“房旱”的大环境下,楼盘拿出来做促销的是不是都是一些朝向、户型不好的房源?那也不一定。购房者在挑选此类产品时,要有一双“慧眼”,多方比较,仔细咨询,有条件的话最好到实地考量,如果能够满足自身需求,也没什么品质问题,那就可以出手了。
新闻推荐
按照《党政领导干部选拔任用工作条例》的有关规定，经市委同意，现将黄彩雪等21名同志拟提拔任职情况予以公示。公示期5个工作日。如有异议，请以书面形式，并署真实姓名和联系地址，于2017年4月18日前邮寄...
临桂新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是临桂区这个家。