一手房热销带热二手房市场临桂刮起房产中介扩店潮
桂房房产在临桂奥林匹克花园附近新开了一家门店。Text/记者 于玲Photo/方嘉
楼盘多、房产中介多、装修公司多,这是临桂房地产市场特有的标签。春节过后,临桂一手房市场呈爆发式增长,二手房市场的看房量和成交量也明显增加,业主涨价意向强烈,不少房产中介也纷纷攻城略地、抢占市场,一轮二手中介的扩店潮正在临桂蔓延。
买!
买方急了,
房价上涨,买方急了。“买涨不买跌的”心态不仅让一手房市场迅速回暖,也让二手房市场热了起来。
4月14日下午,记者在临桂世纪东路一家房产中介门店见到了购房者吴女士,她想购买奥林匹克花园的一套二手房。“看着价格不断上涨,真有点着急。反正都要买房,晚买不如早买。”吴女士说。
今年临桂二手房的“春天”似乎来得更早一些,从2月份开始购房需求就不断增加。
“以前我们的经纪人两三天接不到一个电话,现在一天接两三个电话都算少了。”桂房房产奥园分店总经理胡轶对记者说道,2月份以来,桂房房产二手房成交量、进店量和电话咨询量、外地客户网络咨询量都有大幅度提升,今年3月的销量较去年同期增长了将近1.5倍。在约一个小时的采访过程中,胡轶就接到了3个咨询房源的客户电话。
随后记者又走访了辉煌置业、佳兴房地产、鸿辰房产等房产中介,房产中介均反映,今年三四月份购房者的看房热情与去年相比高了许多,成交量同比都有10%~30%的增长。在这个过程中,转变最大的就是购房者的置业热情,“好几个客户以前都说要等等,再看看,现在则是主动给我们打电话,购房意向非常强烈。”一位二手房经纪人说。
涨!
卖方俏了,
“我有一个业主,有买家他都不愿意卖,就想看看市场还能不能涨。”佳兴房地产的一名经纪人抱怨道。随着一手房价格的水涨船高,不少二手房业主也“见风使舵”,纷纷提高了挂牌价。
记者在中介了解到,桂房房产1套彰泰·城市1号135平方米的住宅,今年1月份出价60万元,4月13日以66.5万元成交;鸿辰房产1套奥林匹克花园巴塞心晴组团101平方米的住宅,1月份出价45万元,最终成交价超过50万元。
据胡轶介绍,2016年10月之前,临桂仍是买方市场,但之后政府出台的双补贴政策,在刺激一手房去库存的同时拉动了二手房的成交,目前二手房总价增长10%很正常。“去年临桂新区二手房均价大概是3800元/平方米,现在一些标杆楼盘的价格也达到了4300~4500元/平方米;老城区去年3600~3800元/平方米的房子都卖不动,但现在价格都涨到了4000~4200元/平方米。”胡轶说道。
佳兴房地产门店经理秦小华也表示,借助春晚效应和华为产业园的落地,春节过后,临桂二手房价格上涨了200~500元/平方米。
搞!
中介多了,
有预见性的二手房中介早已察觉到了市场回暖的迹象,扩店潮已提前上演。
“过完年后,临桂突然多了好多小中介。”辉煌置业奥林匹克分店经纪人莫博文说道。据了解,目前临桂市场上大大小小的房产中介约有100家。仅奥林匹克花园的新都市示范商业街就有中邦、鑫宇、桂房、鸿辰、佳兴、辉煌置业等9家二手房中介,竞争可谓相当激烈。而不少有实力的中介早已迈出了大步扩张的步伐,甚至将触角伸到了桂林市区。
桂房房产作为临桂专业的二手房服务商,今年在临桂新开了3家门店,在市区新开了2家,门店数量增加到19家,目前临桂和市区还各有2家新店在装修。据胡轶介绍,下半年公司将重点布局城南、城北和琴潭片区。
记者了解到,佳兴房地产今年也新增了3家门店,目前数量达到9家;鸿辰房产计划在五一前后新增12家门店;辉煌置业目前在临桂仅1家分店,但计划今年内再开5家……这些新店将跟随一手房的步伐向纵深发展,临桂新城区将是这一轮扩张潮的重点区域。
对于后市,胡轶表示,下半年市场将维持现有价位,一轮涨价潮过后,会有一个比较长的平稳过渡期。“据我了解,目前临桂市场上有近2万套二手房放盘待售,如果价格上涨过快,会使二手房客户转向一手房。”
新闻推荐
临桂买房“玲”距离片区情报员/于玲经过了“三月三+清明节”小长假的狂欢,上周,区域内楼盘暖场活动不多。4月8日,汇荣·桂林桂林76~130平方米高层景观新品开盘。现场人气火爆,延续了之前开盘即热...
临桂新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是临桂区这个家。