经纪忙坏了,房东乐坏了

受一手房市场回暖影响,今年一季度二手房情况好转。

Text/记者  吴李赟Photo/钟铀

“反正也没有什么货了,涨价了慢慢卖。”业内人士直言。春节过后的3月,桂林楼市的卖方空前团结,集体看涨。量涨价跌的桂林楼市是否已经“逆袭”,变成了量涨价升?销售一线的房产经纪人、二手房中介等给出了最新的答案。

房产经纪人

购房意愿增,成交明显上升

心理素描

“这段时间,我们的带客量明显增加,成交的房源也比去年同期增多。”居桂林线下拓客团队负责人周明菲表示。而多个一线的楼盘销售人员也有着同样的感受,近段时间,成交量无论环比还是同比,均有所提升。

群体面相

3月底以来,几乎每个区域都能听到涨价之声,而且据说楼盘涨价之后,卖得还不错,例如已进入清货阶段的清华园,传出涨价之后一天就成交了7套房源。

在这一阵阵的涨价声中,无论是一二手房的销售人员,还是线下的销售渠道,都反馈出这样一个信息:“购房者增多,购房意愿增强。”根据居桂林的销售数据,3月份至今,渠道带客团队成交同比去年翻了两番,最近的带客成交率达到70%左右,去年同期这一数据仅仅才是40%。

根据中介代理桂林深海置业的相关负责人介绍,其代理的一手房项目,多个楼盘年后成交量和价格一直上涨,市区楼盘成交量几乎翻倍,临桂成交情况更佳,“年后忽然就来了一波购房潮。”

二手房中介

新房频频涨,二手沾光暖意浓

心理素描

“去年桂林二手房绝不是一个‘惨\’字可以概括的,最坏的时候已经过去,春天还会远吗?”多年从事二手房交易以及租赁业务的黄先生,对现在的二手房市场充满信心。

群体面相

根据国家统计局的统计数据,桂林二手房从去年开始价格一路下滑,外加上不动产登记的阻滞,二手房的成交量也是连续下滑。但记者从辉煌置业、深海置业等二手房中介公司处了解到,近期二手房的成交情况明显好转,“根据第一季度的情况,二手房成交同比去年增长了50%左右。”桂林辉煌置业的相关负责人告诉记者,至少目前二手房价格已经不再下滑,受到一手房成交回暖的影响,外加上2016年的市场极为惨淡,今年第一季度的情况好转属于正常现象,市场是否能真正回暖,还要看未来的市场表现。

房东

房价都涨了,房租也得涨

“之前看中一套房子,租金1600元/月,现在已经涨到了1800元/月了,早知道年后回来我就定下了。”不久前刚租下城南某小区的李先生告诉记者,他发觉过完年后,桂林的租金一下就涨起来了。

群体面相

无论是二手房交易还是租房市场,受一手房市场影响较大。最近一些中介手中不少好的房源都纷纷涨价,而且春节之后的一段时期,也是租赁市场比较火热的时候,过完年来桂林工作的、年前退了房子还没找到合适的人都会在这段时间集中租房,楼市的缓慢回暖更是加快了租金的上涨,但不少中介表示,当前租金涨幅并不高。

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