涨价,房荒,土地告急!桂林彰泰12盘库存可售不足6个月
彰泰·天街去年还有不少特价房,最近不仅优惠收回,房价还涨了。Photo/钟铀
彰泰·春天中心园林实景图。Photo/楼盘供图
近期清华园推出公寓产品,目前项目住宅仅剩几套。Photo/方嘉Text/记者 黎俊宏
近日,居桂林收到了不少读者反馈,“市区不仅房价涨了,而且还没什么房源可以选,该怎么办?”去年桂林楼市发展比较平稳,而今年楼市风云突变,让许多购房者措手不及。如今的楼市环境是否适合出手买房?居桂林为你摸清市场。
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房源趋紧,多楼盘涨价
从2017年年初至今,桂林房价一直保持着稳中有涨的趋势,春节过后不少楼盘收回优惠,变相涨价。国家统计局的权威数据显示,桂林1月房价环比上涨0.3%,同比上涨3.8%,已经连涨两个月。而从市场表现来看,2、3月以来涨价趋势更是有增无减。彰泰旗下楼盘一夜之间集体涨价,不少楼盘闻风而动,涨价声此起彼伏。“上个月来花千树看房,均价才6000元/平方米,今天置业顾问告诉我单价涨了600元。”购房者周女士后悔不已地说,“现在不仅房价涨了,连好楼层和户型都被抢光了,真后悔没早点出手。”
对于桂林房价上涨,许多购房者认为涨价是开发商集体炒作的结果,但事实并非如此简单。房价是由开发商的成本和利润两大部分组成,而影响成本的最大因素是土地,其次是水泥、钢铁等建材价格。今年以来,水泥、钢铁、玻璃等建材行业开启了涨价模式,成本提高,房价自然水涨船高。另外,外地客频频出手投资桂林楼市,楼盘去库存速度加快,因此不少楼盘收回优惠,导致房价上涨。比如备受外地客青睐的彰泰·天街,去年曾多次推出特价房活动,而最近不仅特价房没了,均价还涨到了8300元/平方米,直逼涨价红线。
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土地告急,新盘锐减
作为桂系地产的领军房企,彰泰一直以来都是“拿地大户”,而今年在南宁、柳州、贺州动作频频,原因就是桂林市区土地供应不足。2016年,彰泰完成了70亿元销售任务,2017年剑指百亿,但仅依靠桂林市场是无法完成这一壮举的。
从年初开始,桂林各品牌开发商求地求合作的声音就不绝于耳,桂林市区无地可卖,漓东片区不再新批住宅用地。根据居桂林调查,今年楼市纯新盘数量减少,新品供应依靠老盘推新勉强支撑。新品减少,每次热门楼盘推新都会吸引大批购房者关注,即使价格上涨,也并未影响他们的购房热情。
彰泰·春天是七星区的人气老盘,已经有数百户业主入住,3月19日项目推出5栋楼的新品,吸引了300多位购房者到场。成功抢到心仪户型的张先生说,“现在市区楼盘越来越少,这类环境比较好的小区更是一房难求。”
诚然,桂林市区楼盘更适合改善置业,本来价格就不便宜。如今市区土地告急,再为房价上涨推波助澜。但是对购房者来说,现在错过了机会,也许未来会付出更加高昂的购房成本。
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货量告急,彰泰现有房源可售周期不到6个月
3月以来,记者走访市区各楼盘售楼部发现,市区多个热门楼盘已逐渐进入尾盘销售阶段。现在房地产开发商都喜欢走快销的经营模式,彰泰更是深谙其道。在桂林,就数彰泰旗下楼盘最多,产品种类、数量也不少,这两年又新开发了不少项目。而彰泰多年以来积累的品牌人气、优秀的物业口碑,让不少桂林人一提到买房,就想到彰泰,因此每次开盘都是抢房的节奏。
但是据记者了解,彰泰不少楼盘现有房源可售周期已经不足6个月了,去年还是热销楼盘,今年就即将清盘。以彰泰·天街为例,去年基本保持了每月推新的节奏,而现在项目仅剩房源不到300套。以该项目的销售速度,平均每月可以去化80套,4个月就可以清盘了。而市区其他彰泰楼盘,库存更是不足,清华园目前推出公寓,住宅仅剩几套;江与城剩余30多套房源,即将清盘;悠山郡同样仅剩几套两房户型在售。
现有房源库存不足,而桂林市区土地稀缺,无法为楼市提供新鲜血液。当房子从畅销品变成了稀缺品,各大楼盘一夜间纷纷涨价,也就不足为奇了。
新闻眼
土地供应不足,助推近期房价上涨
从2016年下半年开始,桂林市区土地供应就大幅度减少。2017年初,不少房企四处寻求土地合作。巧妇难为无米之炊,没有土地,怎么进行开发建设?土地稀缺带来的结果终于在3月爆发:房价上涨,一房难求。
桂林市区还有土地可以开发吗?有!可开发的土地有两种,其中一种是旧城改造,另外一种是比较偏远的地区。桂林的旧城改造主要是指对市区的旧厂房、城中村进行拆迁改造。桂林有许多城中村,毫无规划并且环境不佳,城中村改造能为市区提供新土地,但改造难度之大,也是有目共睹的。另外一种就是选择比较偏远的土地进行开发建设,可能会远离市中心,并且周边配套不成熟,就像当初的临桂,不仅开发周期比较长,开发风险也会增大。
从楼市发展的角度来看,桂林的土地供应还不至于像一二线城市那样稀缺,但开发商轻松拿地开发的时代已经一去不复返。一旦有优质的土地推出,开发商抢地,拍出“地王”将是常态,房价上涨也是不可避免的。
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