房屋规划变更，开发商有无告知义务？
广西思贝律师事务所律师阮子文
律师说法
读者张女士：我看中经开区某楼盘，并在去年初与开发商签订了一份商品房预售合同。可今年初，我去楼盘看房时发现，我购买的新房前面一栋楼设计变更，楼层增加了五层。于是我同其他业主一起找开发商讨说法，可开发商说所有变更都是主管部门批准的，他们无需承担责任。请问，房屋规划变更，开发商无需告知买受人吗？
律师解答
根据建设部《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”
业主维权的方式有两种：一种是通过网上或信函等方式向规划局提出异议。业主需要出示购房合同、售楼销售广告或宣传资料等，证实开发商在售楼时曾经做出承诺，如今变更会对业主的权益产生影响。第二种方式则是向法院提起诉讼，要求判令开发商撤销向规划部门提出的申请。因为开发商的行为已明显违反购房合同的约定，构成违约。
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