小区建设未达标即强行交房开发商称是为了更好服务业主

晨报记者何京

中旭·东方韵小区门口的景象。

近日，中旭·东方韵小区业主向北部湾晨报记者爆料，在小区绿化和消防设施等公共部分没有弄好、水电表没有入户的情况下，开发商强行交房。对此，广西融强房地产开发有限公司钦州项目总经理肖德超表示，中旭·东方韵小区确实没有达到交房条件，并表示在3月31日前，业主可以自主选择收房时间，保证在此日期前达到交付条件。

业主：盼收到完好小区房

北部湾晨报记者来到蓬莱大道和南珠东大街交接的中旭·东方韵小区，小区外边一大堆沙堵住了非机动车道，小区门口的路还是泥路。记者走进小区内，发现施工队还在热火朝天地施工，小区大部分还是泥地，绿化与消防设施也都没有完善，楼道里堆放着瓷砖、砂石和材料管线。“开发商通知交房时，大家都很激动。可我们来到小区内看到道路泥泞不堪、周边施工材料和机械到处都有的时候，感觉太‘坑爹\’了！”业主林先生说，“后边在陆续拆架的楼房没有任何警示标志，住进这样的小区，我们一点安全感也没有。”

另一位业主盘小姐也跟记者反映：“按照合约，开发商并没有向我们出具《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及房屋的实测面积。”一位不愿意透露姓名的业主则说：“东方韵小区现在还是施工用水用电，他们这是要把工地交给我们，而不是把房子交给我们。”

转折：谈判后开发商改口

据记者了解，广西融强房地产开发有限公司在2014年12月26日的一份《入伙通知书》里写道：“我司拟定3#、5#楼交房时间为2015年1月1日—2015年1月6日”，并称“业主应在接到入伙通知书后30日内办理入伙手续，逾期未办理的，视为已收房入伙”。不仅如此，在这份《入伙通知书》的办理流程里，还规定业主只能签约和缴费后才能验房。

据业主透露，今年1月初，他们经过与开发商谈判，开发商在公示栏里贴出一份答复，答复上显示该入伙通知书作废，收房时间调整为2015年1月1日至2015年3月31日，而交房流程也调整为“先验房后收房”，并称这是“工作上的疏忽”。

开发商：交房是为了服务业主

1月19日，记者联系到广西融强房地产开发有限公司钦州项目总经理肖德超。他表示，绿化和消防正在一步步完善，现在最主要的问题是供电，“因为征地拆迁的问题，今年2~3月份市政局可以完工，之后供电局那边也要弄3个月，大概5—6个月可以弄好。现在用电都是施工临时用电，但那也是供电局的电源。”

肖德超总经理告诉记者：“我们是好心办坏事，现在交房给业主，是为了更好地服务他们，让他们可以提前进来装修。如果业主要进来装修，我们保证有水有电。今年3月31日之前，业主可以自主选择收房时间，在此期间不收取业主水费、电费和物业费。”肖德超表示，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》只有在业主收房时才能出具，并保证在今年3月31日之前完善各项交房条件。

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