讲品质重品位 2013年楼市“亮剑”

本报记者蔡银菊

回首2013年钦州楼市，似乎看不出大的变化。与全国那些一二线城市价格不断上涨相比，钦州楼市发展平稳，房价涨幅不大，潜伏着的内在躁动没有被点燃。

纵然如此，钦州楼市还是发生了一些可喜的变化，如开发的户型更加多样、绿化越来越高、“人车分流”的小区布局更加人性化等。2013年由本报主办的首次大型经济人物评选和房地产金牌楼盘评选活动，部分优秀的楼盘脱颖而出。内在注重小区整体品质的提升，外在重视口碑形象的建立，这样的内外兼修，成为2013年钦州楼市的亮点之一。

“人车分流”成为卖点

在众多细微的变化中，其中小区内部规划的“人车分流”当属比较明显的。钦州房地产发展初期，虽然也有不少项目在开发时想到停车位的问题，但是当时钦州车辆还比较少，没有被真正重视。随着社会经济的发展，钦州人民生活水平的日益提高，车辆的不断增加，购房先考虑停车成为消费者首选。因此，要让项目的产品成为畅销商品，首先必须满足消费者停车的需要。目前，除开发足够停车位外，钦州越来越多的项目采取“人车人流”，并把它作为项目卖点之一。

所谓，“人车分流”是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰各行其道。这不仅使小区更加安全，更是缓解小区交通压力。

据了解，防城港市天和置业有限公司开发的天和府邸便是实施“人车分流”代表楼盘之一。该公司项目花重金聘请一流的设计大师规划设计，通过抬高地面5米多拔高空中花园，首创“人在空中花园漫步，车在地下停车场行驶”的完美的人车分流意境。天和府邸实现人车分流，空中花园设计，杜绝了噪音、污染和交通安全隐患，保证了整个园林的静谧、舒适，为业主打造高品质生活社区。

据记者调查发现，“人车分流”的设计原本只在高档社区出现，如今正逐渐普及到中低价位的楼盘中。不少开发商认为，小区内实行人车分流正成为展示社区人性化布局的重要标志，是一种趋势。

业内专家解析，“人车分流”是住宅居住规划设计的一种理论，起初开发商为了确保小学生上学、放学的安全设置了方便安全的步行系统。目前，随着市民小车拥有率越来越高，社区停车位的配比达到了一定水平，防城港市越来越多的楼盘致力于实现“人车分流”。

敢于亮出自己的品牌

为展现城市发展魅力，推介优质住宅产品，打造出融合环境、建筑、人文、心理需求于一体的人居经典品牌，推动防城港市人居建设全面、协调、健康、可持续发展，2013年7-8月间，钦州日报社联手广西日报报业集团《居周刊》隆重推出“钦州市首届十大金牌楼盘”评选活动。

活动启事宣传开来之后，钦州各大楼盘争相参与，不愿再做“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，而是敢于“亮剑”，通过活动提炼自己项目的特点。

百家争鸣、百花齐放，在横跨一月有余的“钦州市首届十大金牌楼盘”里群雄争霸。最终，“宏基·御堤湾”凭借优越的地理位置、江景资源和精工品质，一举荣获最佳宜居楼盘、最佳工程质量奖、优秀园林景观楼盘等四项大奖；“湘桂·盛世名城”顺应了城市发展的方向，占据了城市发展的黄金宝地，独享鹤山公园美景，兼得城市繁华与自然景观受到客户热捧……

“通过活动，找到我们楼盘自己的特点，并告知购房者，这也是我们针对性营销的有利武器”，某位参与比赛的开发商颇有远见地谈到。

业内专家分析，在未来的房地产市场上，企业要重点发展自身的专业化水平。从过去的住房需求特征来看，以往出现较大的非自住性需求，投资者往往不会十分关注住房的舒适度与实用性。而在不断挤出投资与投机型需求之后，家庭的自住需求就上升为主导，在商品房自住时代的住房供求关系会更加紧密，即住房的设计与需求的匹配度极为重要。住房需求者会极为关注住房的结构、品质、功能、配套服务、设施等方面。因此，无论是做住宅、商业地产、旅游地产还是基金项目，房地产企业都必须专注于某个方面，才能获得更大的市场占有率，取得长足的发展。

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