买卖不破租赁合同继续有效

○○记者李澜刚大学毕业的小李找到一份不错的工作。为方便上班，她在公司附近租了一套房子，与房东签订了为期一年的租赁合同。可她没想到，房屋才租住了两个月，就遇到问题了。

原来，房东突然通知她称，因为房东儿子出国留学需要用钱，数日前，已经把这套房子低价出售给他人了。现在，新房主急着要搬进来，房东希望小李一个月之内搬出去。至于剩余的房租，房东表示愿意退给小李。

小李当时就表示不同意，因为自己和房东的租赁合同要到明年才到期，并且这处房子离公司近，上班挺方便。当时她找房子就找了好久，才遇到 合适的，现在哪有那么容易再找到满意的房子？于是，小李便拒绝搬出该房。

小李想问本栏目，她租住的房子在租赁期被房东出售了，那原来的房屋租赁合同还能继续有效吗？【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师认为：本案的房屋租赁合同继续有效。因为小李与房东的房屋租赁合同在先，房东与他人的房屋买卖合同在后。根据“买卖不破租赁”的原则，租赁合同不因房屋买卖合同的成立而解除，即使房屋所有权已变动，小李仍有权继续承租房屋。

【法理出处】 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

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