以未成年人名义买房 法定代理人须作为买方代理人同时签署购房合同 ，并办理关系公证
○○记者李澜
覃先生和黎女士原本是一对夫妻 ，并生有一子。夫妻缘尽后 ，在离婚时儿子判给了黎女士。两人在进行财产分割时 ，想到现在房价节节攀升 ，又考虑到分期支付抚养费的麻烦 ，不如一次性拿些钱购置套房子。于是 ，双方协商由覃先生买一套新房给他们的儿子 ，直接作为抚养费。
覃先生经过一个多月的看房 ，终于看中了河东一处学区房 ，遂决定购买。覃先生考虑房子是买给儿子的 ，房子应以儿子的名义购买并办理房产证 ，但他儿子今年才10岁半。
覃先生特向本栏目咨询 ，以未成年儿子的名义购买并办理房产证 ，可行吗？
【律师说法】广西华尚律师事务所黄华律师认为：从年龄上分析 ，覃先生的儿子今年才10岁半 ，属于限制民事行为能力人 ，只能进行与其年龄、智力相当的民事活动。但购房行为 ，标的数额高 ，手续繁杂 ，风险与收益并存 ，这已大大超出了孩子所能预测和承担风险的范畴。因此 ，购房行为必须由他的法定代理人 ，即覃先生与黎女士来代为行使。根据我国房地产交易的相关法律规定 ，在房屋权属证书上登记的产权人姓名 ，必须是《商品房买卖合同》上的买方。因此 ，应以其儿子的名义签署《商品房买卖合同》 ，但其儿子不能以自己的名义单独签署购房合同 ，而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署 ，且必须办理父母和子女关系公证。
【法理出处】民法通则》第12条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人 ，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理 ，或者征得他的法定代理人的同意。”
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