房开逾期交房被判赔违约金 律师提醒 ：业主维权要依法，切勿采取过激行为

房开公司提供的缴款凭据。

核心提示

“房开公司逾期交房被告上法庭，法院判决房开公司支付违约金，但至今我们都没有拿到钱。”近日，有人向晚报报料称，购买了滨江世纪城9号楼的业主，因逾期得房与房开公司打官司，法院判决书虽然出来了，但业主仍未领到钱。这一反映属实吗？晚报记者进行了走访调查。

□记者罗世华/文邓鹏彬/图业主将违约房开告上法庭

黄先生称，2008年9月，其与柳

州富鸿房地产开发有限公司（以下简称“富鸿房开公司”）签订了《商品房

买卖合同》，合同约定，业主向房开公司购买滨江世纪城9号楼房子一套，房开公司应于2009年12月26日前把符合合同约定的房屋交给业主，逾期交房房开公司要支付业主违约金等。

合同签订后，黄先生按约定支付了全部购房款，但房开公司却没有依约交付房屋，直到2010年9月3日，房开公司才交付房屋，逾期交房250天。

黄先生说，按照合同约定，房开公司要向他支付违约金2.8万余元。

然而，根据双方合同约定：由于国家法律 、法规 、政策的改变以及政府行政管理部门的原因导致工期延误

或工期受到影响的；因恶劣天气（包

括雨 、雪 、冰雹 、洪水等），有气象资料记录连续或累计降雨3小时以上的，房开公司可据实予以延期。

黄先生将房开公司告上法庭。经柳北区人民法院一审判决，房开公司应向黄先生支付逾期交房违约金2000多元。因对一审法院判决不服，黄先生上诉至市中级人民法院。经市中级人民法院审理，最后判决房开公司支付黄先生逾期交房违约金5000多元。

黄先生说，与自己一样，购买了滨江世纪城9号楼的业主中，有76名业主将房开公司告上了法庭，因不服一审判决上诉的业主有70户左右。黄先生还说，当初逾期交房后，房开公司与他协商，愿意赔偿他7000多元的违约金。这次打官司下来，自己得到的钱虽然少了，但部分业主得到的比 原来赔偿的多。

拿到市中级人民法院的判决后，一些业主开始找房开公司要钱。黄先生说，根据市中级人民法院判决书规定：“义务人应于本判决生效之日起7日内履行完毕。”因此，他们之中的二三十名业主便到售楼部找房开公司要钱，考虑到可能会让别人误以为这么多人在售楼部是买房的，因此业主拉了横幅，现场房开公司答复已按法律规定程序将钱汇到一审法院。

“为何就不能将钱直接给业主呢？”黄先生说，大家对房开公司的做法有异议，随后房开公司报了警。此后，一些业主还找到房开公司的办公场所，要求付钱。

房开公司承认逾期交房

富鸿房开公司有关负责人说，滨江世纪城9号楼房屋逾期交房是事实。

这名负责人称，本着对业主负责的宗旨，为了确保房屋的施工质量，在存在严重影响工程质量的施工天气条件下，公司要求施工队伍停止施工，因此逾期交房。

这名负责人透露，在准备交房之

前，公司就按双方签订的《商品房买卖

合同》中关于逾期交房的约定，提前计算好了违约金赔偿方案。交房后，公司立即组织力量积极与业主协商沟通，其中，有60余户业主认同该方案并领取了违约金，另有76户业主不认同，并于2010年12月向一审法院起诉公司，要求公司支付延期交房违约金。

“二审判决下来后，房开公司在判决书规定的时限里，已按法律程序规定将违约金汇入法院，由法院执行支付。”这名负责人说，在法院依法执行过程中，有部分业主“在公司售楼部现场发表不实言论并在门前拉横幅，影响到公司正常对外接待客户”。公司在向业主反复解释无效的情况下，不得已向110报警求助，接警民警了解事情经过后，陪同业主代表前往一审法院求证事实情况，“法院工作人员当场回复业主法院已收到房开公司汇的延期交房违约金，并指出房开公司将违约金转入法院是按法律规定依法办事”。

“但是，一些业主在获得法院证实后，仍多次到公司办公室要求直接付钱。”富鸿房开公司负责人表示，公司已依法履行了违约金支付义务，不论在何种情况下，公司均不可能违法 、违规来满足业主不符合法律规定的要求。“尽管面对业主多次干扰公司正常经营 、工作秩序的情况，公司仍顾全大局，不计前嫌，积极与市中院 、一审法院 、业主代表沟通协调，尽全力推进违约金领取的工作进度，希望业主耐心等待。”这名负责人说。

采访中，这名负责人还给记者出示了汇款凭据。

律师提醒维权切勿过激

昨天，柳北区人民法院有关人员答复，房开公司采取积极态度，将款项打到一审法院符合相关法律程序，也避免了双方在这一过程中产生新的纠纷。同时，市中级人民法院将案卷发回一审法院后，一审法院将根据申请执行人的具体情况，依据法律程序办理领款手续。

广西华尚律师事务所黄华律师认为，业主在房开公司的要钱行为，如果扰乱了房开公司正常的工作秩序，

尚未造成严重损失的，属于违反《治

安管理处罚法》第二十三条第一款的规定，应处予警告或者200元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

如果业主的上述过激行为导致房开公司的财产损失或工作人员的人身受到损害的，赔偿权利人可以对相关业主的侵权行为向人民法院提起侵权之诉，以维护自己的合法权益。

黄华律师提醒，业主在维权过程中，切勿采取过激行为。

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