买方反悔押金要退还么？

问题回顾：4个月前，莫先生在鱼峰区的一套50多㎡的小户型决定出售，因为户型小，莫先生决定以18万元的总价现金转售。起初莫先生没有找任何中介公司，而是先通过自己身边的亲戚朋友看看有没有人愿意购买。在咨询过程中，同事的一位朋友决定要购买，但这位朋友一时拿不出那么多钱，决定缓期付完，于是莫先生和这位朋友就签订了一份买房协议，内容只表明买卖双方名称，房屋面积 、房屋总价，以及莫先生收取的押金数额，并标明房款交齐后，再办理过户交钥匙，这期间卖方不得将该房屋转售与其他人。但是现在，买方却说不想购买此套房屋了，要求莫先生退押金。

莫先生该退这笔押金么？接下来，莫先生的房子还能卖吗？带着莫先生的疑问，记者咨询了广西众维律师事务所的罗海华律师。

罗律师认为，首先要看房屋买卖合同是否约定有违约条款 、是否已生效，这是处理争议的依据。其次，买方提出不想购买此套房屋，应当要求买方将其意思表示形成书面材料由莫先生收执，避免空口无凭。最后，买方中途毁约的行为应当属于违约，莫先生可以要求买方承担相应的违约责任并解除合同。

莫先生收取的押金不是定金，尽管买方违约，押金还是应当退还。莫先生保留对方违约的证据后，解除了房屋买卖合同，房子就可以另行出售了。(黄莹)

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