改造公共设施，要动用140万维修金 事发阜城怡和庄园小区，部分业主表示“不能接受”,社区：未对公告内容严格把关；物业：申请公告已撤销
12月6日，怡和庄园小区张贴了一份《公告》，准备对小区路面、路灯、监控系统、绿化等进行维修，需要申请使用物业专项维修资金。而且《公告》称，持反对意见的业主要于12月15日前到清河社区签署意见单，否则视为默认同意申请使用专项维修资金。
对此，部分业主表示，这样的表决方式他们难以接受，而且申请使用物业专项维修资金应该由物业公司提出，而非清河社区。
社区公告遭部分业主反对
12月11日，怡和庄园小区业主陈先生发现，小区大门附近张贴了一份名为《关于申请使用房屋专项维修资金的公告》，落款为颍州区鼓楼街道办事处清河社区（如图）。
《公告》称，怡和庄园小区使用已20年，属于老旧小区，而且当初规划建设标准低，配套也不完善，公共设施设备年久风化、锈蚀，故障不断，严重影响了业主的生活品质。为确保公用设施设备的正常使用，给大家提供安全、舒心的居住环境，在此申请使用房屋专项维修资金，对小区道路等公共设施设备进行更新改造，消除小区内安全隐患。
在这份《公告》中，陈先生看到需要维修的项目包括小区路面、路灯、监控系统、绿化，合计费用达 1413600元。
同时，《公告》明确，此次申请采用异议表决。持反对意见的业主要于12月15日前到清河社区，签署意见单。逾期未签者视为默认同意。
“小区里一些房子已经对外出租，有些业主常年不在小区居住，他们根本看不到这份《公告》，这样的表决方式我们无法接受，而且社区没
有申请使用专项维修资金的资格。”怡和庄园小区多名业主向记者表示。
律师：业主的质疑有道理
记者采访了多名律师，他们称，业主的质疑有道理。
据介绍，《阜阳市物业专项维修资金管理办法》（下称《办法》）明确规定：实施物业管理但未成立业主大会的，专项维修资金的申请人为物业服务企业。
记者获悉，怡和庄园小区已经实施物业管理但未成立业主大会，因此申请人应该是小区物业（丽丰物业管理有限责任公司），而非清河社区。
同时，《办法》明确规定：申请人应当通过召开会议、按户走访等形式对维修、更新和改造方案进行书面确认。维修、更新和改造方案应当征得双2/3以上的受益业主书面签字同意（应急维修项目除外）。
至于《公告》所说的“异议表决”，是受入住率等条件的限制，为解决双2/3以上业主表决难题，采取的一种表决方式。
《办法》第二十五条已明确规定：采用异议表决应当召开业主大会，并在管理规约和业主大会议事规则中约定，由申请人具体实施。
在实施表决方案前，申请人应当提前公告或函告全体受益业主，明确告知表决时间、表决方式、使用用途、实施方案、监督措施和法律责任等。
申请公告已撤销
针对业主的质疑，清河社区相关负责人称，社区的确不是专项维修资金的申请人，真正的申请人应该是怡和庄园小区物业，而且《公告》中确有用词不当之处。出现这一情况是由于文字把关不严所致。
该负责人表示，对怡和庄园小区公用设施设备进行维修，是为了居民的安全考虑，改善他们的居住环境。既然部分业主对此存在异议，社区将不再考虑使用物业专项维修资金对小区公用设施设备进行维修的事情。
随后，丽丰物业管理有限责任公司怡和庄园物业服务中心相关负责人也对记者表示，上述《公告》已经撤销。
颍州晚报记者 曹亚伟 文/摄
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