改革开放四十年颍州居者乐其屋
四十年前，三代同堂一间房，房小屋矮日子清贫，是那个年代最温暖的记忆；三十年前，福利分房成为时代产物，简易楼、单元房，只要住上便觉得很庆幸；二十年前，大量房地产开发企业涌入阜阳，商品房、小别墅如雨后春笋般出现，改善了市民的居住条件；十年前，品质、环境等成为市民置业新追求，设施完善的现代化小区成为年轻人的梦想家园；眼下，房子仍是大伙儿绕不开的重要话题，伴随着城市大建设大发展以及高层、洋房的持续增多，房子依然是市民生活中不可或缺的重要组成部分……
改革开放四十年来，阜阳城镇居民“家”的面貌发生了日新月异的变化。从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到“居者优其屋”，房子从几代人共居一室的必需品，向小家庭追求品质生活的奢侈品转变。无论如何，作为日常生活的重要物质条件，住房始终事关市民生活的获得感和幸福感。
统计数据显示，2017年，全市城镇居民人均住房面积达到36.8平方米。而在1980年，城镇居民人均住房面积只有6.76平方米，只占2017年的五分之一。
房地产市场的持续火爆，彰显了阜阳城市的综合实力和吸引力。2017年，全市完成房地产开发投资516.3亿元，比上年增长47.3%；商品房销售面积859.7万平方米，增长29.7%；商品房销售额571.6亿元，增长53.7%。眼下，阜阳高档小区星罗棋布、新建小区不断增多、保障性安居工程加快建设……颍州居者乐其屋，已成为大美阜阳的靓丽风景。 产权之变 ——从房改房到商品房
周一到周五在外帮忙带孙子，周末回阜小住两天——对于64岁的阜阳市民蒋明刚来说，眼下的生活状态是惬意的。“阜阳的房子，是房龄30多年的‘房改房\’，虽不及儿子的‘电梯房\’那么便利，却是我最安心的家。”蒋明刚说。
退休之前，蒋明刚是阜阳市商务系统的一名公务员。早些年，他当过知青、进过肉厂，管理过饭店，作为“公家人”的他日子虽然过得有些清苦，但是单位能够解决职工住房问题，是那个年代最令人羡慕的事儿。
“那时候，较大的机关和大型企业都有各自的房管机构。”蒋明刚说，上世纪八十年代，住房还处于“统建、统配、低房租、高补贴”状态，人们的住房观念也是“等、靠、要”，就是“等国家建房，靠组织分房，向单位要房”。“我就是因为等着结婚，才向单位打了报告，分得了现在的住房。当然，因为职务不高，房子面积比较小、户型也不好。唯一的好处就是家里有了独立的厨房和卫生间。”
从“公家房”到“私有房”，经历了一个时代变迁过程。1991年，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》。1994年，国务院下发了《关于深化城镇居民住房制度改革的决定》……中央相关政策密集出台，正式拉开了城镇住房制度改革序幕，宣告了阜阳市福利分房制度的终结和新的住房制度的开启。
“到上世纪90年代中期，政府出台了政策，像我们住的‘单位福利房\’，可通过现金购买的形式转为私有住房。”蒋明刚说，记得自家这套60平方米的房子，前后两次共缴纳1万多块钱，就办理了房产证。“那时每月工资只有二三百块钱，虽然一万多块当时不是个小数字，但我们依然觉得很值得，总算有了属于自己的房子了。”
伴随着住房制度改革持续推进，住房开始由城镇居民的“福利品”变成“商品房”，住房建设由机关和单位主导开始向市场开发转变。市统计局提供的数据显示，2005年，全市房地产开发投资额仅为17.90亿元；到2016年，全市房地产开发投资额已跃升至350.53亿元，增长幅度之大令人惊叹。
伴随着市场规模不断扩大，房地产开发企业数量急剧增加，到2016年，阜阳市已有236家房地产开发企业同台竞技，其中，不乏万达、恒大、碧桂园、宝龙、海亮等国内知名房企。这些房产企业在带来先进开发理念的同时，也给阜阳市民带来了更舒适的住宅小区，更优美的人居环境。
这一过程中，阜阳房价也在持续上升。早在2003年，汇鑫·水岸明园开盘时每平方米不过700余元；如今，纵观阜阳城，动辄八九千元/平方米的房价已经不再稀罕，更有房企推出了洋房、精装房等“精致产品”，一两万元/平方米的房价，刷新着阜阳人对于商品房的认知。 形态之变--从平房到高楼
最近一段时间，华润置地要在阜阳城南新区建设240米超高双塔、打造阜阳地标式建筑的消息，受得市民广泛关注。
作为我国最具实力的综合型地产发展商之一，华润置地截至2017年底已进驻境内外62座城市，开发项目超240个。日前，华润置地首进阜阳，摘得市城南新区双清湾两个共664亩的核心地块，计划打造华润阜阳中心。
新建楼房越来越高、现代化小区越来越多，成为这座城市新的气象。“可以说，近十年来这种变化尤为明显。”2008年，大学毕业的郭一帆回到家乡阜阳工作。那时候，阜阳城超过20层高的楼房还较少，普通居民楼多为6层左右；如今，新建小区楼房往往超过30层，不断长高的楼房，勾勒出阜阳大都市的优美天际线。
漫步当下的阜阳城，高楼已然成为风景。从城北的泉河岸边，到城南的二环路、三环路，中央豪景、依泉庭院、蓝堡城、万霖花园等一批错落有致、气势宏伟的高层住宅拔地而起，直接展现了阜阳经济社会发展的巨大成就。
相较而言，高层住宅优势明显。对市民来说，购买高层住宅，可以站得高看得远，尽览城市美丽风光，体验居高临下的人生享受；对开发商而言，建设高层住宅，有利于规模经营，提升楼盘品位；从政府角度看，可以节约集约用地，树立高楼林立的现代化城市形象，增强城市的美誉度和吸引力。多种利好推动下，高层住宅已成为当下阜阳楼市发展的主流趋势。
“2014年初，在父母帮助下，我在丽丰一品小区购置了新房。”郭一帆说，相较于小时候住过的小平房，现在的房子不仅楼层越来越高，配套也越来越齐全。眼下，小区配建有幼儿园，周边商业街、超市等一应俱全，居民日常生活十分方便。
但若住平房却并非如此。据了解，1976年唐山大地震后到上世纪80年代初，阜阳城镇居民大多住在单位统建或自己搭建的防震庵棚里，一排一排的小庵棚，成为那个年代独特的记忆；改革开放初期到80年代中后期，阜阳城镇居民大多住在小平房中，由于没有独立的厨房和卫生间，居民生活格外不方便；直到80年代中后期，配套较为齐全的楼房越来越多，以往的不方便才慢慢消失。
随着经济发展和时代进步，阜阳的高层建筑越来越多。记者从市规划局了解到，规划部门已经开始对房地产项目的高度加以控制。一段时间以来，阜城多个地产项目容积率都在2.0以上，有的高达4.0以上。而容积率的提高，必然促进建筑层数增加。 开发之变--从自建房到品牌房
不久前，在阜阳市一事业单位工作的市民马红杉，购置了属于自己的第一套商品房——新房位于城南新区，高层建筑、电梯入户，由知名房企绿城地产开发建设；小区周边不仅拥有阜阳三中、苗桥小学、市人民医院等优质的医疗、教育资源，还拥有双清湾公园、阜阳规划馆等公共服务设施。“以后的生活肯定会很方便。”马红杉说。
今年40岁的马红杉老家在颍东区河东街道办事处。小时候，她和父母居住在颍河右岸的棚户区，生活环境较差。“记得很清楚，那时我们住的是自建的起脊房，红砖青瓦、样式简单。由于小平房都没有配建卫生间，上厕所很不方便，能住上干净卫生的楼房成了一家人最大的梦想。”
这个梦想在2014年春节得以实现。此前，颍东区加大城市建设和棚户区改造力度，马红杉原来的居住地被开发，她家也因此在和谐家园小区分得了新房。“从小平房到楼房，从自建房到现代化小区，巨大的变化让我的父母亲感慨——没想到这辈子还能住上这样好的新房。”马红杉说，为了迎接新房新生活，一家人按照现代化住房标准，认真做了装修，新房子带来的幸福感溢于言表。
如果说和谐家园小区解决了“住得好”的问题，那么到绿城·明月双清购置房产，则是马红杉家向“住得优”迈进的具体表现——今年初，经过认真考察后，马红杉最终在城南新区选定了房子，尽管数十万元的首付款为她带来了不小的经济压力，但一想到以后生活工作的便利，马红杉心中还是乐开了花：“工资总还是要涨的，咬咬牙就挺过去了，以后的日子肯定会越来越好。”
在阜阳市，像马红杉这样的市民还有许多。记者采访了解到，改革开放初期，阜阳市城镇居民的住房多为自建房，其中大部分为单位自建、少部分为个人自建；到上世纪90年代末，随着市场经济的兴起，城乡居民收入逐渐增加，开发建设成片的住房越来越多，商品房“品牌化”成为市民的新选择。
“哥卖的不是房子，是生活方式和愉快心情。”一句流行话，道出了当下房地产市场品牌制胜的竞争法则。得益于品牌建设，诸多房企纷纷从小区位置、配套设施、房型设计、物业管理等方面打造宜居环境，幼儿园、健身会所、商业街等配套完善的现代化小区，更容易得到购房者的青睐。
从只建设一两栋楼的小打小闹，到小区成片开发、土地利用集约化的大盘时代，越来越多的品质楼盘彰显出王者气派——在颍泉区，环球·外滩国际城紧邻泉河风景带，坐北朝南，以其优越的区位、宏大的规模、高档的品质，吸引了市民购房居住；在城南新区，置地·双清湾、丽丰·凯旋门、红星·天玺湾等大盘扎堆涌现，展示出城市新中心的强大吸引力……
“大盘开发商实力雄厚，注重市场品牌，房子质量好，又能做一流的小区环境，我们当然会看好。”一位购房者的话语，道出了诸多市民的心声。民生之变--从难安居到保障房
黄白相间的高楼林立，绿化设施完备，居民三五成群地在小花园聊天，在健身器材区锻炼身体……当记者来到颍泉区颍河综合治理阜涡路集中安置区时，看到的是这样一幅其乐融融的景象。
刚搬进安置区新房不久的市民饶月峰，每天都要在院子里溜达好几圈。想到现在的生活环境，他说自己做梦都能笑出声来。饶月峰一家四口人原本蜗居在抱龙桥附近的一间破旧瓦房里，周围环境嘈杂，卫生状况极差。搬离棚户区，成了一家人心心念念的梦想。
如今，梦想变成了现实。随着阜阳市棚户区三年改造计划有序推进，饶月峰在阜涡路安置区分到了一套90多平方米的新房，尤其是小区内各种配套设施完善，让饶月峰喜上眉梢。
“以前住在低矮平房里，没有卫生间，用水不方便，用电不稳定；现在入住小区后，交通、水电、通信都方便，小孩在家门口就能上学，比以前不知好了多少倍。”谈到现在的生活，饶月峰内心充满了感激。
像饶月峰一家这样，告别棚户区、住上新楼房的市民还有许多。2010年以来，阜阳市持续实施棚户区改造工程和住房保障工程，不断加大安置房建设力度，一批批风格不同、设施完备的安置区先后建成，成为阜城棚改工作中一道亮丽风景线，改变了棚户区群众的居住环境和生活品质。
2017年，阜阳市投入财政资金17.43亿元，新开工棚户区保障性住房6.02万套，基本建成棚户区保障房5.26万套；投入财政资金3.32亿元，完成4.03万户农村住房困难群众危房改造任务。同时，投入财政资金6068.4万元，整治改造13个老旧小区，改造建筑面积26.02万平方米，2878户居民享受到了更为完善的配套设施。
当前，棚改工作仍在继续。记者从市有关部门获悉，2018—2020年，全市计划改造棚户区13.9万余套。截至7月底，今年计划改造的5.37万套中，已开工40965套，开工率76.27%。
坚持让利于民的原则，阜阳市实行实物安置和货币补偿相结合的安置方式，由居民自愿选择，并采取政府建设、政府回购、企业代建等多种方式建设安置房。今年，阜阳市计划从碧桂园、安建枫林源筑、众信新安府等优质房地产开发项目回购安置房19806套，纯货币化安置8319套。
下一步，阜阳市将加快征迁进度、抓紧项目施工、加大调度力度，在确保按期完成各地棚户区年度任务的前提下，尽早启动2019年项目编制各项前期工作，力争今年底前开建一批新的住房保障项目。 环境之变--从脏乱差到设施全
一边张罗着安排保洁进场，一边忙活着收拾家中物品……最近几天，市民刘庆榆直言自己有些忙。但忙碌背后，是她对于新房的渴望。
刘庆榆现在的家，位于颍泉区新世纪广场。作为曾经的阜阳商业繁华区，刘庆榆享受着周边的便利，也饱受着“脏乱差”之苦。“新世纪广场与附近的新世纪农贸市场、体委巷连为一体。1997年，由安徽惠特莱物业发展有限公司投资1000余万元建设，1998年3月投用。我家就住在新世纪农贸市场楼上，记得当初的房价是每平方米近千元，当时是阜城很不错的商品房。”
刘庆榆说，虽然购买时房子够高档，但随着时间推移，小区渐渐变得不方便了。首先是环境问题，虽然说地处商业区购物生活便利，但由于附近小商小贩太多，小区整体环境又脏又乱；其次是交通问题，商业区人流量、车流量都较大，居民停车、出行都不方便。
为改变这种生活窘况，2016年夏天，刘庆榆到高速·时代城选购了一套新房。“为了以后居住得更舒适，我们特意选择了小洋房。”刘庆榆说，新建小区配套设施齐全，整体绿化较好，且建有停车场，更临近双清湾公园。如果以后搬过去住，生活品质比现在高出的不止是一点点。
和高速地产一样，现在越来越多的房地产开发企业都格外注重小区整体品质。比如，前几年开发的天瑞名城就是一个精心打造自然生态小区，建设7万平方米绿地中式园林景观，将休闲设施融入生态园林中，充分体现“让业主与绿叶为伍，与鸟雀为邻，人与自然和谐共存”的小区品牌；而以大手笔著称的置地·双清湾小区，规划建设了110万方的一站式城市综合体，不仅设计有滨水酒吧美食街，还有五星级酒店、梦幻儿童主题乐园等，满足周边居民品质生活的追求……
现代化小区越建越多，户型选择越来越多。除了两室一厅、三室一厅等常见户型外，复式楼、别墅、公寓等多种类型的房子如雨后春笋般涌现出来。期间，不同年龄层的人置业观念也出现了分化。比如，年轻一代会对品质、住房私密空间等有着更高的要求，中小户型会比较受欢迎；而年纪大的人群会关注大套型房产，兼顾房屋投资和居住多重属性等。
海亮悦府、纵联天御、恒大·林溪郡、祥源生态城·景秀园……随着新建小区不断增多，市民居住条件变得越来越宽敞。统计数据显示，2017年，阜阳市城镇居民人均居住房屋面积已达36.8平方米。而在1980年，人均住房面积只有6.76平方米。随着阜阳市经济社会的发展，以及城市规模的不断扩大，未来市民的住房条件会越来越好。本版稿件由本报记者 张凯培 采写
新闻推荐
9月16日上午，怀着期待和敬仰的心情，我们颍州晚报小记者走进了颍州区人民法院，参加模拟法庭活动。模拟法庭里，一群小记者当上...
阜阳新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播阜阳正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。