阜城小区停车暂无收费标准
提起小区停车，停车费是一个绕不开的话题。记者采访了解到，目前阜城不同小区的停车位不仅买卖价格不同，租赁费用相差也较大。有的小区每年收费几百元，有的小区每年收费数千元。
市房产局相关人员介绍，目前对于小区停车位费用收取标准，阜阳市暂时没有指导价。
探访：小区停车费收取情况不同
日前，家住阜城御景嘉苑小区的潘师傅花费8万元钱，购买了一辆国产小轿车，当时恰好赶上小区物业推出停车位出租业务。潘师傅介绍，小区内的停车位只租不售，地下停车位每月收费150元，地上停车位每月收费100元。平时，听过不少关于小区停车难的吐槽，他毫不犹豫地租了下来。
“要租到中意的停车位，还需要预约。”御景嘉苑物业工作人员介绍，目前小区共有1800户左右，地上和地下的停车位只有800多个，停车位可谓“一位难求”。
面对“僧多粥少”的局面，一些业主表现积极，但部分业主认为收费较高，不想租赁车位，和物业的矛盾凸显出来。
记者走访发现，在阜城，不同小区停车收费标准不一。紫金城小区地下停车位每月租金为180元，一年2160元，地上停车位尚未收取费用。海亮上府小区地上停车位的管理费用为每年720元，每月平均只有60元，地下停车位不予出租。考虑到车位紧张，物业采取定期摇号的方式，让业主公平享受停车的权利。
采访过程中，一些业主提出质疑，不知道停车位的租赁费是根据什么制定的，有没有相关文件规定。
现状：业委会少，监督收费成难题
阜城港利上城国际小区业主2000多户，地下停车场内的停车泊位只有900个左右。为了方便业主停车，目前小区地面上划设100个临时停车泊位，业主必须办理临时出入卡才能进入小区，否则只能停放在小区外面。但小区的停车问题依然没有解决。
面对这一矛盾，小区物业表示，将充分听取业主委员会和广大业主的意见和建议，解决停车费等管理问题。
按照《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》规定，前期物业管理阶段，停车服务费由开发企业在选聘物业服务企业时，在前期物业服务合同中约定。
业主委员会成立后，业主共有停车位的停车服务费收取标准由业主委员会与停车管理单位协商，报业主大会同意后执行。
但记者从市房产局了解到，据不完全统计，阜阳城区有物业管理的小区有250个左右，其中成立业委会的小区占比不足两成。
“物业公司应该在业主委员会的委托下划定停车位并收取一定费用，这笔收益归小区业主共有。”一名不愿意透露姓名的物业公司经理称，收取的费用可用于小区公共建设，业主委员会可以监督这部分费用的使用情况。但现状是阜阳市成立业主委员会的小区较少，物业公司和业主出现矛盾后，没有相应的组织调解，往往把矛盾越闹越大。
“停车难是生活中的大难题，业主需要明明白白。”采访中，一些业主表示，希望相关部门将政策法规制定得更详细一些。
市房产局：小区停车暂无收费标准
出租小区停车位到底应该怎么收费，费用收取多少比较合适？
“具体收费标准，暂没有明确规定。”市房产局物业科工作人员说，每个小区停车位的建设成本不一样，投入成本和人员管理也不相同，目前没有确定最低收费标准和最高收费标准是多少。
安徽吴咸亮律师事务所律师吴咸亮介绍，随着私家车数量快速增长，全面放开住宅小区停车服务价格，执行市场调控价，可以让停车服务收费与市场接轨，保证开发商和车主的共同利益。
“开发商在制定收费标准时，必须对周边市场价、甚至整个城市的市场价进行详细调研，然后制定出符合市场定位、与市场价持平的车主能承受的价格。”吴咸亮称，若车主对这一价格不满意，也可请业委会会同开发商共同做市场调查，再召开业主大会，公布调查结果，再由开发商重新制定价格。
但开发商绝不能“坐地起价”，若价格不合乎情理，车主可通过法律途径或向物价部门投诉来处理。
颍州晚报记者 梅飞/文 王彪/摄
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