房子“短斤少两” 公摊面积是本糊涂账 业内人士指出，公摊面积有门道，购房时可详细约定
近日，一篇《买100平米的房子只得70平米》的文章在网上刷屏，“公摊面积”再次引起市民的热议。多年来，“公摊面积”一直是购房者的一块心病，因为“花了冤枉钱还不能喊冤”。究竟何为公摊面积？公摊面积如何计算？哪些公摊面积没有必要买单？记者进行了走访。
被吐槽多年，公摊依然存在
记者走访发现，随着阜城进入高层时代，公摊面积成为一种“不成文的规定”，每家在售楼盘都会明确告知公摊面积的比例。
所谓公摊面积，指的是分摊的共有建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。一般情况下，6层以下的住宅，因为没有电梯，所以其公共空间面积小些，公摊在10-15%之间。高层住宅因有电梯以及安全通道等，公摊面积比较多，按照一梯一户、一梯两户、两梯三户等不同标准，公摊面积比例在20%-25%左右。
销售人员一般会告诉客户，公摊面积的计算有这样的公式，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
据了解，这些计算方法在我国房地产销售法规中并没有明确的规定，多年来一直饱受各方的争议。不断有楼盘爆出公摊面积不合理，遭到业主的吐槽和抗议。
房价涨，公摊面积随着涨
今年55岁的孙先生做了二十多年的美容美发用品生意，有了一定的积蓄，名下的房产有3处。孙先生回忆说，2002年刚从老家来到阜阳，在双龙桥附近买了一套90平方米的商品房，“那时候几乎没有听说过公摊面积。”五年后，孙先生在当时阜城比较有名的小区购买了一套120平方米的大三居，售楼人员告诉他，公摊面积约10个平方，主要是楼梯间以及小区绿化等。第一次听说公摊面积的孙先生勉强接受了开发商的做法，毕竟还有一些赠送面积，算下来也就多花了2万多块钱。
2015年，孙先生为儿子购置婚房，在市中心一家大型楼盘选了一套电梯房，面积为143平方米，售楼部表示公摊面积约占30%，具体多少要等办理房产证时才知道。两年后，孙先生在房产证上看到实用面积仅为107平方米，有近36平方米的公摊面积。以当年7000元一平来算，25万元全是“冤枉钱”。
“这些都是开发商玩的猫腻，把各种费用都转嫁到消费者身上。”孙先生愤怒地说，公摊面积没有合理的法律依据，在房地产日益火爆的时代，只能说一个愿打一个愿挨。
公摊面积多少，居住环境有差别
“购房时，公摊面积越小肯定越好。”在采访中，不少购房者表示，公摊面积多少，直接关系到得房率，以及房屋的实际价值，公摊面积多肯定不划算。
但是也有消费者表示，公摊面积与居住的舒适度息息相关，公摊多的话，小区整体环境肯定要好很多。降低公摊的一种做法就是降低楼梯或者走道宽度，有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人，居住体验会很糟糕。
市民张先生用亲身经历告诉记者，2013年他和妻子购买了二套房，公摊面积为18%，心中还暗自窃喜。交房以后，张先生有些郁闷了，电梯面积偏小，大件家具进不去，只能依靠吊车。而且和邻居家大门相隔非常近，两家人经常一开门就碰个面对面，非常尴尬。
从事多年房地产行业的侯姓销售总监告诉记者，同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，肯定比一层四户的舒适性高，得房率高，但是公摊面积也高。
如果设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊，比如说为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯，到头来也是让业主利益受损。
公摊面积应该这么算
在现行法律对公摊面积的规定少之又少的情况下，购房者怎么样才能确保自己的利益不受侵犯呢？
安徽省吴咸亮律师事务所律师吴咸亮表示，公摊面积包含了楼栋公用门厅走廊、变电房、电梯平台、电梯井、公共墙面、保安值班室、公用管道等，而车库、车位、锅炉房、仓库、人防工程、物管用房，开发商自用房等则不能包含在公摊面积内。如果有销售把上述这些内容混为一谈说不清，那消费者就要小心了。
吴律师说，公摊面积的计算其实不复杂，建筑面积减去套内面积就是公摊面积。而所谓套内面积也不仅仅指套内的平方数，它是指套内使用面积与墙体面积、阳台面积之和。如果我们在实际拿房时用自己测量的数据，来算公摊面积，忽略墙体面积这个因素，一般会出现误差。此外，封闭式阳台才算全面积，未封闭阳台一般只算一半面积。在购房中要弄清建筑面积，套内面积的具体数据，以免被偷梁换柱。
购房者在入手前，可以向开发商索取公摊数据；也可以查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件；还可以查阅购房合同中约定的公摊面积。约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
颍州晚报记者 楚楠楠
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